Gruttostraat 4 - 's-Gravenhage

In 2012 fraai en luxe uitgevoerde 3/4-kamer parterre appartement met een royale achtertuin/ zonneterras 7.20mx6.30m op het Zuidoosten gelegen in het nieuwe wooncomplex “ de Zeemeeuw” op steenworp afstand van de duinen en het strand van Scheveningen.

De ligging van dit appartement, aan de rand van Scheveningen is ideaal, nabij het duingebied en vlakbij het Zuiderstrand. Heerlijk voor een ochtendwandeling langs de kustlijn of een leuke fietstocht door de duinen. Ook surfen en kanoën kan op loopafstand van dit appartement. De woonomgeving is rustig en ruim opgezet en op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Centraal gelegen nabij diverse winkelstraten, de Scheveningse haven, diverse sportverenigingen en scholen en het openbaar vervoer.


INDELING WONING:

Bordestrap, entree woning:

Hal met modern toilet met wastafel, mechanische ventilatie.
Bergkast voorzien van boiler, vloerverwarming systeem en WTW systeem. Vanuit de hal toegang tot alle kamers van het appartement. De woonkamer ca 5.00mx4.00m heeft toegang tot royaal zonnig gelegen achtertuin/ terras ca 7.20mx6.30m (Zuidoosten).

Moderne keuken voorzien van diverse apparatuur zoals koel/vrieskast, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Keuken is voorzien van fraai natuursteen blad.

Voorgelegen eetkamer ca 3.15mx2.60m (mogelijkheid tot 3e slaapkamer (zie plattegrond 2)).
Ruime voorslaapkamer ca 4.00mx2.90m met kastenwand. Royale achterslaapkamer ca 5.80mx3.00m.
Tussengelegen luxe moderne badkamer ca 2.00mx3.00.m met inloop- douche, wastafelmeubel en ligbad.
Aparte wasruimte met wasmachine/drogeraansluiting.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage alsmede een eigen berging ca 5.35mx1.70m.

BIJZONDERHEDEN:

- Heerlijk licht 3/4 kamer parterre appartement met royale achtertuin/ zonneterras met een fantastische ligging op
loopafstand van zee, strand, duinen en haven.
- Woonoppervlakte: ca. 86 m2;
- Eenvoudig 3e slaapkamer te creëren en eetkamer ( zie plattegrond tekening 2)
- Eigen parkeerplaats en berging in ondergrondse garage;
- Duurzaam, comfortabel energiesysteem met zeer laag energieverbruik
- Energielabel A;
- Vloerverwarming;
- Geen gasaansluiting;
- Lift naar ondergelegen parkeerplaats en berging
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Praktische berging voor fietsen en bijvoorbeeld windsurfspullen;
- Gebouwd onder SWK garantie;
- Bijdrage VVE € 84,34 (woning + berging) en € 32,49 (parkeerplaats);
- Erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd;
- Gestucte wanden en plafond door de gehele woning;
- De gehele woning is voorzien van een mooie tegelvloer;
- Vaste kasten voor veel opbergruimte;
- Verwarming middels warmtepomp (vastrecht € 59,58 per maand);
-Relatief nieuwe bouw.

- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn.

Foto�s