English text, please see below
***Jacob van der Doesstraat 35, 2518 XK 's-Gravenhage***
Gelegen in een van de leukste straten van het Zeeheldenkwartier, dat is uitgegroeid tot een van de populairste wijken van Den Haag, op enkele wandelminuten van het bruisende Anna Paulownaplein, de Koninklijke Stallen, de Haagse binnenstad en de gezellige winkels in de Piet Heinstraat, goed onderhouden in 2007 intern gerenoveerde 6 kamer bel-etage souterrain van ca 122 m2 ** (zie bijzonderheden) met beschutte tuin (O) met terrassen, schuur voor de fietsen en een achteruit-/ingang grenzend aan autovrij plein met speeltuintje.
Indeling:
Entree op straatniveau, trap naar overloop met modern wc en bergruimte.
Bel-etage:
De sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 3.80m x 11.15m) is voorzien van een geverfde houten vloer, een schouw met nieuwe dubbelwandige afvoer voor een houtkachel, gestucte wanden, geornamenteerde plafonds, twee antieke radiatoren en convector radiator. De openslaande deuren geven uitzicht op de fraai aangelegde tuin met terrassen (ca. 6.00m x 12.00m). Aan de achterzijde bevindt zich een kantoor/slaapkamer (ca. 3.50m x 2.00m).
Souterrain:
Vanuit de woonkamer komt men via een fraaie stalen trap met tussen bordes in het souterrain welke is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De woonkeuken (ca. 6.80m x 3.80m) is voorzien van een Boretti fornuis/oven en Siemens afzuigkap. Vanuit de woonkeuken heeft men toegang tot de tuin.
De hoofdslaapkamer (ca.3.80m x 4.00m) is gelegen aan de voorzijde en is thans ingericht als werkkamer/atelier, aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer (ca. 3.70m x 2.00m). De moderne badkamer is voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en closet.
Tuin:
De tuin is royaal (ca. 6.00m x 12.00m) en heeft 3 terrassen. Tegen de gevel staat de CV kast (ca. 1.00 x 1.20) welke is voorzien van elektra.
Tevens zijn er in de tuin een tuinkast (ca. 0.40 x 1.00) en een schuur (ca. 3.00 x 2.30) aanwezig. De schuur is voorzien van elektra.
De achteruit-/ingang komt uit op een autovrij plein met kinderspeeltuintje.
Dit plein heeft een uit-/ingang op de straat achter de J. van der Doesstraat.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 122 m2 met de volgende kanttekening;
** De m2 van het souterrain zijn meegerekend in de woonoppervlakte van het appartement. Volgens de meetinstructie die gebaseerd is op de NEN2580 norm, mag een ruimte die plaatselijk enkele cm afwijkt naar beneden toe van de 2.00m
hoogte NIET worden meegerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen. Deze m2 worden dan gerekend tot de zogenaamde overige inpandige ruimte.
- Bouwjaar ca. 1880;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Nieuwe meterkast met 11 groepen;
- Verwarming middels CV combiketel Bosch, bouwjaar 2004;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Woning is voorzien van schouw met nieuwe dubbelwandige afvoer voor houtkachel;
- Souterrain is in 2007 volgens het Bodima procede waterdicht gemaakt ;
- Onderdeel (1/4e) van een actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand;
- Dak is recent hersteld (VvE);
- Achterom, berging en schuur voor de fietsen;
- Ouderdom- en materialenclausule zullen worden opgenomen in de NVM koopakte;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***************************************************************************************************************************************************************
***Jacob van der Doesstraat 35, 2518 XK 's-Gravenhage***
Located in one of the nicest streets in the Zeeheldenkwartier which has become one of the most popular districts of The Hague, a few minutes walk from the Anna Paulownaplein with its terraces, the Royal Stables, the Hague city centre and the cosy shops in the Piet Heinstraat, in 2007 renovated 6 room "bel etage-souterrain" apartment of approx. 122 m2 **( see particulars) with lovely secluded garden (East) with three terraces, a shed for the bikes and a rear entrance adjacent to a square with playground.
Layout: Entrance on streetlevel, stairs to landing with modern toilet and storage room.
Bel etage:
The spacious living/dining room (approx. 3.80 m x 11.15 m) is equipped with a painted wooden floor, a fireplace with new double-hull drain for a wood burner, plastered walls, decorated ceilings, two antique radiators and a convector radiator. The double patio doors give an awesome view of the beautifully landscaped garden with terraces (ca. 6.00 m x 12.00 m). At the the rear is an office/bedroom (approx. 3.50 m x 2.00 m).
Souterrain:
From the living room a beautifull staircase of steel with landing gives access to the souterrain which is equipped with a Motion cast floor with floor heating. The kitchen (ca. 6.80 m x 3.80 m) is equipped with a Siemens extractor van and a Boretti stove/oven. From the kitchen you have access to the beautifull garden.
The master bedroom (approx. 3.80 m x 4.00 m) is located on the front and is now decorated as work room/atelier, at the rear is the 3rd bedroom (approx. 3.70 m x 2.00 m). The modern bathroom is equipped with bath, shower, sink and toilet.
Garden:
The spacious garden, located East (ca. 6.00 m x 12.00 m), has three terraces. In the garden against the rear facade is a cupboard (ca. 1.00 x 1.20) equipped with electricity and connection for CV. In the garden is a 2nd cupboard for storage (approx. 0.40 x 1.00) and a barn (ca. 3.00 x 2.30) equipped with electricity.
The rear entrance gives access to a car-free square with playground for children.
Particulars:
-Freehold;
-Living surface approx. 122m2 with the following comment;
** The m2 of the basement are included in the living surface of the apartment. According to the socalled "meetinstructie" based on the NEN2580 standard, a space which locally deviates a few centimeters downwards from the 2.00m height are NOT counted/calculated to the living surface. These m2 will be considered to be the socalled other indoor space.
-Built in approx. 1880;
-Part of the conservation area of the village or town;
-New electricity meterbox with 11 groups;
-Heating through CV combi boiler, brand Bosch 2004;
-House is equipped with wooden window frames with double glazing;
-House has a fireplace with double hull drain for a wood stove;
-Souterrain is made waterproof in 2007 according to Bodima procedure;
-Part (1/4th) of an active Owners Association, contribution € 50,-per month;
-Roof repaired in 2018(VvE);
-Rear entrance and a shed for the bikes;
-Sales conditions apply;
-The purchase contract will be in line with the NVM;
-Given the construction year, clauses on age and asbestos containing materials are incorporated in the deeds.
-Acceptance in agreement.
This information is providing by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. Apply the NVM conditions.