Cookie instellingen

Cookie instellingen opslaan

Cookiemelding

Logo Dekker Makelaars

Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.

Akkoord Instellingen aanpassen
Logo
  • Inloggen dossier
070 - 354 67 11 info@dekkermakelaars.nl
Gratis waardebepaling
Klantwaardering
9,4
  • Home
  • Aanbod
    • Nieuw in het aanbod
    • Koopwoningen
    • Huurwoningen
    • Recent verkocht
    • Garages
    • Aanbiedingsvoorwaarden bij koop
  • Zakelijk
    • Commercieel Vastgoed
    • Beleggingsobjecten
  • Diensten
    • Gratis Waardebepaling
    • Huis verkopen
    • Aankoopmakelaar
    • Huur en verhuur
    • Taxatie
    • NWWI Taxatie
    • Onderhoud en Beheer
    • WOZ bezwaar
    • Verduurzamen van uw woning
    • Verkooptips
    • Documenten
    • Inzet Social Media
  • Hypotheken
  • Dekker Makelaars
    • Ons team
    • Reviews
    • Review schrijven
    • Join The Team
  • Contact
    • Afspraak maken
    • Veelgestelde vragen
    • Algemene consumentenvoorwaarden NVM
  • Nieuws
    • Nieuwsbrief

Hypotheekadvies: Aanpassen risicoklasse 27-01-2017

Let op de voorwaarden!

Wie zijn droomhuis heeft gevonden, zal daarna zijn hypotheek moeten regelen. Veel kopers hebben vooraf al op de diverse internetsites gekeken naar de hoogte van de hypotheekrente. Het is logisch dat een koper de laagte hypotheekrente wil betalen. Hoe lager de hypotheekrente is, hoe lager de maandlasten immers zijn. Goede voorwaarden zijn minstens zo belangrijk als de hoogte van de hypotheekrente. 

In de tabel hieronder staat een voorbeeld van de hypotheekrentes

Hoogte lening ten opzichte van de marktwaarde van uw huis

Rentevastperiode NHG t/m 65% t/m 65% t/m 102% meer dan 102%
variabel 1,85% 1,75% 1,95% 2,40% 2,55%
1 jaar vast 1,55% 1,45% 1,65% 2,10% 2,25%
3 jaar vast 1,55% 1,45% 1,65% 2,10% 2,25%
5 jaar vast 1,55% 1,45% 1,65% 2,10% 2,25%
6 jaar vast 1,60% 1,50% 1,70% 2,15% 2,30%
10 jaar vast 1,79% 1,69% 1,89% 2,34% 2,49%
12 jaar vast 2,00% 1,90% 2,10% 2,55% 2,70%
15 jaar vast 2,47% 2,37% 2,57%% 3,02% 3,17%
20 jaar vast 2,67% 2,62% 2,82%% 3,27% 3,42%
30 jaar vast 3,75% 3,65% 3,85% 4,30% 4,45%
 

Hoe lager de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning, hoe lager de hypotheekrente. Het is vaak mogelijk om tussentijds (tijdens de rentevastperiode) in een lagere risicoklasse te komen. Er zijn banken waarbij de rente automatisch wordt aangepast. Vaak moet de klant hier echter om verzoeken. De waarde van de woning moet worden aangetoond door middel van de WOZ-waarde of een taxatierapport. Maar er zijn dus ook banken waarbij een aanpassing tijdens de rentevastperiode niet mogelijk is.

Voor huizenbezitters die hun hypotheek voor 1 januari 2013 hebben afgesloten, is er ook een mogelijkheid om wat geld te verdienen. Veel huizenbezitters hebben een spaarhypotheek (of bankspaarhypotheek) in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek.

Bij de spaarhypotheek komt de spaarpolis meestal na dertig jaar tot uitkering. Er is sprake van een gegarandeerde uitkering. De betaalde hypotheekrente wordt namelijk als spaarrente genomen voor de spaarpolis. In de polis staat bij afgifte ervan de opgebouwde spaarwaarde genoteerd.

Zolang de hypotheekrente niet wijzigt, blijft de spaarwaarde ongewijzigd. Wat kunt u met de tussentijdse opgebouwde waarde doen? Voorbeeld:

  • Waarde woning: 300.000 euro
  • Lopende hypotheek: 300.000 euro
  • Opgebouwde spaarwaarde: 100.000 euro

Tussentijds aanpassen

Bij sommige banken kan de tussentijdse opgebouwde waarde in mindering worden gebracht op de lopende hypotheek. Hierdoor is het dus mogelijk om in een lagere risicoklasse te komen.Stel dat de rentetabel in dit voorbeeld van toepassing is en de rentevastperiode is twintig jaar, dan kan de rente worden aangepast naar 2,82%. Het rentevoordeel is nu minimaal 0,45%.

Helaas werken niet alle banken mee aan het tussentijds verrekenen van de opgebouwde spaarwaarde. Bovendien moet u als huizenbezitter wel actie ondernemen en erom verzoeken. Een bank zal niet zelf zomaar de rente gaan aanpassen.

Heeft u een spaarhypotheek zonder NHG dan kunt u:

  • De bank bellen of ze meewerken aan deze verrekening.
  • Uitzoeken in welke risicoklasse u zit.
  • Uitzoeken wat de waarde van uw woning en de waarde van uw spaarpolis is.
  • Berekenen of u in een lagere risicoklasse kunt komen. 

Heeft u vragen over dit onderwerp of wilt u direct een vrijblijvende afspraak maken? klik hier 

 

Bron: Dekker Hypotheken en Wim Groen

  • Review schrijven
  • Koopwoningen
  • Huis verkopen
  • Gratis Waardebepaling
  • Aankoopmakelaar
  • Taxatie
  • Afspraak maken

Kantoor Scheveningen

  • Stevinstraat 82 a
    2587 EP Scheveningen

  • 070 - 354 67 11

  • info@dekkermakelaars.nl

Kantoor Den Haag

  • Fahrenheitstraat 672
    2561 DL Den Haag

  • 070 - 354 67 11

  • info@dekkermakelaars.nl

Partners

NWWI logo NVM logo Funda logo

Social Media

Facebook Twitter Youtube
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Bloemenbuurt of Bomenbuurt
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Loosduinen
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Archipel en Willemspark
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Statenkwartier
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Vogelwijk
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Vruchtenbuurt
  • Huis kopen of verkopen in Rijswijk
  • Huis kopen of verkopen in Leidschendam
  • Huis kopen of verkopen in Voorburg
  • Huis kopen of verkopen in Scheveningen, Scheveningen Haven of Scheveningen
  • Huis kopen of verkopen in Wassenaar
  • Huis kopen of verkopen in Monster of het Westland
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Duindorp
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Bohemen
  • Huis kopen of verkopen in Kijkduin of Ockenburgh
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Geuzenkwartier
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Belgische Park
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Houtwijk, Kraayenstein of Waldeck
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Duttendel
  • Huis kopen of verkopen in Den Haag Benoordenhout
© 2023 Dekker Makelaars | Veelgestelde vragen | Privacy Statement | Cookie beleid