Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Cookie instellingen
Cookiemelding
Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Online een geschikte woning zoeken is meestal geen probleem, zelfstandig tot aankoop overgaan eindigt echter vaak in een teleurstelling. Heeft u wel eens gedacht aan het inschakelen van een aankoopmakelaar Den Haag? Een makelaar heeft brede vakkennis en kan snel een bezichtiging regelen, waardoor de kans op het kopen van uw droomhuis in Den Haag een stuk groter wordt. Een aankoopmakelaar Den Haag van Dekker Makelaars denkt met u mee en voert namens u de onderhandelingen. U bent op deze manier zeker van de beste prijs en meest gunstige voorwaarden voor uw nieuwe woning.
Wilt u een woning of appartement kopen in Den Haag en/of in de regio Haaglanden? Neem dan de geregistreerde NVM Dekker Makelaars in de arm als aankoopmakelaar Den Haag. U profiteert van jarenlange aankoopbegeleiding, waarbij u ervan uit kunt gaat dat u uw droomhuis koopt voor de meest gunstige aankoopprijs. Er wordt voor u gelet op mogelijke gebreken alsook de bouwkundige staat van het appartement en/of de woning die u op het oog heeft. Uw aankoopmakelaar Den Haag van Dekker Makelaars heeft ruime ervaring op de lokale woningmarkt en weet daarom wat een geschikte koop is. U komt niet voor onaangename verrassingen te staan en doet uw voordeel met een marktconforme deal. Wat is de werkwijze van een aankoopmakelaar Den Haag? De aankoopmakelaar stelt aan de hand van uw wensen en verwachtingen een uitgebreid zoekprofiel samen. Aan de hand hiervan wordt de zoektocht naar uw ideale woning gestart. Potentieel geschikte woningen worden samen met de aankoopmakelaar Den Haag bezocht. Tijdens de bezichtiging zal de aankoopmakelaar letten op eventuele gebreken. U wordt uitgebreid geïnformeerd waar u bij het aankopen van een woning op dient te letten. Onderhandelingen met een verkoopmakelaar worden eveneens door de aankoopmakelaar gedaan. Dekker Makelaars beschikt over ruime ervaring en kennis van de woningmarkt, wat maakt dat we scherp kunnen onderhandelen. Hierdoor krijgt u de meest gunstige prijs voor uw nieuwe woning in Den Haag.
U koopt niet dagelijks of wekelijks een nieuwe woning. Een woning en/of appartement is een van de meest waardevolle aankopen die u in uw leven doet. In het proces behartigt de verkoopmakelaar uitsluitend de belangen van de verkopende partij. Door een aankoopmakelaar Den Haag in de arm te nemen, kunt u erop vertrouwen dat ook uw belangen optimaal behartigd worden. U maakt gebruik van zowel de deskundigheid als ervaring van Dekker Makelaars. Zowel teleurstellingen als kostbare misstappen kunnen daarmee voorkomen worden. Tot de voordelen van een aankoopmakelaar Den Haag behoren onder meer de volgende zaken: • Behartiging van uitsluitend uw belangen als kopende partij. • Kopen tegen een scherpe aankoopprijs en gunstige voorwaarden. • Vaak een lagere koopprijs dan wanneer u zelfstandig onderhandelingen voert. • Inzicht in relevante woninginformatie waaronder eventuele (verborgen) gebreken, bouwkundige staat en erfdienstbaarheden. • Inzicht in de reële marktwaarde van de woning / het appartement. • U koopt met zekerheid door de ervaren aankoopbegeleiding. • Deskundige en professionele afwikkeling van alle zaken leidt tot behoorlijke tijdwinst.
Het inschakelen van een aankoopmakelaar Den Haag doet u om hulp te krijgen bij de aankoop van een woning. Wanneer u een aankoopmakelaar inschakelt voorkomt u niet alleen dat u teveel betaalt, u kunt bovendien rekenen op jarenlange ervaring bij onderhandelingen. Onderhandelen is slechts een van de sterke punten van Dekker Makelaars. Als aankoopmakelaar Den Haag zorgen we ervoor dat u de meest gunstige prijs betaalt voor uw droomhuis. Het inschakelen van een aankoopmakelaar is een prima investering. Het scheelt u meer dan alleen tijd en moeite. Door een aankoopmakelaar Den Haag voor u te laten onderhandelen voorkomt u teleurstellingen. Dekker Makelaars handelt snel. Dat betekent dat wij ook op zaterdagen en in de avonduren met u meegaan om een woning te bezichtigen.
De aankoopmakelaar kijkt met een objectieve blik naar de woning die uw aandacht heeft getrokken. Het takenpakket van de ingehuurde aankoopmakelaar van Dekker Makelaars is uitgebreid. Zo kunt u onder meer rekenen op: • Het beoordelen van de bouwkundige staat van de woning. • Het inplannen en uitvoeren van de inspectie en bezichtiging van de woning. • Waardebepaling van de woning. • Begeleiden en het voeren van onderhandelingen. • Berekening maandlasten. • Beoordelen juridische aspecten die betrekking hebben op de woning. • Adviseren en begeleiding van het volledige aankooptraject tot de notariële overdracht. • Aftersales. De aankoopmakelaars begeleiden u gedurende het volledige aankooptraject. Uw belangen worden in het proces optimaal behartigd. Samen wordt de woning bezocht en worden de bijzonderheden doorgenomen. Het onderhandelen kan pas beginnen als de aankoopmakelaar de betreffende woning zelf heeft gezien. De kosten voor de aankoopbegeleiding bij Dekker Makelaars bedragen € 2.500 + 10% over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopsom. Genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Het spreekt voor zich dat de aankoopmakelaar Den Haag altijd zal proberen om de woning voor de laagst mogelijke prijs aan te kopen.
Krijgt u te maken met gezinsuitbreiding? Zijn de kinderen de deur uit en wilt u kleiner gaan wonen? Verhuist u van buiten de stad naar Den Haag? Ook als u nog geen geschikte woning en/of appartement heeft gevonden en op zoek bent naar een aankoopmakelaar Den Haag bent u bij Dekker Makelaars aan het juiste adres. U bent van harte welkom bij een van onze kantoren voor een vrijblijvend adviesgesprek. Tijdens het gesprek kunt u zowel uw woonwensen als voorkeuren aangeven en bespreken met een van de ervaren aankoopmakelaars. U kunt een afspraak maken door het online contactformulier in te vullen. Telefonisch contact opnemen kan uiteraard ook. Samen met u gaan we op zoek naar uw droomwoning in Den Haag. Uiteraard voor een scherpe prijs en met aantrekkelijke voorwaarden.
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Er zijn bepaalde vragen die regelmatig terugkomen als het gaat over een huis kopen. Hieronder vindt u een aantal van de meest voorkomende vragen. De vragen zijn voorzien van overzichtelijke antwoorden.
Het is niet mogelijk om onderhandeling af te dwingen. Er is pas sprake van onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod. De reactie kan een tegenbod zijn of een melding dat u als kopende / verkopende partij in onderhandeling bent. Geeft de verkopende makelaar aan dat uw bod met de verkoper wordt besproken? Let op, er is dan nog geen sprake van in onderhandeling zijn.
Nee, niemand is verplicht om na een bod een tegenvoorstel te doen. Dit betekent dat de onderhandeling pas begint op het moment dat de verkopende partij u ook daadwerkelijk een tegenbod doet.
Ja, onderhandelen wilt niet direct zeggen dat u en de verkoper het samen eens worden. Het spreekt voor zich dat verkoopmakelaar opkomt voor de belangen van de verkopende partij. Daarom gaan andere bezichtigingen gewoon verder. Gelijktijdig met meerdere partijen onderhandelen kan, maar dit moet wel aan alle betrokken partijen worden medegedeeld.
Op het moment dat u een bod uitbrengt en er wordt onderhandeld zal de makelaar aangeven dat de woning ‘onder bod’ is. Dat betekent dat er serieuze belangstelling is voor de woning. Als de onderhandelingen zonder resultaat worden afgesloten kan met een andere geïnteresseerde partij onderhandeld worden.
Nee, de verkoper kan niet verplicht worden om akkoord te gaan met een bod. Het is aan de verkoper om te beslissen of een bod wordt aanvaardt, afgewezen of in overweging wordt genomen. De verkoper kan een tegenbod doen maar ook andere biedingen afwachten. Daarnaast hangt de acceptie meestal niet alleen af van de hoogte van de verkoopprijs. Bijkomende factoren kunnen onder meer zijn de haalbaarheid van de financiering en de opleverdatum.
U kunt ervoor kiezen om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren nog voordat u een bod uitbrengt. U weet dan voor aanvang van de onderhandelingen waar u aan toe bent. Een bouwkundige keuring is niet gratis. Als u vervolgens niet tot overeenstemming komt, zijn de gemaakte kosten voor niets geweest. Daarom kunt u ook een bouwkundige keuring uit laten voeren voor het verstrijken van de zogenaamde wettelijke bedenktijd. Daarnaast kan de bouwkundige keuring ook nog binnen 10 dagen na het verstrekken van deze bedenktijd worden uitgevoerd. Een ontbindende afspraak kan worden opgenomen. De koopovereenkomst kan worden ontbonden indien direct noodzakelijk en achterstallig onderhoud een bepaald bedrag overschrijdt. Dit bedrag is eerder met de verkopende partij overeengekomen.
De verkoopmakelaar die het huis dat u wilt kopen in de verkoop heeft, komt op voor de belangen van de verkoper. Heeft u voldoende kennis om een woning te kopen en weet u wat het betreffende huis waard is? Dekker Makelaars komt bij het aankopen van een woning voor uw belangen op. U koopt op een verantwoorde manier een woning en betaalt dankzij de deskundige waardebepaling niet te veel. Het is echter geen wettelijke verplichting om een aankoopmakelaar in te schakelen.
De wettelijke bedenktijd is een periode van minimaal drie dagen. Deze periode begint op de dag die volgt op de dag dat u, als koper, de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst krijgt overhandigd. Dit kan ook een kopie van de originele akte zijn. Gedurende de bedenktijd kunt u als koper de koopovereenkomst nog ongedaan maken. U heeft de tijd om eventuele deskundigen te raadplegen. De bedenktijd loopt af om middernacht op de laatste dag van de vastgelegde termijn. Het speelt daarbij geen rol om hoe laat u op de eerste dag een afschrift van de koopakte heeft ontvangen.
Op het moment dat u en verkopende partij het eens zijn over de belangrijkste zaken worden deze afspraken door de verkoopmakelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. Belangrijke zaken zijn onder meer de prijs en de opleverdatum. Daarnaast behoren ook ontbindende voorwaarden tot de overeenkomst. Ontbindende voorwaarden krijgt u als koper niet automatisch. Zo kunt u als voorbeeld een ontbindende voorwaarde wensen voor de financiering. Het is belangrijk om dit te melden op het moment dat u een bod uitbrengt. Voordat de koopakte wordt opgemaakt moeten beide partijen overeenstemming hebben bereikt over de ontbindende voorwaarden en aanvullende afspraken. Wanneer koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend en u, als koper, een afschrift van de akte heeft ontvangen gaat de wettelijke bedenktijd in. U kunt binnen deze periode alsnog afzien van de aankoop van het huis. Als u de financiën rond heeft en de eventuele overige ontbindende voorwaarden geen obstakel meer vormen zal de overdracht plaatsvinden. Dit vindt plaats op de overeengekomen opleverdatum bij de daarvoor aangewezen notaris.
De koper van een huis heeft een onderzoeksplicht. Dat houdt in dat er van u, als koper, wordt verwacht dat u de staat van de woning onderzoekt c.q. laat onderzoeken. Zo komen eventuele latere gebreken, die u bij een bezichtiging had kunnen ontdekken, voor uw rekening. Deze gebreken kunnen later niet als verborgen gebrek aangemerkt worden. Daar staat tegenover dat de verkoper verplicht is u te informeren over belangrijke zaken die betrekking hebben op de woning. Dit is de zogenaamde meldingsplicht. Hiertoe behoren onverwachte en/of ernstige gebreken waaronder een lekkage. Deze en andere door de verkoper gemelde gebreken kunt u meenemen tijdens de onderhandelingen.
Ja, dat mag en is mogelijk. Het kan voorkomen dat meerdere potentiële kopers de vraagprijs bieden. Voor een verkopende partij kan het daarmee lastig zijn om de beste koper te bepalen. Het is de verkoper toegestaan om, vaak in overleg met de verkoopmakelaar, de biedingsprocedure aan te passen c.q. te wijzigen in onder meer een inschrijvingsprocedure. Een inschrijvingsprocedure houdt in dat de verschillende bieders een gelijke kans krijgen om een bod uit te brengen. Alvorens de procedure wordt gewijzigd dient de verkoopmakelaar eerst eerdere afspraken en toezeggingen na te komen.
Ja, dat is over het algemeen wel het geval. Uw betaald als er sprake is van kosten koper, immers de notariskosten, daarom bent u ook vrij in de keuze van de notaris. Bij nieuwbouwprojecten kan echter wel een project notaris worden aangewezen. Dit is meestal het geval als u een huis vrij op naam koopt. Hiermee wordt bedoeld dat alle overdrachtskosten, inclusief de notaris, in de vrij op naam prijs zijn inbegrepen. Als de verkoper betaalt heeft de verkoper recht om de notaris aan te wijzen. Soms heeft een verkoper eigen redenen voor het aanwijzen van een notaris, dit kan als onderdeel van de verkoopvoorwaarden kenbaar worden gemaakt. Wordt een woning op basis van kosten koper verkocht? Informeer dan naar de notariskosten. De tarieven zijn vrij en lopen per notariaat uiteen. U kunt geld besparen op notariskosten, let wel op dat de goedkoopste keuze niet altijd de meest ideale hoeft te zijn.
Kosten koper wil zoveel zeggen als dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning voor uw rekening neemt. De kosten koper bedragen ongeveer 6% van de koopprijs van de woning. De kosten koper bestaan uit: - Notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte - Overdrachtsbelasting - Kadasterkosten voor het inschrijven van de leveringsakte U dient, als koper, eveneens rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte Makelaarskosten vallen nooit onder de kosten koper. Als u als koper een aankoopmakelaar inschakelt bij de aankoop van een woning zult u de kosten van de makelaar moeten betalen. Datzelfde geldt voor de verkoper die een verkoopmakelaar in de arm neemt bij de verkoop van een woning.
Ja, het is tegenwoordig mogelijk om deze informatie op te vragen. U kunt dit doen op de website van het Kadaster. Het enige wat noodzakelijk is om in te vullen is het adres en/of de postcode van de betreffende woning. U bent een vergoeding verschuldigd. Als u een elektronische betaling doet ontvangt u de gewenste gegevens direct. Voor woningen die na 1989 zijn verkocht en waar u de laatste verkoopprijs voor wilt weten kunt u ook de Koopsom per sms opvragen. U ontvangt dan de laatste verkoopprijs van een appartement of woning en de datum waarop deze is aangekocht.
Bron:
