Woodrow Wilsonlaan 9 Rijswijk

In de Presidentenbuurt in Rijswijk – ruim 4-laags herenhuis met zonnige gelegen voor- en achtertuin en een eigen garage van ruim 18 m2.

Op een centrale locatie in de geliefde Presidentenbuurt in Rijswijk staat dit royale en comfortabele 4-laags herenhuis met een totale woonoppervlakte van ca. 190m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een eigen garage en een achterom. Met een uitgebouwde woonkamer, een verlengde keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten en een zonnig gelegen achtertuin op het zuiden is dit de ideale gezinswoning!

Kenmerkend voor deze wijk zijn de groene lanen, de rustige ligging en de aanwezigheid van alle voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, parken en recreatie zijn op loopafstand en ook openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is bovendien energiezuinig dankzij onder meer 18 zonnepanelen, dakisolatie, dubbel glas en HR-glas (energielabel A).

Indeling

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de woning. Entree met hal, meterkast en toilet. De ruime en lichte uitgebouwde doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De moderne keuken met ruime aanbouw sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin op het zuiden (ca. 60 m²) met gezellige veranda, achterom en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (twee met airconditioning) en een badkamer met douche en wc. Deze etage biedt volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Hal, ruim toilet met nog eens twee ruime slaapkamers (waarvan één met airconditioning) en een tweede badkamer met douche en ligbad en met opstelplek voor wasmachine en droger. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers praktisch en licht.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze biedt veel extra opbergruimte.
Buitenruimte:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, met waterpunten. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de veranda en het achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 190 m²;
– Fraaie visgraat parketvloer in woonkamer begane grond;
– Modern sanitair en keuken;
– Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten;
– Zonnig gelegen achtertuin op het zuiden met achterom (ca. 60 m²);
– Energielabel A: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en 18 zonnepanelen;
– Goed onderhouden woning, zowel binnen als buiten;
– Centrale ligging in de rustige en groene Presidentenbuurt;
– Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam;
– Meerprijs parkeergarage met separaat kadastraal nummer € 45.000 k.k.
– Oplevering: in overleg
– Ouderdoms-en materialenclausule van toepassing.

English Version

In the Presidentenbuurt neighborhood in Rijswijk – spacious 4-story townhouse with sunny front and back gardens and a private garage measuring over 18 m².

This spacious and comfortable four-story townhouse with a total living area of approximately 190 m² is centrally located in the popular Presidentenbuurt neighborhood in Rijswijk. The house has a front and back garden, a private garage, and a back entrance. With an extended living room, an extended kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, and a sunny south-facing backyard, this is the ideal family home!

This neighborhood is characterized by its green avenues, quiet location, and the presence of all amenities in the immediate vicinity. Schools, shops, parks, and recreational facilities are within walking distance, and public transportation and major roads are also within easy reach.

The house is in good condition and is also energy efficient thanks to 18 solar panels, roof insulation, double glazing, and HR glass (energy label A).

Layout

Ground floor:
Front garden with access to the house. Entrance hall with meter cupboard and toilet. The spacious and bright extended living room has large windows and offers plenty of space for a comfortable sitting area and dining table. The modern kitchen with spacious extension connects seamlessly to this and is equipped with various built-in appliances. The living room and kitchen provide access to the south-facing backyard (approx. 60 m²) with a cozy veranda, back entrance, and garage.

First floor:
Landing with access to three spacious bedrooms (two with air conditioning) and a bathroom with shower and toilet. This floor offers plenty of possibilities for use as bedrooms, a study, or a hobby room.

Second floor:
Hallway, spacious toilet with two more spacious bedrooms (one with air conditioning) and a second bathroom with shower and bathtub and space for a washing machine and dryer. Thanks to the straight facades, the rooms are practical and light.

Third floor:
The spacious attic is accessible via a loft ladder. This offers plenty of extra storage space.
Outdoor space:
The house has both a front and back garden, with water points. The back garden faces south, allowing you to enjoy the sun all day long. Thanks to the veranda and the back entrance, the garden is also practical to use.

Details:
– Freehold;
-Living area approx. 190 m²;
– Beautiful herringbone parquet flooring in the living room on the ground floor;
– Modern bathroom fixtures and kitchen;
– No fewer than 5 bedrooms, 2 bathrooms, and 3 toilets;
– Sunny south-facing backyard with back entrance (approx. 60 m²);
– Energy label A: roof insulation, double glazing, HR glass, and 18 solar panels;
– Well-maintained home, both inside and out;
– Central location in the quiet and green Presidentenbuurt neighborhood;
– Excellent accessibility to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam;
– Additional cost for parking garage with separate cadastral number €45,000 (costs payable by buyer);
– Delivery: in consultation;
– Age- and materialsclause applies.