Zoekt u een aankoopmakelaar in Den Haag of Scheveningen?
Aankoopmakelaar in Den Haag of Scheveningen nodig? Met ons als aankoopmakelaar heeft u geen zorgen! U heeft de zekerheid van een aankoopmakelaar.
De makelaar die een woning in verkoop heeft, treedt op namens en voor de verkoper. Juist daarom is het belangrijk dat u uw eigen aankoopmakelaar meeneemt die objectief naar de woning kijkt en die professioneel kan onderhandelen. Dit kan o.a. vanaf het moment dat u een aantrekkelijke woning gevonden hebt en denkt over te gaan tot onderhandelen. Wat doen wij:
- Inplannen en uitvoeren inspectie en bezichtiging van woning
- Vaststellen waarde woning (waardebepaling)
- Beoordelen bouwkundige staat
- Beoordelen juridische aspecten woning
- Begeleiden en voeren onderhandelingen
- Adviseren en begeleiding volledige verdere aankooptraject tot aan notariële overdracht
- Berekening maandlasten
- Aftersales begeleiding
Onze aankoopmakelaar begeleidt u het gehele verdere aankooptraject. Wij bezichtigen de woning samen met u en bespreken alle bijzonderheden, want echt onderhandelen kan pas als we de woning zelf gezien hebben.
Heeft u nog geen woning gevonden en wilt u een aankoopmakelaar in Den Haag of Scheveningen om u daarbij te begeleiden? Dan bent u ook bij Dekker Makelaars aan het juiste adres! Vraag naar onze verdere voorwaarden.
Woning kopen FAQ
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Er zijn bepaalde vragen die regelmatig terugkomen als het gaat over een woning kopen. Hieronder vindt u een aantal van de meest voorkomende vragen. De vragen zijn voorzien van overzichtelijke antwoorden.
Wordt u het, als koper, eens met de verkoper over zaken als de koopprijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden, dan zal de verkoopmakelaar de afspraken schriftelijk vastleggen in de voorlopige koopakte. Naast de koopprijs zijn de ontbindende voorwaarden van belang. Het is niet vanzelfsprekend dat ontbindende voorwaarden worden vastgelegd. Wilt u een ontbindende voorwaarde voor de financiering? Geef dit dan aan op het moment dat u een bod uitbrengt. U dient het daarnaast als koper en verkoper eens te zijn over aanvullende afspraken voor het opmaken van de koopakte. Aanvullende afspraken bevatten onder meer een mogelijke boeteclausule als een van de betrokken partijen de verplichtingen niet nakomt. Hebben zowel de koper als de verkoper de koopakte ondertekend en heeft de koper hiervan een afschrift ontvangen, dan gaat de wettelijke bedenktijd in. Als er geen obstakels zijn zal de uiteindelijke overdracht van de woning plaatsvinden bij de daartoe aangewezen notaris op de overeengekomen opleverdatum.
Binnen de wettelijke bedenktermijn heeft u, als koper, de mogelijkheid om van de koop af te zien. U wordt daarmee in de gelegenheid gesteld om eventuele deskundigen ter raadplegen. Deze wettelijk vastgelegde bedenktermijn duurt minimaal drie dagen. De looptijd gaat in op het moment dat u een afschrift van de door beide partijen ondertekende koopakte heeft ontvangen. De bedenktermijn loopt af om middagnacht op de laatste dag van de termijn. Om hoe laat u een afschrift van de akte heeft ontvangen is daarbij niet van belang.
Onderhandelingen kunnen niet afgedwongen worden. Pas op het moment dat de verkopende partij reageert op uw bod is er sprake van een onderhandeling. Deze reactie kan een tegenbod zijn, het kan ook zijn dat de verkoopmakelaar aangeeft dat u in onderhandeling bent. Let op! Als de verkoopmakelaar te kennen geeft het bod aan de verkoper te overleggen, is er van onderhandeling nog geen sprake.
Ja, het is de verkoper vrij een vraagprijs vast te leggen. U kunt als koper onderhandelen over de prijs, maar het is uiteindelijk de verkoper die beslist om een bod al dan niet te accepteren. Dit geldt overigens niet alleen voor de prijs. Het is de verkopende partij die beslist of hij/zij de woning wil verkopen aan een bepaalde koper. Zijn verkoper en koper het eens over alle belangrijke zaken, dan kan een koopakte getekend worden.
Ja, dat mag. De verkoper en/of de verkoopmakelaar kunnen met meerdere partijen tegelijkertijd onderhandelen. U dient hierover wel op de hoogte gebracht worden.
Vaak wordt een woning op basis van kosten koper, k.k., verkocht. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdacht van de woning betaald. De kosten koper bedragen ongeveer 6% van de koopprijs. Tot de kosten koper behoren onder meer de volgende kostenposten: • Overdrachtsbelasting, dit percentage ligt op 2% van de koopsom voor onder meer woningen en garages. • Notariskosten voor de opmaak van de leveringsakte. • Kadasterkosten voor het inschrijven van de leveringsakte. Bovendien dient u, als koper, ook rekening te houden met de volgende kosten: • Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte. • Kadasterkosten voor het inschrijven de hypotheekakte. Makelaarskosten vallen nooit onder de kosten koper. Maak de verkoper gebruik van de diensten van een verkoopmakelaar? Dan betaalt de verkoper de kosten die aan de dienstverlening zijn verbonden. Schakelt u een aankoopmakelaar in? De servicekosten van de betreffende makelaar zijn dan als vanzelfsprekend voor uw rekening.
Geeft de verkoopmakelaar aan ‘onder bod’ te zijn? Dan houdt dat in dat er een serieuze kandidaat is, waarmee wordt onderhandelt. Dit betekent niet dat er geen bezichtigingen van de woning meer plaats kunnen vinden. Als er sprake is van ‘onder bod’ zijn op het moment dat u of een andere potentiële koper de woning bezichtigen, dan moet de verkoopmakelaar hiervan wel melding maken.
Nee, zeker niet. Het is door de Hoge Raad, het hoogste rechtscollege van Nederland, bepaald dat de vraagprijs niet meer is dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De vraagprijs bieden is een bod zoals elk ander hoger of lager bod. Het staat de verkoper vrij om uw bod te aanvaarden of af te wijzen. Het kan ook voorkomen dat de verkoopmakelaar namens de verkoper een tegenbod doet. Het is daarmee ook mogelijk om de vraagprijs gedurende de onderhandelingsfase te verhogen.
Ja, dat mag. Aangezien de vraagprijs een uitnodiging is om een bod uit te brengen, kan de verkoper op elk moment beslissen de vraagprijs aan te passen. Dit kan zowel een aanpassing naar boven als beneden zijn. Onderhandelingen houden vaak meerdere biedingen over en weer in. Doet u als koper een tegenbod dat afwijkt van het bod van de verkoper, dan vervalt dit eerdere bod. Als de partijen elkaar naderen in de onderhandelfase kan de verkoper alsnog besluiten het tegenbod nogmaals te verhogen. U heeft op uw beurt de mogelijkheid om het bod weer te verlagen.
Ja, een van de betrokken partijen kan een lopende onderhandeling beëindigen. Dit kan voorkomen als er meerdere belangstellenden zijn die allen de vraagprijs hebben geboden of deze benaderen. Het is dan moeilijk voor een verkopende partij om te bepalen wie de beste koper is. In overleg met de verkoper, kan de verkoopmakelaar besluiten om de biedprocedure te wijzigen en lopende onderhandelingen af te breken. Alvorens dit mogelijk is moeten eerst reeds gedane toezeggingen nagekomen worden. De verkoopmakelaar kan daarna onder meer kiezen voor een zogenaamde inschrijvingsprocedure. Tijdens zo’n procedure hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod op de woning uit te brengen.
Wilt u een woning kopen? Dan is het goed om op de volgende zaken te letten: • Uw woonwensen. Breng uw woonwensen in kaart en kijk daarbij verder dan alleen de woning of het appartement. Hoe ziet de woonomgeving eruit? Welke faciliteiten zijn voorhanden? Hoe is het openbaar vervoer eventueel georganiseerd? Hou bij het in kaart brengen van uw wensen rekening met het budget dat u beschikbaar heeft voor een woning kopen. • Maximale maandlasten. Bepaal welk bedrag u maandelijks kunt en wilt besteden aan de woning van uw dromen. U kunt zichzelf hierbij laten adviseren door onder meer een hypotheekadviseur. Het hypotheekbedrag dat u verantwoord kunt lenen hangt van verschillende factoren af. Denk hierbij onder meer aan uw maandelijkse inkomsten en uitgaven en de waarde van de woning. • Bouwkundige staat van de woning. Kijk kritisch naar de algemene staat van onderhoud, achterstallig onderhoud en eventuele gebreken van de woning. Door dit te doen kunt u scherp onderhandelen. Het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring voordat u een bod uitbrengt wordt geadviseerd.
Een appartement verdient net als een woning kopen de nodige aandacht. Indien u een aankoopmakelaar inschakelt zal deze voor u letten op belangrijke zaken als: • Hoogte van de jaarlijkse servicekosten • Huishoudelijk reglement van de V.V.E. • Splitsingsaktes • Financieel jaarverschil V.V.E. • Notulen laatste V.V.E. vergadering • Nagaan of de V.V.E. recentelijk beslissingen heeft genomen met financiële gevolgen
In de meeste gevallen kunt u, als koper, de keuze voor een notaris maken. De koper is immers degene die de notariskosten voor zijn of haar rekening neemt. U bent daarom vrij om een keuze te bepalen. Betreft het een nieuwbouwproject dat op basis van vrij op naam wordt verkocht? Dan is het doorgaans de projectmakelaar die de notaris aanwijst. Vrij op naam betekent dat alle overdrachtskosten zijn inbegrepen. In uitzonderlijke gevallen kan een verkopende partij redenen hebben om een notaris aan te wijzen. Dit zal dan als onderdeel van de verkoopvoorwaarden aan de koper kenbaar worden gemaakt. Betreft het kosten koper? U kunt soms veel besparen op de notariskosten. De tarieven voor notarissen zijn vrij en lopen behoorlijk uiteen. Let daarbij op dat u een verantwoorde keuze maakt.
Nee, er is geen wettelijke verplichting om een aankoopmakelaar in te schakelen als u een woning koopt. Maakt de verkoper gebruik van de diensten van een verkoopmakelaar? Hou er dan wel rekening mee dat deze makelaar uitsluitend de belangen van de verkoper behartigt. Door een aankoopmakelaar van Dekker Makelaars in te schakelen bent u in staat om scherp te onderhandelen. Bovendien behartigt de aankoopmakelaar alleen uw belangen. U maakt gebruik van ervaring op de woningmarkt en dat werkt in uw voordeel.
Aankoopmakelaar FAQ
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Er zijn bepaalde vragen die regelmatig terugkomen als het gaat over een aankoopmakelaar. Hieronder vindt u een aantal van de meest voorkomende vragen. De vragen zijn voorzien van overzichtelijke antwoorden.
Bij het kopen van een woning heeft u vaak te maken met een verkoopmakelaar. Deze makelaar zal zich tijdens het bezichtigen van de woning die u op het oog heeft vriendelijk en behulpzaam opstellen. U kunt daarbij snel over het hoofd zien dat de verkoopmakelaar uitsluitend de belangen van de verkopende partij behartigt. Het is de opdracht van de verkoopmakelaar om de betreffende woning zo gunstig mogelijk te verkopen. Een aankoopmakelaar echter, behartigt alleen uw belangen als koper. De aankoopmakelaar onderhandelt namens u met de verkoopmakelaar en zorgt ervoor dat uw risico’s tot een minimum worden beperkt.
Als u een aankoopmakelaar inschakelt kunt u hulp verwachten bij het aankopen van een woning. De aankoopmakelaar zal de nodige informatie over de woning onderzoeken. Denk hierbij onder meer aan de bouwkundige staat, het bestemmingsplan van de omgeving en eventuele erfdienstbaarheden. Bovendien is het de aankoopmakelaar die namens u onderhandelt over zowel de kostprijs als eventuele ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt zorgvuldig nagekeken en gecontroleerd, zodat u er zeker van bent dat alles op de juiste manier verloopt. De aankoopmakelaar begeleidt in het feite het volledige aankooptraject van uw nieuwe woning.
Dekker Makelaars heeft meer dan 50 jaar ervaring met aan- en verkopen van woningen. Door het inschakelen van een ervaringsdeskundige bespaart u niet alleen tijd en geld, u vermindert bovendien risico’s. De aankoopmakelaar is bekend met de plaatselijke en regionale woningmarkt en kan u inzicht geven in de reële kostprijs van een woning. Alle facetten van de woning en de omgeving worden onderzocht. Door de werkzaamheden en begeleiding van een aankoopmakelaar betaalt u niet teveel voor een woning en komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan.
Een woning kopen is een complexe zaak. Het is meer dan alleen overeenstemming bereiken over de koopsom. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderdeel van de overeenkomst. Want wat gebeurt er als u de financiering niet rond krijgt of als de bouwkundige staat van de woning tegenvalt? De aankoopmakelaar zal zorgen dat deze en andere ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst worden opgenomen. Daarmee voorkomt u onnodige teleurstellingen en hoge kosten.
Nee, er is niets of niemand die u verplicht gebruik te maken van de dienstverlening van een aankoopmakelaar. U kunt zelfstandig onderhandelen met de verkopende partij en/of de verkoopmakelaar. Let wel, dat een aankoopmakelaar doorgaans meer kennis en onderhandelingservaring heeft dan u. De verkoopmakelaar zal te allen tijde een zo hoog mogelijke prijs voor de woning proberen te krijgen. Een aankoopmakelaar is vaak in staat een goede prijs met gunstige ontbindende voorwaarden voor u te onderhandelen.
Met het inschakelen van een aankoopmakelaar maakt u gebruik van ervaring, deskundigheid en kennis van de woningmarkt. Hiermee bespaart u niet alleen veel geld maar ook de nodige problemen en moeilijkheden. De kosten die u betaalt voor de expertise van de aankoopmakelaar verdienen zich doorgaans dubbel en dwars terug. Scherpe onderhandelingen zorgen vaak dat u de woning voor een lagere prijs kunt aankopen dan wanneer u zelfstandig zou onderhandelen. De aankoopmakelaar heeft toegang tot en inzicht in de diverse facetten die bij het aankooptraject van belang zijn, waaronder de bouwkundige staat van de woning, erfdienstbaarheden en een eventuele V.V.E., als het om een appartement gaat. De aankoopmakelaar kan tijdig de gewenste ontbindende voorwaarden naar voren brengen tijdens de onderhandelingen en zorgt voor een deskundige afwikkeling van de verschillende administratieve en juridische zaken.
Ja, vaak behoort dat tot de mogelijkheden. De kosten zijn evenwel niet aftrekbaar. Daarnaast dient het hypotheekbedrag dat wordt verstrekt toereikend te zijn.
De aankoopmakelaar zal de woning die u op het oog heeft op waarde bepalen. Dit wordt gedaan om een sterke uitgangspositie te hebben tijdens de onderhandelingen. Hypotheekverstrekkers en financiers accepteren doorgaans geen taxatierapport dat is opgemaakt door een makelaar die direct betrokken is bij de aan- en/of verkoop van een woning. Voor een officieel taxatierapport dient u een onafhankelijke taxateur te raadplegen. De aankoopmakelaar van Dekker Makelaars kan u hierover meer vertellen.
De verkoopmakelaar wordt ingeschakeld door de verkopende partij. Deze makelaar handelt namens de verkoper en behartigt uitsluitend de belangen van deze verkoper. Het is de verkoopmakelaar er alles aan gelegen om de woning voor een zo hoog mogelijke prijs aan u te verkopen. Een aankoopmakelaar daarentegen handelt namens u, als koper, en behartigt uw belangen.
Ja, u kunt een eerste bezichtiging prima zelfstandig doen. U krijgt zo een goede indruk van de woning. Wilt u daarna meer weten of heeft u een klik met de woning? Maak dan een afspraak met de aankoopmakelaar voor een volgende bezichtiging. De aankoopmakelaar gaat dan met u mee om samen met de verkoopmakelaar de woning nogmaals te bekijken. Na de tweede bezichtiging zal de aankoopmakelaar het eventuele vervolgtraject met u bespreken en kan een eerste bod worden uitgebracht.
Dekker Makelaars rekent voor het aankooptraject een courtage. Ons courtage-aanbod bespreekt u samen met een van onze makelaars. U kunt vertrouwen op professionele en vakkundige begeleiding tijdens het aankoopproces. De aankoopmakelaar van Dekker Makelaars voert onder meer de volgende stappen uit: • Inplannen en uitvoeren van zowel een inspectie als bezichtiging van de woning. • Waardebepaling van de woning. • Bouwkundig onderzoek. Hoe is de staat van de woning? • Beoordelen van juridische aspecten. • Voeren en begeleiden van de onderhandelingen. • Begeleiding van het volledige aankooptraject tot en met de notariële overdracht. • Berekening van de maandlasten. • Aftersales.
Na het tekenen van de koopovereenkomst stopt de dienstverlening van uw aankoopmakelaar niet. Voor de officiële oplevering die plaatsvindt bij de notaris inspecteert de aankoopmakelaar samen met u uw nieuwe woning. Als er tijdens de inspectie zaken aan het licht komen die niet in orde zijn wordt tijdig actie ondernemen. Het ondertekenen van de akte zal desnoods uitgesteld worden. De inspectieronde is vaak ook het moment om meterstanden van nutsvoorzieningen op te nemen. Doen zich problemen voor na de sleuteloverdracht? Ook dan kunt u terecht bij de aankoopmakelaar.
Ja zeker. Als u Dekker Makelaars als verkoopmakelaar inschakelt, worden de gemaakte afspraken op papier vastgelegd. U ontvangt een afschrift van de overeenkomst. Zo weet u waar u aan toe bent en welke vormen van dienstverlening u van de aankoopmakelaar mag verwachten.
Als u overweegt een aankoopmakelaar in te schakelen vindt er eerst een kennismakingsgesprek plaats. Dit eerste gesprek is vrijblijvend, waarna u kunt kiezen of u al dan niet met een aankoopmakelaar van Dekker Makelaars in zee wenst te gaan. Verstrekt u hiertoe een opdracht en heeft de aankoopmakelaar al werkzaamheden verricht op het moment dat u wilt annuleren, dan is dat niet geheel kosteloos. U betaald voor de werkzaamheden die al verricht zijn. Meer informatie over het verstrekken van een opdracht en het later annuleren krijgt u tijdens het kennismakingsgesprek.
De NVM erkende makelaars van Dekker Makelaars werken in de regio Haaglanden. U kunt het aanvraagformulier op de website invullen, waarna een persoonlijk gesprek volgt. De aankoopmakelaar is uw aanspreekpunt gedurende het volledige aankoopproces.
Hoe goed en strategisch onderhandelingen ook gevoerd worden, soms gaat een gewenste koop niet door. De drukte op de huidige woningmarkt zorgt geregeld voor meerdere potentiële kopers voor dezelfde woning. Verkopers kunnen kiezen voor de koper die de beste prijs biedt tegen de meest gunstige voorwaarden. Een aankoopmakelaar zal het uiterste voor u trachten te onderhandelen. De aankoopmakelaar zal u adviseren wat de mogelijke stappen zijn als het onverhoopt niet tot een aankoop komt.
De duur van een aankooptraject kan verschillen. Het is vaak de verkopende partij die bepaald om in onderhandeling te gaan en u een tegenbod te doen. Zijn er meerdere geïnteresseerde partijen? Dan kan een aankoopproces langer duren. Vaak heeft u ook tijd nodig om een financiering rond te krijgen. De uiteindelijke opleverdatum wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Wil een verkoper snel verkopen en krijgt u de financiering vlot rond? Dan kan een aankoopproces snel verlopen en kunt u binnen afzienbare tijd verhuizen naar uw nieuwe woning in Den Haag.
Stuur ons een bericht
Wij helpen u graag verder.