Huis verkopen en terughuren 12-10-2019

Veel huiseigenaren hebben te maken met een forse woningwaarde. U kunt echter weinig met deze welgesteldheid. Uw geld zit immers vast in de overwaarde van de woning. De overwaarde ontstaat uit het verschil van de hoogte van hypotheek en de waarde van de woning. Vaak zijn het oudere woningbezitters die met deze situatie geconfronteerd worden. Wilt u gebruik maken van de overwaarde dan kunt u uw woning verkopen. Steeds vaker kiezen huiseigenaren voor de weg van huis verkopen en terughuren om gebruik te maken van de overwaarde.

Waarom en wanneer huis verkopen en terughuren ?

Uw huis verkopen en terughuren is een aantrekkelijk idee als u gebruik wilt maken van de financiële mogelijkheden, maar eigenlijk niet wilt verhuizen. U kunt gewoon in uw eigen huis blijven wonen. De overwaarde van uw woning kan verzilverd worden en toch heeft u het recht om in het huis te blijven wonen. Dit kan zowel door uw woning te verkopen als door eigenaar te blijven: • Als eigenaar kunt u uw huis verkopen en terughuren. U krijgt een gedeelte van de overwaarde uitbetaald. De nieuwe eigenaar zal in de toekomst het onderhoud uitvoeren en voor zijn of haar rekening nemen. U betaalt maandelijkse huurtermijnen. • U behoudt het eigendom van uw woning waarbij de overwaarde in de vorm van een lening aan u wordt uitbetaald. U blijft dan zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, bovendien komen zowel een waardestijging als -daling voor uw eigen risico. Overweegt u de overwaarde van uw woning te verzilveren? Laat u altijd deskundig informeren over uw huis verkopen en terughuren. Dekker Makelaars adviseert u vrijblijvend over de mogelijkheden.

Facetten en partijen huis verkopen en terughuren

Het toenemend aantal, voornamelijk oudere, huiseigenaren dat overweegt hun huis verkopen en terughuren is de laatste jaren gestegen. Een aantal commerciële vastgoedpartijen springen hier handig op in. Veel van dit soort ‘opkopers’ geeft zo’n 70% tot 90% van de overwaarde van uw woning als lening. Uw huis verkopen en terughuren wordt ook wel sale-and-leaseback genoemd. Vergelijk altijd de mogelijkheden met elkaar, er zijn partijen die u een gedeelte van de verkoopprijs betalen als u de woning verlaat. Van huren is dan geen sprake meer, u verhuist dan alsnog. Commerciële vastgoedpartijen en/of geldschieters brengen doorgaans hoge rentes in rekening. Vaak is uw huis verkopen en terughuren via de bank voordeliger. Dat geldt tevens voor bijkomende voorwaarden. Het verkopen en terughuren van uw woning legt de risico’s immers bij de kopende partij. De constructie gaat samen met een behoorlijk prijskaartje. Beangstigd deze gedachte u? Dan kunt u altijd overwegen om de woning te verkopen en een kleinere woning of een appartement te kopen. Huren is eveneens een optie. U heeft dan direct financieel voordeel. De overwaarde wordt aan u uitgekeerd. Laat u door een deskundig financieel adviseur informeren over de mogelijkheden die dit geeft. Door verstandig met de overwaarde om te gaan kunt u een langere periode zorgeloos vooruit.

Fiscale aspecten huis verkopen en terughuren

Uiteraard kijkt ook de Belastingdienst mee als u overweegt u huis te verkopen om vervolgens terug te huren. De adviseurs van Dekker Makelaars kunnen u alles uitleggen over de voor- en nadelen van het verkopen en terughuren van uw woning. Uw wordt gewezen op de punten van aandacht bij het verzilveren van de overwaarde van uw woning. Samen met u kijkt de adviseur naar de voorwaarden die nu maar ook in de toekomst van toepassing zijn op de overeenkomst. Door de toename van het aantal aanbieders die deze constructie mogelijk maken, dient u deze met elkaar te vergelijken voor het nemen van een beslissing. Uw keuze bevat meer dan alleen de kosten en de gevolgen die het aangaan van een overeenkomst met zich meebrengt. Voelt u zich niet op uw gemak? Kies dan voor een alternatieve mogelijkheid. Ook deze worden door de adviseurs van Dekker Makelaars voor u toegelicht en met een berekening duidelijk gemaakt. Ga zeker niet gehaast en/of te snel te werk. Het nemen van een beslissing kan grote gevolgen hebben. Zowel op juridisch als op fiscaal vlak. Bovendien bent u vaak emotioneel betrokken bij uw woning. U kunt dan wel een objectieve mening gebruiken. Meer weten? Dekker Makelaars en Dekker Hypotheken is gevestigd in Den Haag en Scheveningen. U kunt een afspraak maken om uw situatie voor te leggen. De adviseur zet de diverse opties tegen over elkaar en zal tevens een kostenvergelijking maken. Een kennismakingsgesprek is vrijblijvend en een afspraak hiervoor maakt u telefonisch, via e-mail of door het online contactformulier in te vullen.

Bron: