Boegstraat 32 's-Gravenhage

Welkom bij de Boegstraat 32. Een sfeervol en efficiënt ingedeeld tweekamer appartement verdeeld over twee woonlagen, gelegen in de karakteristieke Visserijbuurt van Scheveningen.

Dit charmante appartement uit 1906 combineert authentieke sfeer met modern wooncomfort. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen.

De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de slimme opzet voelt het appartement ruim en comfortabel aan, met een fijne balans tussen leefruimte en functionaliteit.

In 2012 is de woning grootschalig gerenoveerd, waarbij onder andere de elektra, waterleidingen, cv-installatie en een dakkapel zijn vernieuwd. Nadien zijn ook het pannendak (2018) en het voegwerk aan de voorzijde (2023) aangepakt. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en isolatie met Isovlas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en energielabel C.

Omgeving
Gelegen in de geliefde Visserijbuurt in Scheveningen, een levendige en karaktervolle wijk met een dorps gevoel. Hier woon je op korte afstand van de haven, het strand en diverse winkels, horeca en voorzieningen. De combinatie van stadse levendigheid en kustsfeer maakt dit een bijzonder fijne woonomgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, toilet incl. ruimte voor was-droogcombinatie, lichte woonkamer, aangrenzende keuken en trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer, inbouwbedsteede + logeerbed, badkamer en een tweede toilet.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 61,2 m²
– Inhoud ca. 231 m³
– Bouwjaar 1906
– Energielabel C
– Gelegen op eigen grond
– Verdeeld over twee woonlagen
– HR++ beglazing
– Dak en (delen van) gevel geïsoleerd
– CV-ketel: Remeha Avanta CW5 (2012, laatste onderhoud september 2025)
– Renovatie: 2012 (incl. dakkapel)
– Pannendak vernieuwd in 2018
– Dakkapel bitumen en voegwerk voorzijde vernieuwd in 2023
– Kleinschalige VvE (2 appartementsrechten) met collectieve opstal- en WA-verzekering
– Ideaal voor starters, alleenstaanden of zelfs een jong gezin
– Gelegen nabij strand, haven en voorzieningen

Gezien het bouwjaar en de feitelijke situatie van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule en een niet bewonen clausule worden opgenomen in de koopakte

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.