2021: wetswijzigingen voor kopers en huiseigenaren 09-01-2021

Overdrachtsbelasting

Kopers jonger dan 35 jaar worden eenmalig vrijgesteld van overdrachtsbelasting voor de aankoop van een woning. Het is niet van belang of de koper eigenaar was van een woning of is geweest. Hierdoor komen ook jonge doorstromers die reeds een woning in bezit hebben of hebben gehad in aanmerking voor deze regeling. Wel moet de koper de woning daadwerkelijk (niet tijdelijk) gaan bewonen. 

1 april 2021 koopprijs lager dan €400.000

Met ingang van 1 april 2021 kan slechts aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling indien de koopprijs van de woning lager is dan €400.000. 

Samen kopen

Koopt u samen een woning? Er moet voor u beide afzonderlijk worden beoordeeld of u in aanmerking komt voor de vrijstelling. Zo kan het gebeuren dat een stel van 32 jaar en 37 jaar voor slechts een deel van de aankoopsom in aanmerking komt voor de vrijstelling. 

Tarief overdracht

Het algemeen tarief overdrachtsbelasting gaat van 6% naar 8%. Dit tarief geldt voor niet-woningen én voor woningen die niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf worden gebruikt. Bijvoorbeeld: vakantiewoningen, beleggingspanden, woningen die ouders kopen voor hun kind en woningen die worden verkregen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen. Koopt u de woning wel om te gebruiken als hoofdverblijf? Dan blijft de overdrachtsbelasting 2%. 

NHG

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen, of als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis. Bovendien krijgt u met een NHG-hypotheek korting op de hypotheekrente. Vanaf 1 januari 2021 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van €310.000 naar €325.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk €344.500, in plaats van €328.6000 in 2020. Voor de NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend met betrekking tot de kostengrens. 

Hypotheekrente aftrek

De hypotheekrenteaftrek is gedaald van 46% naar 43%. Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Het percentage wordt verlaagd van 52% naar 37,05%. Voorheen daalde dit tarief met 0,5% per jaar. Vanaf 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar. Voor 2021 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 46% naar 43%. De komende jaren zal dit tarief versneld worden afgebouwd met 3% per jaar. Vanaf 2023 is dan het tarief van 37,05% bereikt.

WOZ-waarde

Gemeentelijke belastingen worden gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning. De WOZ-waarde beweegt mee met de huizenprijzen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt naar verwachting 6 tot 8%. Wat dat betreft zijn de gestegen huizenprijzen minder goed nieuws voor huizenbezitters. De WOZ-waarde 2021 is de waarde van uw woning per 1 januari 2020. 

Eigenwoningforfait gedaald

De belastingheffing voor huiseigenaren, ofwel het eigenwoningforfait, gaat in 2021 omlaag van 0,6% naar 0,5%. Let wel op: het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde. Door de stijging van de WOZ-waarde, gaat dus ook het eigenwoningforfait omhoog. 

Energielabel

Als u uw woning verkoopt, bent u verplicht een definitief energielabel te overhandigen aan de kopers. Sinds 1 januari is verplicht om reeds een geldig energielabel te vermelden in advertenties voor de verkoop of verhuur van uw woning. Ook het energielabel zelf en de aanvraag van een energielabel zijn gewijzigd. 

Het nieuwe label geeft meer inzicht in de energiezuinigheid van een woning en de verbetermaatregelen op het gebied van energiezuinigheid en comfort. Tot eind vorig jaar was het mogelijk een energielabel online aan te vragen. Met ingang van dit jaar kan dat niet meer en komt een gediplomeerde energieprestatie adviseur bij u aan huis. Deze adviseur stelt het energielabel op aan de hand van een opname ter plaatse (in de woning) en registreert het label. 

Mocht u vragen hebben naar aanleiding van dit artikel, neem gerust contact met ons op!

Bron: