Huis verkopen kind 19-10-2019

Woningeigenaren zijn vrij om te kiezen aan wie een woning wordt verkocht. Regelmatig wordt beslist om de familiewoning aan de kinderen te verkopen. Uw huis verkopen kind kan een optie zijn, toch zijn er meerdere juridische en met name fiscale addertjes onder het gras waar u vooraf over na kunt denken. Huis verkopen kind kan door een ervaren makelaar begeleid worden.

Huis verkopen kind wetenswaardigheden

U wilt kleiner gaan wonen en denkt aan het huis verkopen kind? Het is een mogelijkheid die vaak wordt toegepast. U kunt ook uw huis verkopen kind en zelf gebruikmaken van het recht tot vruchtgebruik of als huurder. Twee verschillende verkoopmogelijkheden die door de ervaren NVM makelaars van Dekker Makelaars graag nader aan uw worden toegelicht. Bij iedere transactie krijgt u te maken met de Nederlandse Belastingdienst, deze stelt immers voorwaarden aan het zogenaamde huis verkopen kind. Op het moment dat de verkoopprijs te laag is, bent u schenkbelasting verschuldigd. Daar komt ook de wettelijk verplichte 2% overdrachtsbelasting bij. Net zoals bij iedere andere vastgoedtransactie dient de overdracht door een notaris te worden geregeld. Op het moment dat u besluit uw woning aan een of meerdere kinderen te verkopen heeft u verschillende mogelijkheden: • Vruchtgebruik door overdracht van het ‘blote eigendom’. Huis verkopen kind waarbij uw het blote eigendom aan uw kind(eren) overdracht wordt regelmatig toegepast. U houdt het vruchtgebruik en kunt in de woning blijven wonen. Zowel vruchtgebruik en blote eigendommen zijn aan fiscale wet- en regelgeving verbonden. Komt u te overlijden terwijl u het vruchtgebruik van de woning heeft? Bij een overlijden vervalt het vruchtgebruik en is door de erfgenamen erfbelasting verschuldigd. Verlaat u de woning en wordt het blote eigendom volledig bezit? Dan zijn de kinderen over de meerwaarde schenkbelasting verschuldigd. Zowel de notaris als Dekker Makelaars kunnen u meer vertellen over de mogelijkheden die er zijn om eventuele belastingverplichtingen zo laag mogelijk te houden. • Huis verkopen kind onder voorbehoud huurrecht. U verkoopt uw woning en wordt gelijktijdig de huurder. Deze mogelijkheden heeft een aantal voordelen voor zowel uzelf als uw kind die u ter overweging mee kunt nemen. De woning wordt in bewoonde staat verkocht, hierdoor kan een lagere verkoopprijs bepaald worden, wat een voordeel oplevert voor uw kind. Dekker Makelaars kan u rekenvoorbeeld geven met een woningwaarde in bewoonde en onbewoonde staat. Huis verkopen kind betekent dat u geen belasting voor woningeigenaren meer dient te betalen en u kunt gebruik maken van verschillende jaarlijkse vrijstellingen op fiscaal vlak. Bij het verkopen van uw woning aan een kind moet er overigens wel een redelijke prijs gehanteerd worden. De Belastingdienst kijkt vaak aandachtig mee bij dit soort transacties. Laat daarom de waarde van uw woning altijd door een gecertificeerde taxateur taxeren. De notaris kan u adviseren hoe uw kind de koopsom kan voldoen en hoe jaarlijkse schenkingen hierbij een rol kunnen spelen.

Huis verkopen kind juridische en fiscale gevolgen

Als u uw woning verkoopt, spreekt het voor zich dat de hypotheek wordt afgelost met de opbrengt. Verkoopt u uw woning aan de kinderen? Dan wordt de opbrengt ook in dit geval gebruikt om uw huis af te lossen. Van een hypotheek is geen sprake meer. Uiteraard kunnen de kinderen een hypotheek op de woning nemen. Eventuele hypotheekrente kan in dat geval alleen worden afgetrokken als ze ook daadwerkelijk hun intrek nemen in de woning. Een fiscaal adviseur kan u alles vertellen over de fiscale gevolgen die de verkoop van uw woning en het aflossen van de hypotheek voor u hebben. Het verkopen van de familiewoning aan een (klein)kind wordt regelmatig toegepast. U zult echter zelf de afweging moeten maken of het voor u en uw kind een realistische optie is. Wat uw beslissing ook is, de overdracht dient bij een notaris plaats te vinden. Het is mogelijk om tegen een relatief lage prijs de woning over te dragen. Te goedkoop kan echter niet. U wilt immers geen overbodige toestanden met de Belastingdienst. Als u zich goed en uitgebreid laat informeren over zowel de juridische als fiscale kant van het verkopen van de woning aan uw kind, is het voor beide partijen vaak een prima mogelijkheid. Dekker Makelaars legt u alle regels en voorwaarden uit waar u rekening mee dient te houden. Meer weten? U kunt een vrijblijvende afspraak maken voor een gesprek bij een deskundige makelaar. Tijdens het gesprek kunt u uw wensen en verwachtingen aangeven. Een gesprek verplicht u tot niets. Daarna kan de makelaar de waarde van de woning bepalen en het te volgen traject samen met u doorlopen en begeleiden.

Bron: