Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Huis verkopen? klik dan hier!
Dan kiest u voor Dekker NVM Makelaars
De verkoop van uw woning wordt bij ons maatwerk door een optimale marketingstrategie
De bezichtiging van uw woning
De onderhandelingen
De notaris en verdere (juridische) afhandeling.
U kunt geheel vrijblijvend contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak.
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Er zijn bepaalde vragen die regelmatig terugkomen als het gaat over een woning verkopen. Hieronder vindt u een aantal van de meest voorkomende vragen. De vragen zijn voorzien van overzichtelijke antwoorden.
Bij een woning verkopen heeft u een aantal documenten en gegevens nodig. Denk hierbij onder meer aan: • Eigendomsakte. • Kopie legitimatiebewijs, dit geldt voor alle eigenaren van de woning. • Ingevulde vragenlijst en ingevulde lijst roerende zaken die u eventueel met de woning mee wilt verkopen. • Als het een appartement betreft de splitsingsakte. • Documenten van de V.V.E. en de ingevulde V.V.E. vragenlijst, indien u een appartement verkoopt.
Het energielabel is sinds 1 januari 2008 wettelijk verplicht als u uw woning wilt verkopen. Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Hierbij wordt gekeken naar de mate van isolatie, het energieverbruik van onder meer verwarming en/of warmwaterinstallaties en de mate van ventilatie. Komt u met de koper overeen dat een energielabel niet nodig is dan mag eventueel verkocht worden zonder label. Deze afspraak zal in de koopakte worden opgenomen.
Nee, het is geen verplichting om een verkoopmakelaar in te schakelen bij het verkopen van een woning. Als u geen makelaar inschakelt betekent dat wel dat u alles zelf regelt dat bij de verkoop komt kijken. U bespaart enerzijds op de makelaarskosten, anderzijds kunt u geconfronteerd worden met een aantal tegenvallende zaken: • Missen van onderhandelingservaring. Verkoopmakelaars zijn ervaren onderhandelaars. Als u geen of weinig ervaring heeft in het onderhandelen kunt u geld verliezen. Naast de uiteindelijke verkoopprijs moet u ook onderhandelen over de voorwaarden. • Uw woning wordt niet op Funda, of ver onderaan geplaatst. De meeste woningzoekers beginnen hun zoektocht naar een nieuwe woning tegenwoordig op Funda. Als u een NVM verkoopmakelaar inschakelt wordt uw huis zo compleet mogelijk op Funda geplaatst. Hierdoor verschijnt uw woning hoger in de zoekresultaten. Zonder makelaar komt uw woning helemaal niet op Funda of pas ver onderaan. • Onzekerheid en teleurstellingen. Een ondertekende koopovereenkomst is een bindend document, waar u niet zonder meer vanaf komt. Dat geldt niet alleen voor de koper, maar zeker ook voor u als verkoper. Gemaakte afspraken dienen grondig overdacht te worden voordat ze op papier worden vastgelegd. Heeft u hier weinig ervaring mee? Dan kan dat nadelig uitpakken.
Ja, u bent vrij zelf een vraagprijs te bepalen. Dekker Makelaars zal u altijd een adviesprijs geven. Dit advies is niet bindend. Wel is het zo dat de makelaar alvorens advies uit te brengen, uw woning goed heeft bestudeerd. Daarbij wordt tevens gekeken naar gelijkwaardige woningen in dezelfde woonomgeving en bijhorende vierkante meter prijzen. U kunt ervan uit gaan dat de adviesprijs reëel is.
Dekker Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de grootste branchevereniging voor makelaars en taxateurs in Nederland. De NVM stelt hoge eisen aan makelaars inzake onder meer opleiding, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. De NVM makelaars volgen regelmatig cursussen en workshops. Hierdoor kunt u rekenen op de inzet van een makelaar die op de hoogte is van de laatste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
De gecertificeerde makelaar van Dekker Makelaars voert namens u onderhandelingen met potentiële kopers. Het spreekt voor zich dat ieder bod op een zo kort mogelijke termijn met u wordt besproken. U krijgt dan tegelijkertijd een advies over het beste tegenbod. U bent uiteindelijk degene die de hoogte van een tegenbod bepaald, de verkoopmakelaar geeft u hierin slechts advies. De makelaar adviseert u daarnaast over mogelijke ontbindende voorwaarden waaronder de financiering en/of een bouwtechnische keuring van de woning.
Ja, dat is mogelijk. Als u in onderhandeling bent met een potentiële koper wil dat niet zeggen dat de onderhandelingen met succes worden afgerond. Bezichtigingen kunnen daarom gewoon doorgaan. Met een tweede partij onderhandelen mag pas als de onderhandelingen met de eerste partij worden afgerond. Het staat een andere potentiële koper wel vrij een bod uit te brengen. De verkoopmakelaar zal u altijd adviseren hoe het beste gehandeld worden bij meerdere geïnteresseerde kopers.
Ontvangt u van de potentiële koper een bod en reageert u daarop door bijvoorbeeld een tegenbod te doen? Dan is er sprake van ‘in onderhandeling zijn’.
Ontbindende voorwaarden worden in een koopovereenkomst vermeld. Ze dienen om de koop in bepaalde gevallen alsnog te kunnen ontbinden. Ontbindende voorwaarden worden niet automatisch in een koopovereenkomst opgenomen en zijn ook niet standaard. Het is aan de kopende partij om eventuele ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopovereenkomst. Vaak betreft de financieringsmogelijkheden een van de ontbindende voorwaarden. Deze worden tijdens de onderhandelingen aan u, als verkoper, voorgelegd.
Niets is verplicht en dat geldt ook voor ontbindende voorwaarden. Toch zijn ontbindende voorwaarden bij het verkopen van uw woning vaak een vanzelfsprekendheid. Vrijwel alle kopers zullen de financiering en een bouwtechnische keuring als ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst willen laten vastleggen. Hoelang de ontbindende voorwaarden geldig zijn wordt eveneens vastgelegd in de koopovereenkomst. Vaak betreft het een periode van vier tot zes weken.
Een van de meest voorkomende ontbindende voorwaarden is ‘onder voorbehoud van financiering’. Dit houdt in dat de koop bindend is als de koper de financiering hiervoor rond krijgt. Lukt het niet om een financiering te krijgen wordt de koop ontbonden. De periode waarin de koper de financiering moet regelen wordt vastgelegd.
Het kan in uw voordeel werken om als verkoper een bouwtechnische keuring van uw woning uit te laten voeren. Doe dit voordat de woning in de verkoop gaat. Het geeft potentiële kopers vertrouwen als er een recente bouwtechnische keuring is uitgevoerd. U kunt hiermee indirect de hoogte van biedingen positief beïnvloeden. Tevens wordt de afhandeling van het (ver)koopproces verkort. De koper hoeft zelf geen keuring uit te laten voeren. Bovendien hoeft de bouwtechnische keuring ook niet meer als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst te worden opgenomen.
Kopers hebben recht op correcte informatie. U bent als verkoper wettelijk verplicht om deze informatie te geven. Dit heet de mededelingsplicht. Heeft uw woning onzichtbare gebreken waarvan u weet dat ze er zijn? Dan moet u dit vertellen aan een geïnteresseerde koper. Dit geldt ook voor zaken als eventuele buren die iets op uw grond hebben staan of andere afspraken die u met de buren heeft gemaakt en waarvan de buren verwachten deze in de toekomst te kunnen voortzetten. De koper daartegenover heeft onderzoeksplicht. Dat betekent dat hij er zelf voor dient te zorgen zoveel mogelijk over de woning te weten te komen.
Gebreken aan en/of in een woning is een schimmig gebied waar veel duidelijkheid over bestaat. Verborgen gebreken zijn doorgaans bij u, als verkoper, bekend en worden bewust voor een koper achtergehouden. Dan zijn er ook nog onzichtbare gebreken die u als verkoper misschien wel of toch niet kent en die moeilijk zichtbaar zijn. Een koper wil graag duidelijkheid. Geef openheid van zaken als het gaat om niet zichtbare en/of verborgen gebreken. Komt een koper naderhand tot de conclusie dat er sprake is van bewust achtergehouden informatie dan moet u deze gebreken herstellen. De meeste gebreken kunnen door ervaren specialisten herleid worden op aanwezigheidsduur. Het bespaart vaak hoge kosten en getouwtrek door de juiste informatieverstrekking.
Uw woning verkopen is leuk, dus waarom zou u niet zelf de bezichtigingen doen? U kent zelf uw woning het beste en kunt uw enthousiasme inzetten om kijkers rond te leiden. Geef daarbij ook informatie over de buurt, hoe zijn de buren en vertel welke onderhoudswerkzaamheden u recentelijk heeft uitgevoerd. Uiteraard kan de verkoopmakelaar u daarbij helpen, zeker als er vragen zijn waarop u het antwoord schuldig moet blijven kunt u rekenen op ondersteuning van Dekker Makelaars.
Een bezichtiging geeft kijkers een eerste indruk van de woning die hun aandacht heeft getrokken. Zorg ervoor dat uw woning is opgeruimd en dat de verschillende vertrekken schoon zijn. Kopers voelen zich graag direct thuis in hun ‘nieuwe woning’. Gun kijkers de ruimte om zelfstandig door de woning te lopen en neem de tijd om vragen te beantwoorden. De verkoopmakelaar geeft u voor een bezichtiging handige tips om het bezoek vlot te laten verlopen. Doorgaans duurt een bezichtiging een half uur. Afhankelijk van de grootte van het huis en/of het perceel kan dit korter of langer zijn. U krijgt vanzelf ervaring met de bezichtigingen.