Cookie instellingen

Cookie instellingen opslaan

Cookiemelding

Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.

Akkoord Instellingen aanpassen

Verduurzamen van uw woning

Door de huidige ontwikkeling in de markt komt de focus in belangrijke mate steeds meer te liggen op de duurzaamheid van wonen. Een duurzame woning geeft lagere totale maandlasten waarbij een goed energielabel naast lagere maandlasten op termijn ook resulteert in een betere verkoopbaarheid van de woning.

 

Het verduurzamen van je huis levert dus vaak lagere kosten op voor de energierekening, maar het vraagt ook een flinke investering. Sommige investeringen zijn snel terugverdiend, andere mogelijk wat minder snel. Ook zijn er subsidies die (een deel van) de kosten kunnen wegnemen. We helpen je op weg bij de keuzes rond het verduurzamen van je woning. 

 

  • Bepaal hier de mogelijkheden voor de verduurzaming van uw woning met de daarbij behorende kosten.

    Homeqgo
     

    Verhogen huidige hypotheek

    Dekker Hypotheken

     

    Energiebespaarlening voor energiebesparende maatregelen

    Energiebespaarlening

     
     
    Warmtefonds voor energiebesparende maatregelen
    Warmtefonds
     
     

 

 

 

 

 

 

Verduurzamen: wat kan er? 

Er zijn verschillende manieren om je huis te verduurzamen. Een aantal voorbeelden: 

  • Warmtepomp aanschaffen, in plaats van een cv-ketel. Met een hybride warmtepomp bespaar je volgens Milieu Centraal in een matig geïsoleerde hoekwoning ongeveer € 350 per jaar op je energierekening. Vanaf 2026 is het verplicht om een hybride warmtepomp (of variant) aan te schaffen als je cv-ketel vervangen moet worden.
  • Naden en kieren isoleren, door gebruik te maken van tochtstrips en kit. De kosten van het materiaal zijn laag en de energiewinst start meteen, zeker als de tocht groot was. Bekijk hier de aanschafkosten.  
  • Spouwmuurisolatie, dat is binnen een dag aan te brengen door een deskundige. De terugverdientijd is 3 tot 4 jaar. 
  • Glasisolatie, levert zowel een besparing op als een verbetering van het wooncomfort. De investeringskosten kunnen lager worden door gebruik te maken van subsidies en leningen. 

Daarnaast zijn er nog verschillende andere manier om je huis te verduurzamen, zoals kozijnen vervangen en nieuwe apparaten laten plaatsen die energiezuiniger zijn.

  • Tips isoleren en besparen

    Milieu Centraal is hét informatiepunt als je vragen hebt over isoleren, duurzaam verbouwen en alles daar omheen.
     

    Subsidie: wat kan er?

     
    Mogelijkheden subsidie energiebesparende maatregelen
     
    Milieu Centraal
     

    Financieringsmogelijkheden Verduurzamen: wat kan er?

    Geld lenen voor energiebesparing

    Wie zijn huis wil verduurzamen en hiervoor onvoldoende eigen geld heeft, kan een lening afsluiten. Geld lenen voor energiebesparende maatregelen kan op de volgende manieren:
     

    Energiebesparing via de hypotheek

    Verschillende hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid energiebesparende maatregelen mee te financieren in de hypotheek; huizenkopers die willen verduurzamen, kunnen tot 106% van de woningwaarde lenen.

    Vaak kun je de volgende energiebesparende maatregelen meefinancieren in de hypotheek: 

    • Warmtepomp
    • Zonnecellen
    • Spouwmuurisolatie
    • Dakisolatie
    • Vloerisolatie
    • HR++ beglazing

    De bank zet het extra hypotheekbedrag in een depot en controleert of je het daadwerkelijk besteedt aan energiebesparende maatregelen. Bovendien zal de bank je vragen om aankoopnota’s.

    Hogere hypotheek

    Koop je een huis en wil je investeren in energiebesparende maatregelen of koop je een huis dat al energiezuinig is, dan kun je bij de meeste geldverstrekkers een hogere hypotheek afsluiten. Dit extra bedrag komt dan bovenop de maximale hypotheek die gebaseerd is op jouw inkomen. De mogelijkheden op een rij: 

    • Voor investeringen in energiebesparing die nog moeten plaatsvinden, kun je maximaal € 9.000 extra lenen.
    • Voor een woning met minimaal een energielabel A++ afgegeven voor 1 januari 2015 of een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van maximaal 0,6. Of een geldig energielabel (ten minste A+++) afgegeven na 1 januari 2021 kun je maximaal € 9.000 extra lenen. 
    • Gaat het om een nul-op-de-meterwoning? En is daarbij een zogeheten energieprestatiegarantie afgegeven voor minimaal tien jaar? Dan kun je € 25.000 extra lenen. Gaat het om een woning met ECP0 of lager zonder energieprestatiegarantie is het mogelijk om maximaal € 15.000 extra te lenen.

    Voor al deze mogelijkheden geldt de eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van € 33.000. Het extra geleende bedrag wordt buiten de inkomenstoets gehouden.

    Energiebespaarbudget

    Weet je nog niet welke energiebesparende maatregelen je wilt nemen, kies dan voor het Energiebespaarbudget. Dit is mogelijk als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie sluit. Een aantal geldverstrekkers biedt het Energiebespaarbudget ook aan als de hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie wordt afgesloten. Je kunt maximaal 6 % van de marktwaarde meefinancieren voor verduurzaming en later uitzoeken wat de beste maatregelen zijn. Nog niet alle geldverstrekkers bieden deze mogelijkheid.

    Rentekorting bij duurzaam huis

    ABN AMRO, ING,  Rabobank, Vista hypotheken, Obvion, Woonnu en  Triodos Bank geven een rentekorting als sprake is van een energiezuinige woning. Ook als het energielabel van je huis omhoog gaat na het nemen van energiebesparende maatregelen, kun je in aanmerking komen voor korting op de rente.

    Duurzame hypotheek

    Florius en ABN AMRO hebben beide een duurzame hypotheek voor nieuwe en bestaande klanten van minimaal € 5.000 tot maximaal € 25.000. De looptijden zijn 5, 10 en 15 jaar vast en de rentevast periode is gelijk aan de looptijd. Er wordt geen risico-opslag in rekening gebracht.

    De verduurzamingshypotheek van ASR heeft een looptijd van 15 jaar. Het maximale bedrag is € 25.000, tot 106 % van de marktwaarde. Je kunt kiezen tussen een variabele rente of een rente voor 15 jaar vast. Er wordt geen risico-opslag in rekening gebracht. Het bouwdepot is 24 maanden geldig.

    ASN Duurzaam Wonen is een leningdeel van minstens € 2.500 en hoogstens € 30.000 voor de verduurzaming van je eigen woning. Voor ASN Duurzaam Wonen betaal je een lage rente. En je krijgt rentekorting op je ASN Hypotheek. Het bouwdepot is 24 maanden geldig.

     

    Hoe financier ik mijn verduurzamingsmaatregelen?

    Dit kan op verschillende manieren. Denk aan spaargeld, via een hypothecaire lening of via een krediet. Ontdek in een paar minuten wat het beste past in jouw situatie.
    Ontdek de mogelijkheden keyboard_arrow_right
     
     

    Energiebespaarlening

    De Energiebespaarlening is een lening van het Nationaal Warmtefonds, een fonds dat wordt gevuld door onder andere de Rijksoverheid. De lening is bedoeld voor energiebesparende maatregelen in bestaande woningen, zoals isolatie of de aanschaf van een zuinige hr-ketel.  

    Het Nationaal Warmtefonds verstrekt leningen tot maximaal € 25.000, met een looptijd van 7, 10, 15 of 20 jaar, afhankelijk van de hoogte van de lening. Uitzonderingen hierop zijn het 'Zeer energiezuinige pakket' (maximaal € 50.000) en 'Nul op de Meter' (maximaal € 65.000), die een looptijd hebben van 15 of 20 jaar. Het rentepercentage is afhankelijk van de looptijd van de lening. De lening wordt als aflopend krediet gemeld bij BKR.

    Energiebespaarlening voor 0% rente

    Vanaf 1 november 2022 kunnen huishoudens met een verzamelinkomen tot € 45.014 een Energiebespaarlening met 0% rente aanvragen bij het Nationaal Warmtefonds. Ze betalen tijdens de gehele looptijd van de lening geen rente. Het Rijk heeft de intentie de regeling in ieder geval  voor 2 jaar in stand te houden. Daarna wordt geëvalueerd of de maatregel langer nodig is. Deze maatregel is bedoeld om huiseigenaren verder te stimuleren om energiebesparende maatregelingen te nemen voor de verduurzaming van hun woning. 

    Energiebespaarlening voor VvE's

    VvE’s met minimaal 2 appartementen komen vanaf 1 december 2022 in aanmerking voor de VvE Energiebespaarlening. De lening heeft een looptijd van 10, 15 of 20 jaar, het rentepercentage is afhankelijk van de looptijd. De lening moet minimaal € 25.000,- zijn (met een maximum van € 30.000,- per appartementsrecht). VvE's kunnen het geld bijvoorbeeld gebruiken voor de financiering van isolatiemateriaal, hr-glas of ledverlichting in de gezamenlijke ruimtes. Voor het 'Zeer Energiezuinige Pakket' mag maximaal € 50.000 en voor 'Nul op de Meter' maximaal € 65.000 per appartement geleend worden, de looptijd is dan maximaal 30 jaar. Voor de financiering van laadinfrastructuur geldt een uitzondering met een minimum van € 10.000,- per VvE.

     

    Groene leningen

    De lening van GreenLoans is speciaal voor huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen, bijvoorbeeld voor de aanschaf en installatie van zonnepanelen, spouwmuurisolatie of een warmtepomp. Greenloans is onderdeel van DEFAM. De looptijd van de lening is minimaal 5 en maximaal 15 jaar.

    ING heeft een persoonlijke lening voor verbouwen die gebruikt kan worden voor het verduurzamen van de eigen woning. Voor klanten met een ING hypotheek is er een lage rente. De niet ING hypotheekklanten betalen een hogere rente. Het gaat om bedragen van € 5.000 tot € 75.000. De looptijd van de lening is minimaal 0,5 jaar en maximaal 10 jaar.

     

    Duurzame Monumenten-Lening

    Een Duurzame Monumenten-Lening is een laagrentende lening van maximaal 30 jaar die wordt verstrekt aan een eigenaar van een rijksmonument die het pand wil verduurzamen. Als zekerheid wordt er het recht van hypotheek gevestigd op het monument. De hoogte van de lening is afhankelijk van de investeringen in energiebesparende maatregelen. Je vraagt de lening aan op basis van de investeringen in energiebesparende maatregelen. De betrokken aannemer en/of installateur kruist deze aan op basis van de maatregelenlijst op de Verklaring Energiebesparing Rijksmonument. Deze Verklaring Energiebesparing Rijksmonument bepaalt de grondslag (maximale hoogte) van de lening.

     

    Duurzaamheidslening

    Met de Duurzaamheidslening kun je bij je gemeente tegen een gunstig tarief geld lenen om je woning energiezuinig te maken. Bijvoorbeeld voor het plaatsen van gevel-, dak- of vloerisolatie en HR++ glas. De lening is rentevast en bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 25.000. Bij een looptijd van 10 jaar kun je tot € 7.500 lenen, bij een looptijd van 15 jaar kun je van € 7.500 tot en met € 25.000 lenen. Daarnaast geldt:

    › De maximale eindleeftijd bij aanvragen is 75 jaar. Enkele gemeenten hanteren een maximale leeftijd van 100 jaar.  
    › De lening mag altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij worden afgelost (met een minimum van € 250).
    › Geen eenmalige afsluitkosten.
    › De lening wordt als aflopend krediet gemeld bij BKR.

    Wie de Duurzaamheidslening wil afsluiten, moet aan de volgende eisen voldoen:

    • Je bent eigenaar én bewoner van het huis waarvoor je de lening aanvraagt.
    • De woning staat in één van de deelnemende gemeenten.
    • Je voldoet aan de voorwaarden van je gemeente.

    Een Duurzaamheidslening vraag je aan in jouw eigen gemeente. Vul in de Energiesubsidiewijzer je woonplaats in en ontdek onder 'leningen' of jouw gemeente de lening aanbiedt. 

    Leningen voor energiebesparing combineren

    Soms kun je voor energiebesparende maatregelen gebruikmaken van meerdere leningen. Sluit je bijvoorbeeld de maximale Duurzaamheidslening van de gemeente af, dan kun je ook nog een lening bij GreenLoans regelen. Soms is een lening te combineren met een subsidie.  

    Of toch met eigen geld? 

    Nu de spaarrente zeer laag is loont het om spaargeld te gebruiken voor energiebesparende maatregelen. Voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal rekende uit dat het rendement van bijvoorbeeld spouwmuurisolatie vergelijkbaar is met een rente van 9 % op een spaarrekening. 

     

     

Afspraak maken?