Katwijkstraat 95 - 's-Gravenhage

Katwijkstraat 95, 2586 VM 'S-GRAVENHAGE

In 2019 grondig, duurzaam en smaakvol gerenoveerd licht en ruim vier kamer bel-etage + souterrain (circa 130m²) voorzien van een riant en zonnig gelegen dakterras met vrij uitzicht op Muzee Scheveningen en eveneens zonnig gelegen en verzorgde achtertuin met houten berging.

Bij de renovatie in 2019 is de bestaande houten vloer in het souterrain vervangen voor een nieuwe betonnen vloer welke voorzien is van vloerverwarming en verdiept is aangelegd. Hierdoor is de plafond hoogte vergroot en voelt het souterrain ruimer aan. De bestaande uitbouw aan de achterzijde is afgebroken en vervangen voor een nieuwe en degelijke aanbouw. Aan de voorzijde van het souterrain is een studio gecreëerd die voorzien is van een eigen keuken, douche en toilet. Deze ruimte is zowel van binnenuit als afzonderlijk vanaf de straat met een eigen voordeur te betreden.
Ook de bel-etage heeft een totale metamorfose ondergaan waarbij de kozijnen zijn vervangen voor nieuwe houten kozijnen met driedubbel glas en hoge openslaande deuren met driedubbel glas naar het vernieuwde en riante dakterras. Tevens zijn de keuken en toilet gemoderniseerd en is de woonkamer voorzien van een nieuwe eikenhouten vloer, zijn de wanden opnieuw gestuct en is het plafond vervangen.

Locatie:
Gelegen aan rustige straat in het "gewilde" Renbaankwartier nabij strand, zee, boulevard van Scheveningen, kinderboerderij 't Waaygat, Westbroek park, winkels en diverse openbaar vervoersvoorzieningen.

Indeling:
Entree bel-etage; tocht portaal; modern zwevend toilet; ruime, lichte en sfeervolle woon/eetkamer (ca. 10.30 x 3.52) voorzien van schouw, eikenhouten vloer en hoge openslaande deuren naar het riante en zonnig gelegen dakterras (ca 16m²) met vrij uitzicht op het Muzee en trap naar de achtertuin; moderne half- open keuken voorzien van vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, koelkast en vriezer.
Trap naar souterrain; gang; diverse vaste kasten met wasmachine aansluiting; achterzij slaapkamer (ca. 4.72 x 2.52 voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin; royale master bedroom (ca. 5.07 x 3.56/ 2.81) met eveneens openslaande deuren naar de achtertuin; achtertuin (ca 5.50 x 6.10) gelegen op het zuidoosten; luxe en ruime badkamer (ca 2.80 x 3.56) voorzien van ligbad, inloopdouche met twee douches, toilet en wastafelmeubel met twee waskommen; studio aan de voorzijde (ca 25m²) voorzien van een beknopt keukenblok voorzien van 2 pits inductiekookplaat, koelkast en spoelbak. De studio is zowel van binnenuit benaderbaar als van buitenaf middels een eigen voordeur aan de straat.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak circa 129m²;
- Dakterras circa 16m²;
- Energielabel B;
- Driedubbel glas op de bel-etage;
- Dubbelglas in het souterrain
- Vloerverwarming in het gehele souterrain;
- CV- combi ketel uit 2014;
- Elektra 12 groepen + 3 aardlekschakelaars;
- Actieve VvE, bijdrage € 125,00 per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1902;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's