Wat doet een verkoopmakelaar? 05-10-2019

Bij het verkopen van uw woning kunt u overwegen een verkoopmakelaar in te huren. Wat doet een verkoopmakelaar? Het verkoopproces is soms langdurig en bevat meerdere administratieve, juridische en fiscale facetten. De verkoopmakelaar begeleidt u tijdens het verkopen van uw woning. Dit vanaf de waardebepaling van uw woning tot en met de uiteindelijke overdracht. Specifieke dienstverlening verschilt per makelaarskantoor en wordt op uw wensen en verwachtingen afgestemd.

Wanneer en waarom schakelt u een verkoopmakelaar in?

Het antwoord op de vraag ‘wat doet een verkoopmakelaar’ is divers. Dat geldt ook voor het waarom en het moment waarop u besluit om een verkoopmakelaar in te schakelen. Het merendeel van de huizenverkopers schakelt een verkoopmakelaar in. Woningverkopen zijn vaak complex met een combinatie van zowel administratieve, fiscale als juridische facetten waar rekening mee gehouden dient te worden. Een verkoopmakelaar begeleidt het volledige verkooptraject en neemt veel werk en zorgen uithanden. U kunt rekenen op deskundige adviezen. De verkoopmakelaar kent de plaatselijke woningmarkt als geen ander en weet wat vergelijkbare woningen in hetzelfde segment recentelijk opgebracht hebben. Het moment waarop u naar een makelaar stapt verschilt. Overweegt u uw woning te verkopen, maar bent u nog niet overtuigd? Staat uw woning al langere tijd te koop en heeft u getracht zelfstandig te verkopen? Iedereen stapt op een ander moment naar een makelaar. Dekker Makelaars adviseert u over de beste verkoopstrategie en bepaald samen met u de verkoopprijs.

Wat doet een verkoopmakelaar nog meer?

Het bepalen van de woningwaarde en het bepalen van de beste verkoopstrategie zijn slechts een paar onderdelen van het takenpakket van de makelaar. Tot ‘wat doet een verkoopmakelaar’ nog meer’, behoren ook de promotie, publicatie en bezichtigingen van de woning. Uw woning wordt vastgelegd in een verkoopbrochure. Online publicatie is eveneens van belang. Hiervoor regelt de verkoopmakelaar een professionele fotograaf die uw woning zo neutraal mogelijk in beeld brengt. Melden zich geïnteresseerde kopers? De verkoopmakelaar begeleidt de bezichtigingen. Voorafgaand aan een bezichtiging informeert de makelaar u met handige tips over de uitstraling van uw woning. Het staat u vrij om bij de bezichtigingen aanwezig te zijn. Kopers hebben graag de ruimte om rond te kijken en praten vaak vrijer met de makelaar als u, als verkoper, daar niet bij aanwezig bent. Het is een overweging die u kunt maken. Doet de koper tijdens of na de bezichtiging een bod? De onderhandelingen worden door de verkoopmakelaar met de koper en/of aankoopmakelaar gevoerd. Het ontbreekt uzelf vaak aan kennis en ervaring om zelfstandig succesvol te kunnen onderhandelen. De verkoopmakelaar heeft als taak uw woning te verkopen tegen een zo hoog mogelijke verkoopprijs, waarbij uiteraard ook gunstige voorwaarden belangrijk zijn.

Wat doet een verkoopmakelaar tijdens de onderhandelingen?

Onderhandelingen zijn een cruciale fase in het verkooptraject. Bij het uitbrengen van een bod door een geïnteresseerde koper betekent het niet automatisch dat onderhandelingen zijn begonnen. Pas op het moment dat u een tegenbod doet of als u de verkoopmakelaar kenbaar laat maken aan de koper dat u in onderhandeling bent is het zover. De huidige woningmarkt is zeker in de grote steden overbelast. Het kan voorkomen dat zich meerdere kopers voordoen die een bod uit (willen) brengen. In overleg met de verkoopmakelaar kunt u besluiten om het verkoopsysteem aan te passen. U wilt immers uw woning voor de hoogste prijs tegen de meest gunstige voorwaarden verkopen. Niet iedere koper zal even gunstige voorwaarden kunnen bieden. In dit soort situaties kan de verkoopmakelaar een zogenaamde inschrijvingsprocedure voorstellen. De ervaren verkoopmakelaar van Dekker Makelaars kan u alles vertellen over het wijzigingen van het verkoopsysteem en het verhogen van de verkoopprijs bij meerdere gegadigden. Komt u met de kopende partij tot een akkoord? De verkoopmakelaar stelt de koopovereenkomst op en neemt deze met u door. Vaak is een koopovereenkomst onder voorbehoud van financiering. De koper heeft een bepaalde, vastgelegde, periode om de nodige financiering te regelen. Daarna kan de gang naar de notaris gemaakt worden.

Meer weten over wat doet een verkoopmakelaar?

Overweegt u bij de verkoop van uw woning het advies van een ervaren verkoopmakelaar? Dekker Makelaars heeft ruim 50 jaar een uitstekende reputatie in Den Haag en de regio Haaglanden. Uw woning verkopen doet u samen met de gecertificeerde verkoopmakelaar die u met raad en daad bijstaat. Vanaf de allereerste kennismaking tot en met de overdracht van uw woning op de overeengekomen opleverdatum. Dekker Makelaars zorgt voor een verkooptraject dat vlot en vlekkeloos verloopt. Laat u vrijblijvend voorlichten door een makelaar. Zo weet u snel wat de verkoopmakelaar voor u kan betekenen en hoe u de hoogste verkoopprijs voor uw woning krijgt.

Bron: