Huis verkopen aan bekende 31-08-2019

Bent u van plan uw huis te verkopen? Kent u iemand die uw huis wil kopen? Het lijkt zo eenvoudig, uw huis verkopen aan bekende. Familie, vrienden of kennissen die uw huis kopen hebben vaak geen onlinepresentatie nodig en u hoeft geen foto’s te laten maken. De woning hoeft niet gepresenteerd te worden en u onderhandelt met bekenden. Het klinkt als de ideale manier om uw woning te verkopen, maar is dat in werkelijkheid ook zo? Ook bij uw huis verkopen aan bekende krijgt u te maken met administratieve taken, juridische en fiscale aspecten.

Wel of geen makelaar bij huis verkopen aan bekende?

Het verkopen van een woning vergt kennis. Hoe eenvoudig uw huis verkopen aan bekende ook lijkt, vaak is het raadzaam om een verkoopmakelaar in te schakelen. De NVM erkende makelaar is op de hoogte van relevante wet- en regelgeving, kent de lokale woningmarkt en begeleidt het volledige verkooptraject. De verkoopmakelaar neemt u werk en zorgen uithanden. Zo kunt u rekenen op: • Advies bij het bepalen van de verkoopprijs. Uw huis verkopen aan bekende betekend niet dat u onder de marktwaarde moet verkopen. De Belastingdienst kijkt mee. Wordt voor de woning minder betaald dan gangbaar is, dan bent u vaak verplicht om schenkingsbelasting te betalen over het te weinig betaalde bedrag. • Samenstellen verkoopdossier. U heeft geen fotopresentatie nodig als u uw woning verkoopt aan een bekende. Toch heeft de toekomstige woningeigenaar informatie nodig zoals kadastrale gegevens en een taxatierapport. De verkoopmakelaar neemt met u door welke zaken benodigd zijn om het verkoopdossier volledig te maken, zodat niets de verkoop in de weg staat. • Voeren van onderhandelingen. Uw huis verkopen aan bekende wil niet zeggen dat u direct akkoord gaat met een bod dat wordt gedaan. Een verkoopmakelaar heeft ervaring met onderhandelen en behartigt daarbij uitsluitend uw belangen. Zo bent u onder meer zeker van een koopprijs die niet onder de marktwaarde ligt en voorkomt u het betalen van schenkingsbelasting. • Hulp bij de koopovereenkomst. Heeft u met de koper een akkoord bereikt? Dan zal de verkoopmakelaar helpen om de gemaakte afspraken in een koopovereenkomst vast te leggen. In de koopovereenkomst wordt niet alleen de overeengekomen koopprijs vastgelegd, maar ook de ontbindende voorwaarden worden hierin opgenomen.

Kosten huis verkopen aan bekende

Als het aankomt op kosten die samengaan met het verkopen van een woning zit er niet veel verschil in verkopen aan een bekende of onbekende koper. Op het moment dat u een verkoopmakelaar inschakelt, zult u makelaarscourtage betalen voor de geleverde diensten. Het bedrag van de makelaarscourtage van uw huis verkopen aan bekende hangt af van de werkzaamheden die de makelaar uitvoert. Vaak is het niet nodig om een professionele fotoreportage te maken. Uw woning hoeft niet gepubliceerd te worden en de promotionele acties blijven uit. Werkzaamheden die door de makelaar worden verzorgd worden vastgelegd in een overeenkomst. Zo weet u waar u aan toe bent en wat u mag verwachten. Verkoopt u op basis kosten koper? Dan betaald de koper onder meer de kosten voor de overdracht waaronder de notaris. Daarnaast krijgt u te maken met het aflossen van uw hypotheek en/of financiering op de woning.

Zakelijk en duidelijke afspraken maken

Huis verkopen aan bekende is en blijft een zakelijke transactie. U dient hierover goede afspraken te maken en deze vast te leggen. Hiermee voorkomt u mogelijk achteraf een nare situatie en hoge kosten. Veel woningeigenaren zijn te emotioneel betrokken bij de verkoop van een woning. U heeft veel meegemaakt in de woning. Misschien zijn de kinderen er geboren en opgegroeid. Door de woning te verkopen sluit u een periode in uw leven af en begint u iets nieuws. Huis verkopen aan bekende kan ervoor zorgen dat u minder zakelijk bent dan wanneer u aan een onbekende koper verkoopt. Mede daarom kan het inschakelen van een verkoopmakelaar u behoeden voor foutieve beslissingen. De verkoopmakelaar is niet emotioneel betrokken en kijkt objectief naar de woning, de woningwaarde en de verkoop aan een voor u bekende koper. Verkoopt u in de regio Haaglanden uw woning aan een bekende? Wilt u meer weten over de administratieve en financiële afwikkeling van de verkoop? Dekker Makelaars, met vestigingen in Den Haag en Scheveningen, heeft ruime ervaring op de plaatselijke vastgoedmarkt. De ervaren verkoopmakelaars informeren u over uiteenlopende zaken waar u bij de verkoop rekening mee dient te houden. U wordt bijgepraat over fiscale regelingen en kosten die met de verkoop van uw woning samengaan. Tijdens het kennismakingsgesprek neemt de verkoopmakelaar alle tijd voor u en wordt een plan van aanpak voorgesteld. Een afspraak maakt u eenvoudig telefonisch. Het online contactformulier invullen kan uiteraard ook.

Bron: