Huis verkopen Belasting 07-09-2019

Uw woning verkopen is spannend. Het brengt een drukke periode met zich mee waarin u er wellicht naar uitkijkt om naar uw nieuwe woning te verhuizen. Een woning verkopen en verhuizen vraagt uw aandacht voor meerdere zaken zoals uw bestaande hypotheek of financiering op de woning. Denk daarbij ook aan huis verkopen Belasting, want maakt u winst of verlies met de verkoop? De Belastingdienst weet al veel, maar kijkt zeker nieuwsgierig mee bij de verkoop van uw woning en de toepassing van de wettelijk geldende fiscale regels.

Overwaarde huis verkopen Belasting

Als u uw woning verkoopt wilt u daar uiteraard een zo hoog mogelijke prijs voor krijgen. Met een aantrekkende woningmarkt is de kans groot dat u de vraagprijs, zo niet hoger ontvangt. Zeker op een onder druk staande huizenmarkt, zoals dat in onder meer Den Haag het geval is, worden woningen tegenwoordig duur verkocht. Het kan voorkomen dat u uw woning met winst verkoopt. Huis verkopen Belasting spreekt dan van overwaarde en een eigenwoningreserve. U kunt bovendien te maken krijgen met de zogenaamde bijleenregeling. De bijleenregeling zegt dat u geacht wordt de overwaarde als (deel) van de financiering voor uw nieuwe woning te gebruiken. Als u dit niet doet en leent u het volledige aankoopbedrag dan kunt u over het bedrag van de oorspronkelijke overwaarde geen hypotheekrente aftrekken. Uw huis verkopen Belasting kan worden toegelicht door een hypotheekadviseur en/of een fiscaal adviseur. In principe staat het u vrij te beslissen wat u met het bedrag van de overwaarde doet. De bijleenregeling is door de Belastingdienst in het leven geroepen om het gebruik van de overwaarde voor andere zaken anders dan de financiering van een nieuwe woning te ontmoedigen. Er zit echter wel een grens aan de periode dat deze regel wordt toegepast. Kunt u niet direct een nieuwe woning vinden? Besluit u om een aantal jaren te huren? Dan komt de bijleenregeling na 3 jaar te vervallen. U kunt de hypotheekrenteaftrek dan weer volledig toepassen.

Verlies huis verkopen Belasting

Het kan voorkomen dat uw woning al langere tijd te koop staat. Is de vraagprijs te hoog omdat u anders moet verkopen met verlies? Een huis verkopen met verlies is niet de bedoeling, maar is tegelijkertijd niet iets om u voor te schamen. Huis verkopen Belasting met een restschuld kan voorkomen als uw woning zogenaamd ‘onder water staat’. De restschuld ontstaat als u de woning voor een lagere prijs verkoopt dan de resterende hypotheekschuld. Daar komt dan bij dat u niet en/of onvoldoende heeft gespaard of een kapitaalverzekering heeft afgesloten om de restschuld te compenseren. Wilt u uw woning met een eventuele restschuld verkopen dan is het verstandig om uw hypotheekadviseur en/of verkoopmakelaar hierover op te hoogte te brengen. Deze deskundigen hebben ervaring en kennis van de materie en kunnen u adviseren over een eventuele oplossing. Daarnaast kunnen een aantal regelingen uw restschuld beperken, mits u hiervoor in aanmerking komt: • Met een restschuld uw huis verkopen belasting maakt het mogelijk om nog maximaal 5 jaar de rente en kosten af te trekken. • Indien u uw woning verkoopt met verlies, kan soms de restschuld volledig of gedeeltelijk worden kwijtgescholden. U kunt een lening voor de restschuld afsluiten. Dit soort leningen heeft een gunstige, lees lage, rente. Aflossingen worden afgestemd op uw maandelijkse inkomsten en uitgaven. • In enkele gevallen wordt een restschuld meegefinancierd in een nieuw af te sluiten hypotheek. De restschuld dient in maximaal 10 jaar volledig afgelost te worden. U bent daardoor aan hogere maandlasten gebonden. • Ontbindende voorwaarden in een koopovereenkomst kunnen ook door u, als verkoper, gesteld worden. Financiering van de restschuld kan een reden zijn om een ontbindende voorwaarde op te nemen.

Gevolgen huis verkopen Belasting

Het verdient de aanbeveling om u bij de verkoop van uw woning voor te laten lichten door een fiscaal adviseur. Deze kent alle ‘ins en outs’ op het gebied van de belastingwetgeving. Bestaande regelingen en wetten worden immers regelmatig verandert, uitgebreid en afgeschaft. Een gesprek over de courante mogelijkheden geeft inzicht in de situatie zoals die voor u van toepassing is. Laat u daarnaast informeren door een ervaren verkoopmakelaar. Deze geeft informatie over huis verkopen Belasting en de kosten die u af kunt trekken van de jaarlijkse aangifte. De belastingdienst is een noodzakelijk is en kost geld. U kunt echter veel besparen door u vooraf in de diverse zaken te verdiepen. Dekker Makelaars en Dekker Hypotheken informeert u graag en vrijblijvend over het verkopen van uw woning. Met vestigingen in Den Haag en Scheveningen kunt u zelf bepalen waar de afspraak plaatsvindt.

Bron: