Marcelisstraat 48 's-Gravenhage

Exclusief en duurzaam appartement met tuin, ca. 146 m² woonoppervlakte en energielabel A+++

In een rustige en karakteristieke straat, op korte afstand van strand, zee en stad, bevindt zich dit bijzonder ruime en hoogwaardig gerenoveerde appartement. Marcelisstraat 48 combineert de charme van een pand uit het begin van de 20e eeuw met het comfort, de luxe en duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², meerdere woonlagen, een privétuin en een uitzonderlijk energielabel A+++ is dit een woning die zich duidelijk onderscheidt.

Indeling & wooncomfort
De woning is verdeeld over meerdere niveaus en beschikt over een verrassend ruime en functionele indeling. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop licht en leefruimte. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en leent zich perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Het appartement beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen, werken aan huis of logees. De badkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van inloopdouches, wastafels en toiletten.

Buitenruimte
Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie, beschutte tuin/binnenplaats van circa 15 m², gelegen op het noordwesten. Een fijne plek om in alle rust te genieten op het mooie Scheveningen!

Duurzaam & toekomstbestendig wonen
Deze woning is volledig geïsoleerd en ontworpen met oog voor comfort en energiezuinigheid. Met een uitstekend energielabel A+++ en maar liefst 18 zonnepanelen is het energieverbruik zeer laag. De hybride warmtepomp in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat, terwijl de mechanische ventilatie bijdraagt aan een gezond wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ en triple beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en extra rust in huis.
Dit zorgt voor zeer lage energielasten en maximaal wooncomfort.

Locatie
De Marcelisstraat ligt in een geliefde woonwijk van ’s-Gravenhage, nabij het Statenkwartier en Scheveningen. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het strand bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en levendigheid.

Parkeren
Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel (betaald parkeren). Parkeergelegenheid is beschikbaar in de straat en directe omgeving.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 146 m²
– Buitenruimte ca. 15 m²
– Bouwjaar ca. 1906–1930
– Volledig gerenoveerd en instapklaar
– Energielabel A+++
– Zonnepanelen & hybride warmtepomp
– Kleinschalige actieve VvE

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het fijne wooncomfort van deze bijzondere woning!

Gezien het bouwjaar is de materialen en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.