2016 recordjaar voor woningmarkt 06-01-2017

Sinds 2014 zit de woningmarkt weer in de lift. Daarin kan 2016 met recht een recordjaar genoemd worden. Dit jaar worden opnieuw meer huizen verkocht dan voorgaande jaren. De teller stond in september al op ruim 153.000 verkochte woningen. Als deze trend doorzet wordt het aantal transacties uit het recordjaar 2006 geëvenaard.

Ook de huizenprijs stijgt. In 2016 steeg elke maand de huizenprijs ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De uitschieter (tot nu toe) is september. Die maand werd grootste prijsstijging voor koopwoningen in 14 jaar genoteerd. Bekijk de cijfers van het CBS.

Herstel van de woningmarkt

Het herstel van de woningmarkt wordt met name gedreven door de lage hypotheekrente. Wie nu een woning koopt kan rekenen op lage maandlasten. Daarnaast spelen de volgende factoren een rol bij de huidige groei van de woningmarkt.

• Huren wordt elk jaar duurder en nieuwbouw blijft achter.
• Kopers hebben meer vertrouwen in de woningmarkt en hun eigen financiën.
• Meer hypotheken komen boven water
• Potentiële kopers hebben het kopen van een woning uitgesteld en slaan nu hun slag (inhaalvraag)

 Prognoses woningmarkt

Het herstel van de woningmarkt gaat zo snel, dat Rabobank zich genoodzaakt zag haar prognose voor de woningmarkt in mei al bij te stellen. De bank verwacht voor 2017 een nog sterkere groei dan dit jaar:

• De economen van Rabobank verwachting een stijging van de huizenprijs tussen 5% en 7%. Het aantal transacties stijgt naar verwachting naar 200.000 tot 220.000 aankopen.

Inmiddels heeft ook ABN AMRO haar prognoses bekend gemaakt:

• ABN AMRO verwacht een stijging van 3%. Dit is  een procent minder dan dit jaar.

Verwachting woningmarkt 2017

Voor onze verwachting voor de woningmarkt in 2017 kijken we eerst naar de factoren die het huidige herstel bevorderen.

Dit is als eerste de hypotheekrente in 2017. Blijft deze laag? Een rentedaling zoals in 2016 verwachten we volgend jaar niet. De gemiddelde hypotheekrente zal de eerste maanden van 2017 nog laag blijven. Daarna wordt het meer onzeker en is een geleidelijk rentestijging niet uitgesloten. 

Daarnaast zijn de economische vooruitzichten voor 2017 goed. Volgend jaar stijgt de koopkracht en daalt de werkloosheid, blijkt uit de Macro Economische Verkenning. De economische groei kan echter geremd worden door onzekerheid, bijvoorbeeld door de Brexit of groeivertraging in opkomende economieën.

Ook blijven de huren in 2017 stijgen, al is dit met 2,5% en 4% voor de hoge inkomens minder dan de voorgaande jaren . De factoren die in 2016 voor de groei van de woningmarkt zorgen blijven ook in 2017 aanwezig, hetzij in iets mindere mate.

Risico’s en onzekerheden

Naast deze positieve ontwikkelingen, zijn er ook een aantal onzekerheden/ risico’s voor de woningmarkt in 2017.

• De grote vraag naar koopwoningen zorgt voor oververhitting van de markt. Dit kan kopers ertoe bewegen risico’s te nemen om toch een woning te kunnen kopen.
• Door de lage hypotheekrente kunnen kopers meer lenen. Dit kan zorgen voor onnatuurlijke stijging van de huizenprijs. Bij de hypotheeknormen voor 2017 wordt hier rekening mee gehouden.
• Een rentestijging in 2017 kan zorgen voor een sterk wisselende vraag waarbij deze eerst sterk stijgt en daarna opdroogt.
• De huizenprijs stijgt niet in elke regio. De Nederlandse woningmarkt kent grote verschillen tussen krimp- en groeiregio’s.

Kopen blijft aantrekkelijk

Een woning kopen blijft ook in 2017 aantrekkelijk. Het herstel van de woningmarkt is echter geen zekerheid of definitief. Juist de sterke groei (hype) van de markt op dit moment kan later voor problemen zorgen.

Het is aan de koper om het hoofd koel te houden en realistisch te kijken naar de eigen financiële situatie, nu en in de toekomst. 

Bron: Dekker Makelaars / Wim Groen