Goudenregenstraat 193 - 's-Gravenhage

Goudenregenstraat 193, 2565 ES 'S-GRAVENHAGE

COMPLEET EN LUXUEUS GERENOVEERD DUBBELBOVENHUIS!

Het appartement is in 2021/2022 compleet en luxueus gerenoveerd en uitgebreid met een dakopbouw waardoor er een zeer ruim, modern en licht 6 kamer dubbelbovenhuis (ca 188m²) is gecreëerd met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en balkon op de tweede etage en een royale L-vormige woonkamer met luxueuze open keuken, vrij uitzicht en aansluitend riant dakterras (ca 28m²). De woning is zodanig verduurzaamd dat het beschikt over energielabel A.

Gelegen nabij de Fahrenheitsstraat, Goudsbloemlaan en Goudenregenplein met zijn verscheidenheid aan winkels, lunchrooms en restaurants. Het strand, zee en duinen bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Indeling:
Middels open portiek toegang tot de eerste verdieping; entree woning; hal; trap naar de tweede verdieping; ruime centrale overloop; moderne toilet met fontein; berging met opstelling CV-combiketel; mechanisch ventilatie en wasmachine aansluiting; ruime voor slaapkamer (ca. 4.86 x 3.82); 2e slaapkamer voorzijde (ca. 3.55 x 2.23); derde slaapkamer voorzijde (ca 4.82 x 2.23) luxe badkamer voorzien van moderne badkuip; douchecabine wastafelmeubel met twee kranen; design radiator en badkamerspiegel met geïntegreerde verlichting; achterzij slaapkamer (ca 4.32 x 2.66); achterslaapkamer (ca 4.60 x 3.82) met toegang tot tweede luxe badkamer (ca 2.04 x 2.38) voorzien van douchecabine; designradiator; wastafelmeubel met twee kranen en spiegel met geïntegreerde verlichting en middels openslaande deuren heb je toegang tot het balkon (ca 1.35 x 2.98).
Trap naar derde etage; overloop; ruim en modern toilet; royale L-vormige woon/eetkamer (ca 8.82 x 5.51 + 4.80 x 2.81) voorzien van visgraat parketvloer; moderne gashaard en harmonica schuifpui; luxe open keuken met kookeiland voorzien van inductie kookplaat, afzuiginstallatie, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer; riant en zonnig dakterras (ca 28m²) met vrij uitzicht.

Bij de renovatie in 2021/2022 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Plaatsen van een dakopbouw;
- Keukenblok met inbouwapparatuur;
- Sanitair;
- Stucwerk;
- Schilderwerk;
- Geheel voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met dubbelglas;
- Creëren nieuw dakterras (ca 28m²) met fraai uitzicht;
- Leidingwerk water en gas vervangen;
- CV- combiketel (Remeha Avanta 2022);
- Elektra vernieuwd 12 groepen met 3 aardlekschakelaars;
- Visgraat parketvloer in gehele woning;
- Garantie van 6 maanden op de uitgevoerde werkzaamheden.

Overige bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlak ca. 188m²;
- Energielabel A;
- Bijdrage VvE ca. €50,- per maand;
- Riant dakterras;
- Twee badkamers;
- Vijf slaapkamers;
- Bouwjaar ca. 1922;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;
- Projectnotaris Ellens en Lentze;
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************************************************************************

COMPLETELY AND LUXURIOUS RENOVATED DOUBLE UPPER HOUSE!

The apartment was completely and luxuriously renovated in 2021/2022 and expanded with a roof structure, creating a very spacious, modern and bright 6-room double upper house (approx. 188m²) with 5 bedrooms, 2 modern bathrooms and a balcony on the second floor and a spacious L-shaped living room with luxurious open kitchen, unobstructed view and a spacious roof terrace (approx 28m²). The house has been made sustainable in such a way that it has energy label A.

Located near the Fahrenheitsstraat, Goudsbloemlaan and Goudenregenplein with its variety of shops, lunchrooms and restaurants. The beach, sea and dunes are within walking and cycling distance.

Lay-out:
Through open porch access to the first floor; entrance house; hall; stairs to the second floor; spacious central landing; modern toilet with fountain; storage room with central heating system; mechanical ventilation and washing machine connection; spacious bedroom (approx. 4.86 x 3.82); second bedroom at the front (approx. 3.55 x 2.23); third bedroom at the front (approx. 4.82 x 2.23) luxury bathroom with modern bathtub; shower cubicle washbasin furniture with two taps; design radiator and bathroom mirror with integrated lighting; rear bedroom (approx. 4.32 x 2.66); rear bedroom (approx. 4.60 x 3.82) with access to a second luxury bathroom (approx. 2.04 x 2.38) with shower cabin; designer radiator; washbasin furniture with two taps and mirror with integrated lighting and through French doors you have access to the balcony (approx. 1.35 x 2.98).
Stairs to third floor; overflow; spacious and modern toilet; spacious L-shaped living/dining room (approx. 8.82 x 5.51 + 4.80 x 2.81) with herringbone parquet floor; modern gas fireplace and harmonica sliding doors; luxury open kitchen with cooking island with induction hob, extractor, oven, microwave, dishwasher, fridge and freezer; spacious and sunny roof terrace (approx 28m²) with unobstructed view.

During the renovation in 2021/2022, the following things were renewed/carried out:
- Placing a roof structure;
- Kitchen block with built-in appliances;
- Plumbing;
- Stucco;
- Painting work;
- Fully equipped with new plastic frames with double glazing;
- Creation of a new roof terrace (approx. 28m²) with a beautiful view;
- Replacing of the water and gas pipes;
- CV combi boiler (Remeha Avanta 2022);
- Electricity renewed 12 groups with 3 earth leakage switches;
- Herringbone parquet floor throughout the house;
- Warranty of 6 months on the work performed.

Other details:
- Leasehold has been bought off perpetually;
- Living space approx. 188m²;
- Energylabel A;
- Contribution VvE approx. €50 per month;
- Spacious roof terrace;
- Two bathrooms;
- Five bedrooms;
- Year of construction approx. 1922;
- Given the year of construction, the materials and age clause apply;
- Clause not occupied by seller applies;
- Project notary Ellens and Lentze;
- Delivery can be fast.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's