Westduinweg 233 - 's-Gravenhage

Sfeervolle, instapklare eengezins(eind-)woning met royale buitenplaats nabij de Scheveningse Jachthavens!

Gelegen direct achter de Scheveningse Jachthavens op de hoek van de Oesterstraat en op loopafstand van het Scheveningse Noorder- en Zuiderstrand, recent gerenoveerde 4-kamer eengezinswoning. De woning biedt alles wat je zoekt: een gezellige woonkeuken, een lichte sfeervolle woonkamer met toegang tot een kelderberging, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een royale buitenplaats gelegen op het Noordwesten met vrijstaande schuur voor de fietsen en achterom.

De woning is gelegen op 5 minuten loopafstand van de Action en de supermarkt Jumbo, op 10 fietsminuten van Scheveningen-Badplaats (met o.a. de Pier, het AFAS Circustheater, het Paviljoen Von Wiedt, het beeldenmuseum en Pathé Cinema). Diverse winkelstraten zoals de gezellige Keizerstraat en de chique Frederik Hendriklaan (de “Fred”) liggen op steenworp afstand. Het openbaar vervoer (stadsbus 22 en 28 en tram 11 en 17) is op een paar minuten loopafstand, met 15-20 minuten bent in het bruisende stadscentrum!

Indeling:
Binnenkomst in de ruime hal v.v. mooie granitovloer, modern toilet met fonteintje en een uitgebreide meterkast (14 groepen + 3F + 4x als). Aan de rechterzijde vind je de lichte woonkamer v.v. een sfeervolle bio-ethanol haard, grote raampartijen en met toegang tot een beknopte kelderruimte voor extra opslagruimte.

De moderne woonkeuken is in L-opstelling en voorzien van een granitovloer, een stijlvol stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, een praktische apothekerskast en een kast met extra bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Vanuit de keuken loop je zo de zonnige plaats/achtertuin in waar je heerlijk kunt ontspannen en kunt genieten van de middag- en avondzon. De buitenplaats beschikt over een vrijstaande kunststof berging voor de fietsen en een achterom.

Trap naar eerste verdieping, overloop voorzien van dakraam met toegang tot alle vertrekken.
Hoofdslaapkamer (ca. 4.90 x 3.80) aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde van resp. ca. 2.35 x 3.58 en ca. 2.43 x 3.58. De moderne badkamer is uitgerust met een massagedouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekradiator en een dakraam dat zorgt voor een zee aan natuurlijke lichtinval.

Pluspunten van deze woning:
*Op loopafstand van het strand, de Scheveningse havens, gezellige winkelstraten (o.a. de "Fred") en het OV
* Woonoppervlakte ca. 91 m²
* 3 slaapkamers
* Royale buitenplaats (ca. 26 m2) met schuur en achterom!
* Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++glas m.u.v. glas in lood raam boven de voordeur
* Verwarming middels elektrische radiatoren (2023), warm water middels een elektrische boiler (2023, eigendom)
* Dak vervangen, 2023
* 12 zonnepanelen, 2023
* Energielabel D
* Grond is erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, grondwaarde €16.500,-, halfjaarlijkse canon €330,- excl. €16,50 beheerkosten, datum herziening 01-01-2028
* Onder voorbehoud van vergunning van de Gemeente is er de mogelijkheid tot uitbreiding met een extra verdieping
* Oplevering in overleg

Deze charmante woning is instapklaar en biedt de perfecte combinatie van comfort, sfeer en toplocatie. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging, wij leiden u graag rond.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Foto's