Menninckstraat 15 - 's-Gravenhage

Menninckstraat 15, 2583 BL 'S-GRAVENHAGE

Unieke combinatie van een uitstekend onderhouden modern en licht 4 kamer hoek dubbelbovenhuis (ca. 95m²) met ruim en zonnig (middag/avond zon) gelegen dakterras (ca. 23m²) en riante ondergelegen inpandige garage/opslagruimte (ca. 64m²).

De woning is in de afgelopen maanden vergroot door een uitbouw op de tweede en derde verdieping aan de achterzijde. Op de tweede verdieping is een beknopte slaapkamer aan de achterzijde vergroot tot een ruime slaapkamer met Frans balkon.
Op de derde verdieping is de voormalige vliering verhoogt en vergroot waardoor er een ruime en lichte extra slaapkamer is gecreëerd met Frans balkon en vrij uitzicht over de omgeving.

Oorspronkelijk was de bestemming van het object gemengd en bestond het object uit een bedrijfsruimte op de begane grond, namelijk Menninckstraat 13 en een dubbelbovenhuis genummerd Menninckstraat 15.
Inmiddels is het object samengevoegd waarbij huisnummer 13 is vervallen en het object in zijn geheel de bestemming wonen heeft verkregen. De functiewijziging biedt de mogelijkheid de garage te transformeren tot woonruimte.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige straat direct achter de jachthavens van Scheveningen en op loopafstand van strand, zee en duinen. Het havengebied heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan waarbij veel nieuwbouw is gerealiseerd en de diversiteit aan gezellige restaurants en andere horeca gelegenheden is toegenomen.

Indeling garage:
Entree middels elektrische sectionale garagedeur; L-vormige garage ruimte (ca. 64m²) voorzien van betonnen vloer, verwarming, water en elektra.

Indeling woning:
Entree op de begane grond; gang; trap naar de eerste verdieping; ruime en lichte woon/eetkamer voorzien van vloerverwarming en toegang tot het achtergelegen dakterras; moderne open keuken geplaatst in 2023 en voorzien van 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; ruim en zonnig dakterras met middag/avond zon.
Trap naar tweede verdieping; overloop; ruime voor slaapkamer over de gehele breedte van de woning voorzien van dakkapel; moderne badkamer voorzien van badkuip, douchecabine, wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, badkamer speakers, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie; ruime slaapkamer achterzijde over de gehele breedte voorzien van Frans balkon.
Nieuwe recent geplaatste trap naar de derde verdieping; ruime en lichte slaapkamer met fraai uitzicht op de omgeving en voorzien van een Frans balkon.

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Canon eeuwigdurend afgekocht;
- Woonruimte ca. 95m²;
- Garage ca. 64m²
- Uitbouwen achterzijde gerealiseerd in 2024;
- Energielabel C;
- Woning geheel voorzien van dubbelglas;
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Cv- combiketel Remeha Avanta (2016)
- Elektra 9 groepen + 3 fasegroep en 3 aardlekschakelaars;
- 9 zonnepanelen;
- Bouwjaar 1934;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's