Omschrijving Kerklaan 56, 2584 XH, Den Haag (ENGLISH TEXT BELOW)
Hier wil je eigenlijk helemaal nooit meer weg. Het licht dat binnenstroomt via de grote ramen en de en-suitedeuren zorgt voor ruimte. Buiten heb je alles binnen handbereik. Met een surfplank, handdoek of fles wijn onder je arm wandel je in tien minuten naar het strand, via de gezellige Keizerstraat. Als huidige bewoners vertellen we je graag meer.
Indeling
Middels een open portiektrap kom je bij de voordeur op de 1e verdieping. Daarachter bevindt zich de gang met toegang tot de woonkamer, extra kamer, badkamer met toilet, en washok.
Eerst nemen we de deur naar de woonkamer en-suite. Daar kom je in de eetkamer met grote ramen die je open kunt zetten en waar je alle ruimte hebt voor een flinke eettafel. Via de en-suitedeuren kom je in een tweede ruimte. Daar hebben wij ons bed neergezet, omdat het heerlijk ruimtelijk is. Wakker worden is helemaal zo erg niet met uitzicht over je kleine rijk in de ochtendzon. Maar je kunt er uiteraard ook een woonkamer van maken. Zo hebben we het eerder ook gehad. Er zijn hier twee ruime inbouwkasten.
Terug via de eetkamer kom je bij de halfopen keuken die alles heeft voor de (luie) kok: een gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en deur naar het balkon, zodat je de koude drankjes direct door kunt geven.
Op het balkon, gelegen op het noordwesten, vang je in de zomer de warme avondzon. Daar sluit je de dag af aan de grote balkonbar over de gehele lengte van het balkon (3,2 meter). Je laat je was drogen in de frisse zeelucht aan het wasrek dat achter de balkonbar steekt. Ook is er een ingebouwde balkonkast.
De extra kamer kun je voor van alles inzetten. Wij gebruiken het als werkkamer en logeerkamer, maar je kunt er ook je slaapkamer van maken.
In de geheel betegelde badkamer vind je de toilet en douche.
Daarnaast zit het washok onder de trap naar de bovenburen met de droogwasmachine, die achterblijft. Je kunt daar ook nog een boel rommel kwijt. Ook vind je hier de gasaansluiting.
Op de begane grond is ook het gemeenschappelijke fietsenhok, dat je deelt met vijf andere appartementen.
Tip: Kijk voor de maatvoering naar de plattegronden.
Ligging
Wij zeggen wel eens dat het strand onze achtertuin is. Het balkon is misschien niet groot, maar meer buitenruimte heb je eigenlijk niet nodig, omdat je toch vooral op het strand bent, of gaat picknicken in het Westbroekpark of de Scheveningse Bosjes. Het strand bereik je via de Keizerstraat, met koffietentjes, restaurants, bars en winkeltjes. Een grote voorraadkast heb je ook niet nodig, want meerdere supermarkten zitten om de hoek. Ook verschillende musea en het Zuiderstrandtheater zitten in de buurt. Je bent zo bij een zwembad en andere sportfaciliteiten. Als je die al nodig hebt, want je kunt hardlopen door de duinen of zwemmen in zee. Bovendien zit je dicht in de buurt van verschillende internationale instituten en evenementlocaties, zoals het World Forum. Scheveningen trekt altijd mensen aan, ook in de winter en zelfs als alles dicht is. Gelukkig ligt het huis in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Het openbaar vervoer is prima en parkeren kun je in de straat met een bewoners- en bezoekersvergunning.
Bijzonderheden
- Location, location, location.
- Sfeervol appartement met authentieke uitstraling
- Dubbelglas: De hardhouten kozijnen van de achtergevel hebben dubbelglas. De VvE zit in het proces van het plaatsen van kozijnen met dubbelglas (HR++) in de voorgevel: aluminium steel-look, donkergroen, met bovenlichten (conform de originele bouwstijl). De beraamde kosten hiervan zijn al gedekt.
- Energielabel staat op G. Dat was vastgesteld vóór het plaatsen van het dubbelglas in de voorgevel.
- Verwarming: gaskachels. Is dat niet wat ouderwets? Wij hebben bewust gekozen deze niet te vervangen voor CV-ketels. Er komt namelijk een prettige warmte vanaf, het huis is binnen no-time warm en de warmte is eenvoudig te reguleren. Bovendien is gas een relatief schone en milieuvriendelijke manier van stoken. Totdat de gemeente met een alternatief komt, is gas daarom een gunstige manier van verwarmen.
- Combiketel is aanwezig (in keuken). Dit kan eventuele aanleg CV vereenvoudigen. Warmwatervoorziening gaat middels deze combiketel.
- Elektra: de elektrameters zijn recentelijk vernieuwd door netbeheerder Stedin, waardoor deze geschikt is voor eventuele aansluiting zonnepanelen.
- Houten vloer (is wit geschilderd met slijt-, en krasvaste traplak).
VvE
- Actieve en gezonde VvE, en niet te beroerd om van een saaie vergadering een gezellige borrel te maken als de leden daar zin in hebben.
- VvE ingeschreven bij de KvK, met MJOP en ondersteund door XS VvE Beheer
- Stukken zijn ter inzage.
- Bijdrage VvE is €72,- in de maand.
- Collectieve opstalverzekering via de VvE.
- VvE bestaat uit zes leden (Kerklaan 50 t/m 62). Alle appartementen hebben 1/6e aandeel.
Verkoop
- Bezichtigingen worden ingepland via Dekker Makelaars.
- Oplevering in overleg.
- Verkoopvoorwaarden Dekker Makelaars zijn van toepassing.
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode, ongeachte de kwaliteit.
Waarom we toch weggaan uit dit heerlijke appartement? Een nieuw avontuur wacht op ons. Daarom mag dit huis iemand anders thuis verwelkomen. We gaan het missen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
_________________________________________________________________________
ENGLISH
You will never want to leave this place. The light that flows through the big windows and en-suite doors creates a lot of space. Everything you need and more, is close by. Carrying a surfboard, towel or bottle of wine under your arm, you walk to the beach in ten minutes, passing the lively Keizerstraat. As current residents we would like to tell you more.
Lay-out
Via a staircase to the first floor you reach the front door. Behind this door, you find the hallway with access to the living room, extra room, bathroom with toilet and laundry room.
First we take you to the room en-suite. You enter the dining room, where you have enough space to put a large dining table. Behind the en-suite doors is the second space. We furnished this as a bedroom, because of the spaciousness. Waking up in the morning sun with a view on your tiny kingdom is not a crime. However, you could also use it as a living room. We used to have it that way before. It has two spacious built-in wardrobes.
Back through the dining room you reach the half open kitchen. It is equipped with everything for the (lazy) cook: a gas stove, microwave/oven, refrigerator and freezer, dishwasher and door to the balcony.
On the balcony, you catch the warm summer sun in the evening. Here you end the day at the large balcony bar, covering the total length of the balcony (3,2 meter). You dry your laundry in the fresh sea breeze at the drying rack behind the bar. There’s also a built-in closet.
The extra room you can use for anything. We use it as an office and bedroom for guests, but you could also turn it into your master bedroom.
In the tiled bathroom you find the toilet and shower.
Next to that is the laundry room under the stairs of the neighbors, where you find the washer-dryer combination, which we will leave behind. You can use this as storage also.
At the ground floor is the common bicycle storage. You share this with five other apartments.
Tip: for dimensions, check the floor plan.
Location
We use to say that the beach is our backyard. The balcony might not be too big, but you will mainly be at the beach anyway. Or you go picnicking at the Westbroekpark or Scheveningse Bosjes. You reach the beach through the lively Keizerstraat, with all its shops, restaurants and bars. You don’t need a big pantry, because several supermarkets are just around the corner. Museums and the Zuiderstrand Theater are also close by. You are at a swimming pool and other sport facilities in no-time. However, who needs that if you can go for a run in the dunes or swim in the sea. You are also in walking distance of several international institutions and event halls such as the World Forum. Scheveningen always attracts people, even in wintertime or when everything is closed. Luckily, this apartment is situated in a quiet one-way street. Public transport is fine and you can park your car in the street with a parking license for residents and visitors.
Specificities
- Location, location, location
- Appartment with authentic appearance
- Double glass: The hardwood window frames at the back contain double glass. The Owners Association is in the process of placing windows with double glass at the front as well: authentic dark-green aluminum steel-look. The estimated costs of this are already covered.
- Energy label is G is determined before placing the double glass at the front.
- Heating by means of gas heaters. Isn’t that a bit old-fashioned? We deliberately chose not to replace the gas heaters by central heating. The gas heaters give a very comfortable warmth, the house is warm in no-time and the temperature is easily regulated. Besides, gas is a relatively clean and environmentally friendly way of heating. Until there is a proper alternative, gas is a favorable way of heating.
- The combi boiler is in the kitchen. This makes it easy in case you want to change to central heating anyway. Now it supplies the hot water.
- Electricity groups are recently renewed by Stedin. They are fit for connecting solar panels.
- The wooden floor is painted white with very scratch resistant paint.
Owner Association
- The Owner Association is active and healthy.
- The Owner Association is registered at the Chamber of Commerce, has a maintenance plan and is supported by “XS VvE Beheer”.
- Documentation is available.
- Contribution is €72,- a month.
- Collective home insurance covered by the Owner Association.
- Owner Association exists of six members (Kerklaan 50 t/m 62). Every appartement has 1/6e part in the association.
Sale
- Viewings are planned by Dekker Makelaars.
- Delivery in consultation.
- Conditions of sale of Dekker Makelaars are applied.
- The contract will be in Dutch, according to the standards of the “NVM”, with the usual clauses for real estate of this construction period, regardless of the construction quality.
So why are we leaving this great apartment anyway? A new adventure awaits us. That’s why this apartment can say “welcome home” to another lucky resident. We are going to miss it.
This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply