Aankoopmakelaar Scheveningen, Den Haag ? 01-11-2019

10 Argumenten voor aankoopmakelaar!

In de populaire grote steden is overbieden weer aan de orde van de dag. Het zal niet lang meer duren voordat de huizenmarkt ook in de rest van het land op volle toeren draait. Toch blijft voor veel starters die stap naar een eerste koopwoning een hele grote. Onzekerheid en spanning vieren hoogtij. Veel kopers op de huizenmarkt hebben geen idee waar zij aan beginnen als ze een huis kopen. Laat staan dat ze beseffen waarmee en wanneer een aankoopmakelaar hen kan helpen. Hoog tijd om daar verandering in te brengen!

Een beginnersfout is gauw gemaakt. Maar u zult ze de kost moeten geven... huiseigenaren die zichzelf achteraf wel voor hun kop kunnen slaan vanwege een stommiteit bij het kopen van hun eerste woning of het afsluiten van hun eerste hypotheek.

WAAROM EEN AANKOOPMAKELAAR

1. ALS EERSTE OP DE HOOGTE VAN AANBOD
In populaire steden en buurten is het zaak heel snel te schakelen zodra een woning te koop komt. Wie op zoek is naar dat ene pareltje voor een goede prijs, moet bovenop zitten. Dus is het onontbeerlijk om meteen op de hoogte te zijn van het nieuwste aanbod.

2. NIET ALLES STAAT OP FUNDA
Huizenwebsites als Funda en Jaap doen goede zaken en zijn perfect om ‘s avonds thuis rustig vanaf de bank een beeld te vormen van de markt. Wie op zoek is naar zijn droomwoning wil natuurlijk wel álles kunnen zien, ook dat wat (nog) niet online te vinden is. Dat de aankoopmakelaar een breder aanbod van koopwoningen op de markt in portfolio heeft, is bij een heel groot deel van de huizenkopers niet bekend. Doe er uw voordeel mee!

3. KENNIS VAN DE BUURT
In welke buurt en type woning hij en of zij wil wonen, dat kan alleen de koper zelf bepalen. Toch beseffen veel kopers niet dat een aankoopmakelaar nét weer andere dingen weet dan de aanwezigheid van uitvalswegen of scholen. Noem bijvoorbeeld veelvoorkomende gebreken die spelen in een bepaalde buurt of type woning. De aankoopmakelaar is natuurlijk op de hoogte van de waardeontwikkeling en bestemmingsplannen.

4. KOM VAN DAT DAK AF
U kent het type wel: de bleue onwetende starter die zich tijdens een bezichtiging rustig laat rondleiden aan het handje van de verkoopmakelaar. De kruipruimte, de berging of het dak worden voor het gemak dus niet onderworpen aan een goede inspectie. En de vraag naar de leeftijd van de bedrading, waterleidingen en de CV-ketel komt al helemaal niet ter sprake.

5. WAT HEEFT DE BUURMAN BETAALD?
Er zijn maar weinig huiseigenaren die níét nieuwsgierig zijn naar wat hun buurman of -vrouw destijds betaald heeft voor zijn/haar woning. En natuurlijk voor welk geld de verkoper deze woning zelf heeft bemachtigd. Toch hebben veel starters geen flauw idee dat een aankoopmakelaar deze gegevens opvraagt bij het Kadaster. Door het gebruik van deze data weet u als klant wat een reëel bod is , gebaseerd op de werkelijke woningwaarde. En dus niet zomaar “10% onder de vraagprijs” of “wat de gek ervoor geeft”...

6. ONTBINDENDE... WAT, HOE EN WANNEER EIGENLIJK?
Wie nog nooit een bod heeft uitgebracht op een woning moet maar nét weten dat dit onder voorwaarden hoort te gebeuren. En hoe gaat dat eigenlijk: een bod uitbrengen? Met een envelop in de brievenbus of telefonisch? Wat zijn de risico’s van overbieden en hoe ver moet de huizenkoper daarmee gaan? Typisch van die dingen waar de eerste huizenkoper niet over nadenkt tot op het moment suprême zelf. Aan de aankoopmakelaar de schone taak om de starter hierop te wijzen en hem of haar te vertellen hoe u kan helpen met bieden.

7. HOE GOED ZIJN UW ONDERHANDELINGSVAARDIGHEDEN?
Degene die zich elke vakantie op toeristenmarktjes laat afzetten, kan vast wel wat hulp gebruiken met onderhandelen. Maar eigenlijk kan iedereen dat wel die nog nooit een woning gekocht heeft. Onderhandelen gaat over méér gaat dan alleen de prijs van de woning. Ook de aanvullende voorwaarden zoals roerende zaken en overdrachtsdatum zijn van belang.

8. WEL OF GEEN BOUWKUNDIGE KEURING
Een karakteristieke, wat oudere woning klinkt natuurlijk heel romantisch. Als geen ander weet de aankoopmakelaar ook de keerzijde van dit soort sfeervolle optrekjes. Maar ook nieuwere bestaande woningen hebben soms te kampen met gebreken. Het deskundige oog van de aankoopmakelaar kan bij een bezichtiging inschatten of er onderhoudsproblemen kunnen zijn en of een bouwtechnische keuring aan te raden is.

9. VOORLOPIG KOOPCONTRACT
Grote kans dat de eerste koopovereenkomst die de starter ooit ziet, ook meteen diegene is waar zijn of haar handtekening onder komt te staan. De deskundigheid van de aankoopmakelaar en hulp op dit vlak is zeker van grote toegevoegde waarde.

10. DE AANKOOPMAKELAAR IS OP ELK MOMENT IN TE SCHAKELEN
Last but not least: weinig huizenkopers weten dat professionele hulp in elke fase van het aankoopproces ingeschakeld kan worden. Dus ook op het moment dat de onderhandeling flink spannend begint te worden en een second opinion van een professional toch fijn zou zijn.

Bron: Dekker Makelaars