Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Wie zijn droomhuis heeft gevonden, zal daarna zijn hypotheek moeten regelen. Veel kopers hebben vooraf al op de diverse internetsites gekeken naar de hoogte van de hypotheekrente. Het is logisch dat een koper de laagte hypotheekrente wil betalen. Hoe lager de hypotheekrente is, hoe lager de maandlasten immers zijn. Goede voorwaarden zijn minstens zo belangrijk als de hoogte van de hypotheekrente.
In de tabel hieronder staat een voorbeeld van de hypotheekrentes
Hoogte lening ten opzichte van de marktwaarde van uw huis
| Rentevastperiode | NHG | t/m 65% | t/m 65% | t/m 102% | meer dan 102% |
| variabel | 1,85% | 1,75% | 1,95% | 2,40% | 2,55% |
| 1 jaar vast | 1,55% | 1,45% | 1,65% | 2,10% | 2,25% |
| 3 jaar vast | 1,55% | 1,45% | 1,65% | 2,10% | 2,25% |
| 5 jaar vast | 1,55% | 1,45% | 1,65% | 2,10% | 2,25% |
| 6 jaar vast | 1,60% | 1,50% | 1,70% | 2,15% | 2,30% |
| 10 jaar vast | 1,79% | 1,69% | 1,89% | 2,34% | 2,49% |
| 12 jaar vast | 2,00% | 1,90% | 2,10% | 2,55% | 2,70% |
| 15 jaar vast | 2,47% | 2,37% | 2,57%% | 3,02% | 3,17% |
| 20 jaar vast | 2,67% | 2,62% | 2,82%% | 3,27% | 3,42% |
| 30 jaar vast | 3,75% | 3,65% | 3,85% | 4,30% | 4,45% |
Hoe lager de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning, hoe lager de hypotheekrente. Het is vaak mogelijk om tussentijds (tijdens de rentevastperiode) in een lagere risicoklasse te komen. Er zijn banken waarbij de rente automatisch wordt aangepast. Vaak moet de klant hier echter om verzoeken. De waarde van de woning moet worden aangetoond door middel van de WOZ-waarde of een taxatierapport. Maar er zijn dus ook banken waarbij een aanpassing tijdens de rentevastperiode niet mogelijk is.
Voor huizenbezitters die hun hypotheek voor 1 januari 2013 hebben afgesloten, is er ook een mogelijkheid om wat geld te verdienen. Veel huizenbezitters hebben een spaarhypotheek (of bankspaarhypotheek) in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek.
Bij de spaarhypotheek komt de spaarpolis meestal na dertig jaar tot uitkering. Er is sprake van een gegarandeerde uitkering. De betaalde hypotheekrente wordt namelijk als spaarrente genomen voor de spaarpolis. In de polis staat bij afgifte ervan de opgebouwde spaarwaarde genoteerd.
Zolang de hypotheekrente niet wijzigt, blijft de spaarwaarde ongewijzigd. Wat kunt u met de tussentijdse opgebouwde waarde doen? Voorbeeld:
Bij sommige banken kan de tussentijdse opgebouwde waarde in mindering worden gebracht op de lopende hypotheek. Hierdoor is het dus mogelijk om in een lagere risicoklasse te komen.Stel dat de rentetabel in dit voorbeeld van toepassing is en de rentevastperiode is twintig jaar, dan kan de rente worden aangepast naar 2,82%. Het rentevoordeel is nu minimaal 0,45%.
Helaas werken niet alle banken mee aan het tussentijds verrekenen van de opgebouwde spaarwaarde. Bovendien moet u als huizenbezitter wel actie ondernemen en erom verzoeken. Een bank zal niet zelf zomaar de rente gaan aanpassen.
Heeft u een spaarhypotheek zonder NHG dan kunt u:
Bron: Dekker Hypotheken en Wim Groen
