Wilhelminastraat 45 - 's-Gravenhage

Wilhelminastraat 45, 2595 EM 'S-GRAVENHAGE

Het ruime en lichte 4-kamer hoek parterre appartement is in 2023 inwendig volledig, duurzaam en smaakvol gerenoveerd waarbij de indeling is aangepast waardoor de woonkamer en keuken zijn samengevoegd tot één harmonisch geheel en de afmetingen van de badkamer zijn vergroot. De woning beschikt over 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toilet en luxe keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur. De riante en zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een stenen schuur en een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de ochtend zon.

Locatie:
Gelegen in een rustige straat om de hoek van de "gezellige" Theresiastraat met zijn diversiteit aan winkels, lunchrooms en restaurants. Nabij diverse openbaar vervoersvoorzieningen, uitvalswegen, het Haagse bos en scholen. Op loop/fiets afstand gelegen van het Centrum van Den Haag.

Indeling:
Middels tuinpad toegang tot het afgesloten gemeenschappelijke centrale entree; enkele treden naar de voordeur; entree woning; ruime centrale hal met ruime garderobekast, schoenenkast en bergkast met wasmachine opstelling en opstelling warmwaterboiler; modern zwevend toilet met fontein; ruime en sfeervolle L-vormige woon/eetkamer voorzien van pelletkachel, leisteen PVC tegels met een houtlook en vloerverwarming; luxe open keuken voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer; via de woonkamer toegang tot de riante en op de middag/avond zon gelegen achtertuin welke voorzien is van een stenen schuur (ca. 3.04 x 2.03) en bereikbaar is middels een achterom.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang hebben tot de achtertuin; luxe en design vormgegeven badkamer voorzien van inloopdouche, handdoeken radiator en wastafelmeubel met twee waskommen en muurkranen; ruime voorslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar beknopt balkon aan de voorzijde.

Bij de renovatie in 2023 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Keukenblok voorzien van inbouwapparatuur;
- Sanitair;
- Stucwerk;
- Binnen schilderwerk;
- Geheel voorzien van PVC leisteen tegelvloer;
- Vloerverwarming (elektrisch) door gehele woning;
- Plaatsen Pelletkachel;
- Warm water middels elektrische boiler;
- Elektra vernieuwd 16 groepen met 4 aardlekschakelaars.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak circa 92m²;
- Tuin oppervlak circa 133m²;
- VvE bijdrage € 250,00 per maand;
- Blokverwarming voorschot € 100,00 per maand (werkelijke kosten circa € 50,00 per maand);
- Energielabel E;
- Bouwjaar 1956;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's