Weststraat 26 's-Gravenhage

Op zoek naar een unieke parterre woning vlakbij zee met extra woonruimte op de eerste etage en in het souterrain?

Dan hoeft u niet langer te zoeken! Wij bieden letterlijk op steenworp afstand van het strand en boulevard deze goed onderhouden ruime en sfeervolle 4 kamer parterrewoning aan met een woonoppervlak van circa 124m². De woning is uniek omdat een gedeelte van de bovengelegen etage officieel is toegevoegd aan de parterrewoning. Hierdoor beschikt de woning over een ruime en lichte extra slaapkamer op de eerste etage met daaraan verbonden een moderne badkamer en extra buitenruimte in de vorm van een balkon. Tevens is de ondergelegen kelderruimte geschikt gemaakte voor bewoning waardoor er een extra slaapkamer en bergruimte is gecreëerd.
De keurig verzorgde en zonnige ( zon in de ochtend, halverwege de middag) achtertuin heeft een achterom naar de Vermaasstraat

Locatie:
De woning ligt zeer centraal in Scheveningen waardoor winkels, openbaar vervoersvoorzieningen, de havens met zijn grote diversiteit aan restaurants en natuurlijk het strand op korte loopafstand zijn gelegen.

Indeling:
Via de entree op straatniveau kom je terecht in het tochtportaal met een doorloop naar de centrale hal/gang die toegang geeft tot een toilet en een trap naar boven en naar beneden.

De woonkamer is door de waaiervorm aan de voorzijde extra breed waardoor deze ruim en licht is. Aan de voorzijde valt eind van de middag de zon volop naar binnen. De woonkamer beschikt over een prachtige visgraat parketvloer en middels openslaande deuren heb je toegang tot de verzorgde achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom naar de straat.

De moderne half open keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van vaatwasser, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met een vaste kastenwand.

Middels een trap kom je uit op een overloop welke toegang biedt tot een ruim bemeten en sfeervolle slaapkamer die voorzien is van een authentieke schouw en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is eveneens gesitueerd op het oosten waardoor ‘s-ochtends het zonlicht prachtig in de kamer schijnt. Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De trap naar beneden komt uit in een grote open ruimte wat zich uitstekend leent voor bergruimte en waar de wasmachine aansluiting zich bevindt. Ook staat daar nu een vriezer. Vanuit de open ruimte heb je toegang tot een riante slaapkamer die voorzien is van laminaatvloer en een privè toilet met wastafel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak circa 124m²
– Tuinoppervlak circa 40m²
– Balkonoppervlak circa 3m²
– Erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven;
– Canon bedraagt € 336,00 per half jaar;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,00;
– Energielabel D;
– Grotendeels voorzien van dubbelglas;
– CV- combiketel Remeha Avanta
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– Bouwjaar 1936
– Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.