d'Aumeriestraat 2 's-Gravenhage

OP ZOEK NAAR RUIMTE EN COMFORT VLAKBIJ HET STRAND?

Dan hoeft u niet langer te zoeken! Wij bieden een uniek object aan waarbij een begane grond hoekwoning (d’Aumeriestraat 2) met een eerste etage hoekwoning (Neptunusstraat 39) is samengevoegd en geïntegreerd tot één hoekwoning.

In rustige straat op steenworp afstand van strand, zee en Boulevard van Scheveningen gelegen goed onderhouden ruime, lichte en sfeervolle 4 kamer hoek beneden + bovenwoning (ca. 144m²) voorzien van ruime kelder, achtertuin en balkon.

Beneden+bovenwoning:
Bij het tot stand komen van de indeling is er voor gekozen de woonvertrekken en de keuken te situeren op de eerste verdieping vanwege de lichtinval. Dankzij de hoekligging heeft de erkerkamer een bijzondere speelse indeling en uitzicht op de Rotterdamse-, Neptunus-, en d’Aumeriestraat. Op de begane grond bevinden zich de slaapkamers, een moderne badkamer en een toilet met spoelruimte. De kelderruimte onder de woning is ruim bemeten met een oppervlak van circa 20m² en een stahoogte van 1.91m. Tevens beschikt de woning over een diepe achtertuin en een balkon op de eerste etage welke beide zijn gesitueerd op het oosten.

Locatie:
De woning is gelegen in het gewilde Renbaankwartier. Deze wijk is opgebouwd tussen 1890 en 1930 en beschikt over een grote verscheidenheid aan woningtype met veel verborgen hofjes en leuke straatjes. Openbaar vervoersvoorzieningen, speelvoorzieningen, parken, winkels en een grote diversiteit aan horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Bij de entree van de woning kom je binnen in een ruime hal met een modern trappenhuis. In het verlengde van de entree hal vindt je een toilet met praktische spoelruimte – ideaal voor surfspullen of ander buitenleven. De hal loopt over in een centrale gang vanwaar je de slaapvertrekken en badkamer kan bereiken. Aan het einde van de gang bevindt zich een bergkast. De Masterbedroom is met circa 27m² royaal bemeten en beschikt over een vaste kast, houten parketvloer en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als kantoor of praktijk aan huis, of er kan een extra slaapkamer gecreëerd worden. De tweede slaapkamer is met 16m² ook van een ruim formaat en biedt toegang tot de ondergelegen kelder. De kelder heeft een vloeroppervlak van circa 20m² en een stahoogte van 1.91m en is daardoor uitstekend te gebruiken als opslagruimte of als hobbykamer. De badkamer is voorzien van een grote douchecabine met een dubbele regendouche en handdouche, twee wastafel meubels en biedt toegang tot de achtergelegen tuin.

1e etage:
De eerste verdieping kan bereikt worden vanuit het trappenhuis in de hal alsmede vanuit het portiek middels de daar aanwezige voordeur (Neptunusstraat 39). Vanuit het trappenhuis kom je uit in een royale overloop wat veel mogelijkheden biedt om als werkruimte te gebruiken. Vanuit de overloop heb je toegang tot een toilet, een bergkast en een wasruimte waar ook de CV-combiketel is opgesteld. De woonkamer is sfeervol en biedt veel licht door de erker vanwaar je met de opslaande ramen leuk de straat in kijkt richting de boulevard om van de ondergaande zon te kunnen genieten. De afzonderlijke eetkamer is voorzien van een houten Kambala parketvloer en biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel om gezellig te kunnen dineren. Achter de eetkamer bevindt zicht een ruime en moderne keuken voorzien van een spoeleiland, 5 pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het achtergelegen balkon is gelegen op het oosten en biedt uitstekende mogelijkheden om ’s ochtends met een kop koffie te genieten van de zon.

Bewoners vertellen:
‘We hebben meer dan 30 jaar met ontzettend veel plezier op deze heerlijke plek gewoond en vele wandelingen en fietstochten over het strand en door de duinen gemaakt. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte balans: je zit dicht bij de levendigheid van Scheveningen, maar geniet toch van de rust van je eigen plek. Je kunt hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon en de warmte: op het balkon in de vroege ochtend, overdag in de tuin en in de namiddag en avond in de erker. Heerlijk voor zonaanbidders zoals wij!

Omdat we nu kiezen voor een wat kleiner huis, komt deze unieke plek beschikbaar voor nieuwe bewoners. We hopen dat jullie er net zoveel geluk, ontspanning en mooie herinneringen zullen vinden als wij al die jaren hebben gedaan’.

Bijzonderheden:
– Erfpacht eeuwigdurend obligatoire afgekocht
– Woonoppervlak circa 144m²
– Kelderoppervlak circa 20m²
– Achtertuin circa 37m²
– Energielabel E;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 230,00 per maand;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR ++ glas;
– Moderne groepenkast voorzien van 10 groepen, en 3 aardlekschakelaars;
– De CV installatie uit 2001;
– Beschermd stadsgezicht;
– Bouwjaar 1925;
– Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.