Klaverweide 55 - Voorburg

***KLAVERWEIDE 55, 2272 VW VOORBURG***

GELEGEN IN DE GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK ESSESTEIJN, RIANTE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN 6/7 KAMER EENGEZINSWONING MET ROYALE ZONNIGE VOOR- EN ZIJTUIN (Z-W) EN EEN SCHUUR VOOR DE FIETSEN!

Het betreft hier een kenmerkende twee laags kwadrantwoning (oorspronkelijk type A) waarvan de inkom is vergroot door de berging die bij de woning is betrokken en waarvan de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast is onder vergunning in 2007 een dakopbouw gerealiseerd. De woning heeft daardoor thans 6 kamers met de mogelijkheid een extra kamer op de 2e verdieping te realiseren. De woning beschikt over een royale zonnige op het Zuid-Westen gelegen voor- en zijtuin en welke is voorzien van een grote schuur voor de fietsen. Deze woning ligt schitterend in het groen en is gelegen op 272 m2 eigen grond en is zo te betrekken!

Ligging: de woning is gelegen in een groene wijk met gratis parkeren op centraal achtergelegen parkeerterrein. De supermarkt en het Openbaar Vervoer (bus en RandstadRail) bevinden zich op loopafstand. Met de fiets is men zo in het winkelcentrum Leidschenhage, dat momenteel wordt getransformeerd tot "The Mall of the Netherlands", Nederlands grootste winkelcentrum. Winkelcentrum "De Julianabaan" is gelegen op slechts 7 minuten fietsafstand. Basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Verbinding met de uitvalswegen is uitstekend.

***Bekijk de plattegrond, de situatietekening en de foto's voor een volledige impressie van de woning***

INDELING BEGANE GROND:
Entree, ruime hal met meterkast, gang met modern zwevend closet met fonteintje. De lichte royale sfeervolle woonkamer is voorzien van eikenhouten lamelparket (9.58m x 4.00m/3.46m) en een houtkachel; doorloop naar de eetkamer (3.73m x 4.00m) met dubbele schuifpuien naar de tuin. De open keuken is bij de woonkamer betrokken (3.73m x 2.00m) en is voorzien een inbouw vaatwasser, een koelkast, een ingebouwde espresso machine, een Boretti 6-pits fornuis en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men middels een derde schuifpui toegang tot het beschutte terras en de tuin. De royale bijkeuken (2.28m x 1.99m) is voorzien van de opstelplaats voor de CV combi-ketel.

INDELING 1E ETAGE:
Overloop met ruime bergkast. Eerste slaapkamer voorzijde (3.06m x 3.01m). Tweede slaapkamer voorzijde (4.01m x 3.06m). Royale achterslaapkamer van (4.09m x 3.39m). Alle kamers zijn voorzien van laminaat lamelparket. De moderne geheel vernieuwde badkamer is voorzien van douche, zwevend toilet en wastafel (2.70m x 1.89m).

INDELING 2E ETAGE:
De tweede etage is in 2007 onder vergunning gerealiseerd. Deze lichte kamer heeft een oppervlakte van ca. 25m2 waardoor eventueel een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd. Ideaal ook als logeer- dan wel hobby ruimte of werkruimte. Een vaste kast is voorzien voor de opstelplaats van wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1973;
-Woonoppervlakte conform NEN2580 standaard 150 m2;
-Perceelgrootte 272 m2 eigen grond;
-Dakopbouw (cederhout) in 2007 onder vergunning gerealiseerd;
-Verwarming middels HR combi-ketel Remeha Avanta, 2007;
-Woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-Elektra 5 groepen + ALS;
-Lamelparketvloer op bg en mooi laminaat op 1e verdieping;
-Bg recent volledig gestucd en geschilderd;
-Zonnige tuinligging;
-Schuur van ca. 11 m2;
-Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto�s