Dekker Makelaars respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Wij geven u tips om de bezichtigingen en verkoop van uw woning zo goed mogelijk te laten verlopen. Een kleine investering in tijd en geld verdient u bij de verkoop meestal ruimschoots terug. Geïnteresseerden zullen om uw woning heen lopen en alle kamers willen bekijken. Pas de tips daarom toe op de gehele woning.
Tijdens het verkoopgesprek hebben wij de belangrijkste adviezen verstrekt. Wij zijn door de woning gelopen met de ogen van een potentiële koper en hebben dus op een objectieve manier de woning bekeken. Probeer zelf ook nog de woning te bekijken vanuit het oogpunt van een potentiële koper. Beeld u in dat u de woning voor het eerst ziet. Wat valt er op? Wat kan een geïnteresseerde als negatief ervaren? Wellicht kunt u andere opvallende zaken of minpunten ontdekken
Doe vooraf alle kleine reparaties. Let hierbij op klemmende deuren, losse en kapotte stopcontacten, klein schilder- en kitwerk, laminaatplinten en loszittend tapijt en behang. Let op de buitenkant van de woning. De eerste indruk van de woning wordt gevormd al voordat de geïnteresseerde binnen is geweest. Zorg dat de woning er verzorgd en goed onderhouden uitziet. Lap de ramen, zet vuilnisbakken uit het zicht, wied onkruid in de tuin en zet een mooie plantenbak neer. Houd het tuinpad en/of portiektrap schoon. Zorg dat de voordeur goed in de verf zit en geen beschadigingen vertoont.
Licht is één van de belangrijkste sfeerbepalers van een woning. Optimale lichtinval is belangrijk. Doe bij daglicht jaloezieën en zonneschermen omhoog en laat gordijnen open. Overdag willen we ook gebruik maken van goede verlichting. Vervang spaarlampen door gewone lampen die een betere lichtkleur geven en die bij het inschakelen direct goed licht geven.
Zodra een potentiële koper de woning binnenkomt, is het belangrijk dat hij de indruk krijgt dat de woning goed onderhouden is. Maak de woning stofvrij, zorg dat spiegels vlekkeloos zijn, voorzie het bed van een frisse neutrale dekbedovertrek of sprei, ventileer de slaapkamers en de badkamer goed, kijk hoeken na op spinnenwebben en laat stalen handgrepen en hoogglans tegels en kastdeuren mooi glimmen.
Te warme of te koude kamers hebben een negatief effect op bezichtigingen. Zorg daarom voor een comfortabele temparatuur. Doe ’s winters de verwarming aan en ’s zomers de ramen open en eventueel de zonwering uit. Zorg voor een goed werkende cv-installatie, ook als je al verhuist bent.
Huisdieren brengen vaak rommel, haren en geurtjes met zich mee. Dit zijn allemaal factoren die een negatieve invloed kunnen hebben op de bezichtiging van een woning. Maak het knaagdierenhok schoon, borstel de kat en laat iemand tijdens de bezichtiging met de hond wandelen.
Zorg dat tijdens de bezichtiging niemand thuis is zodat de makelaar samen met de potentiële kopers in alle rust en vrijheid door de woning kunnen lopen. De kandidaten kunnen dan ter plaatse al hun vragen stellen en opmerkingen plaatsen zonder bang te hoeven zijn de eigenaar te kwetsen. De makelaar zal hier opbouwend op reageren.
Wilt u het beste resultaat behalen en de woning direct verkoopklaar maken, dan kunt u gebruik maken van de met ons samenwerkende stylingadviseur. Samen met onze visie en een professioneel inzicht van de Stylist wordt de juiste uitstraling neergezet.
De beslissing is genomen. U wilt uw huis verkopen. Dit ziet u graag zo snel mogelijk gebeuren en uiteraard voor de juiste prijs. Heeft u nagedacht over hoe u uw huis wilt verkopen? Kiest u voor de dienstverlening van een verkoopmakelaar? Hoe worden de bezichtigingen gedaan? Wat is eigenlijk de waarde van uw woning? Beslissen om uw woning te verkopen is een ding, het blijft echter niet alleen bij deze ene keuze. Praktische en handige huis verkopen tips maken het traject tot en met de overdacht overzichtelijk.
Zoals bij zoveel andere zaken geldt dat op het moment dat u teveel vraagt voor een product de verkoop lang op zich kan laten wachten. Dat is voor een woning niet anders. De huidige drukte op de woningmarkt zorgt voor aantrekkelijke verkooptarieven en snelle verkoopmogelijkheden. Laat uw woning op waarde bepalen. Dit kan door een verkoopmakelaar worden gedaan. Een makelaar kijkt met een objectieve blik naar uw woning en geeft u een adviesvraagprijs. Het is aan uzelf om daar al dan niet meer akkoord te gaan. Een vraagprijs nodigt geïnteresseerde kopers uit tot het doen van een bod, waarna u eventueel kunt onderhandelen. Onderhandelen doet u zelf of laat u namens u door de verkoopmakelaar doen. Een van de belangrijkste huis verkopen tips is om een strategische prijsstelling te kiezen. Een vraagprijs van bijvoorbeeld € 259.000 is voor kopers meer aantrekkelijk dan € 268.000. De ervaren NVM makelaar van Dekker Makelaars weet waarom een woning snel of minder snel verkocht wordt.
Voor een vlotte verkoop verplaatst u zich in de schoenen van geïnteresseerde kopers. Kijk kritisch naar uw woning en stel uzelf de vraag of u de woning zou kopen in de huidige staat? Wandel door het hele huis en zet de sterke en zwakke punten tegenover elkaar. Is de woning aan een frisse schoonmaakbeurt toe? Of kan er hier en daar wel een lik verf aangebracht worden? Voordat u aan bezichtigingen toe bent is het belangrijk om de woning op te ruimen. Geef kopers het gevoel dat ze thuiskomen en zich op hun gemak voelen. Door een verkoopmakelaar in te schakelen krijgt u kritische opmerkingen voor de bezichtigingen. Het is immers aan de verkoopmakelaar om uw woning voor de meeste gunstige verkoopprijs te verkopen. Als u daarvoor iets moet aanpassen of repareren, dan heeft dat direct invloed op de uiteindelijke verkoopprijs. Het handige van huis verkopen tips van uw verkoopmakelaar is dat het de verkooptijd beïnvloedt. Een verzorgde uitstraling, een opgeruimd interieur en het juiste licht zijn nu eenmaal vaak van doorslaggevend belang. Doet u zelf de bezichtiging? Wees enthousiast, maar voorkom overmatig enthousiasme. Geef informatie, maar wees terughoudend. U heeft jarenlang met plezier in de woning gewoond. Het is nu tijd voor een volgende fase in uw leven. Het is uiteraard ook mogelijk om de verkoopmakelaar de bezichtigingen te laten begeleiden.
Net zoals het belangrijk is om de woning te onderhouden en kleine zaken te herstellen en/of repareren is het belangrijk dat de woning fris ruikt. Heeft u huisdieren? Zorg dat de kattenbak buiten staat en dat honden en katten tijdens een bezichtiging niet thuis zijn. Dat geldt in mindere en andere mate voor de aanwezigheid van rondslingerend speelgoed, kindertekeningen en knutselwerkjes. Het verdient vaak de aanbeveling om deze tot een minimum te beperken en ze op te ruimen voor een bezichtiging. De koper kijkt met andere ogen naar de woning en is daarbij op zoek naar de ideale woning. Laat u voorafgaand aan de bezichtiging(en) door de verkoopmakelaar adviseren over hoe een rondleiding het beste aangepakt kan worden. Bent u zelf thuis of laat u de bezichtiging volledig over aan de verkoopmakelaar. Kopers zijn geneigd om meer vragen te stellen als de eigenaar zelf niet aanwezig is. Het geeft dan een meer ‘vrij gevoel’ om rond te kijken in de woning.
Het succesvol verkopen van uw woning vraagt een professionele presentatie. Een groot aantal woningzoekenden begint de zoektocht naar het geschikte huis tegenwoordig online. Door een verkoopmakelaar in te huren kunt erop vertrouwen dat uw huis hoog op een platform als Funda terecht komt. Naast de presentatie is het belangrijk om u flexibel op te stellen naar geïnteresseerde kopers. Maak bezichtigingen in de avonduren en in het weekend mogelijk. Dit wordt door kopers op prijs gesteld en het vergroot de kans op een snelle succesvolle verkoop. Meer weten over de dienstverlening van een verkoopmakelaar? Dekker Makelaars heeft vestigingen in Den Haag en Scheveningen en informeert u vrijblijvend over de mogelijkheden.