Uw woning snel verkopen voor de beste prijs?
Dan kiest u voor Dekker NVM Makelaars
- Hoogopgeleide professionals bestaande uit gecertificeerde makelaars, juridische, financieel en bouwkundige adviseurs
- Verkoop tegen de best mogelijke prijs
- Al meer dan 50 jaar een begrip in de regio Haaglanden
- Meerdere vestigingen in Den Haag
- Alle specialismen onder een dak
- Hoge klanttevredenheidscore met de beste prijs/kwaliteitverhouding
- Voor kwaliteit in dienstverlening!
Wilt u direct een vrijblijvende afspraak maken? klik hier
Onze kwaliteit is uw garantie!
De verkoop van uw woning wordt bij ons maatwerk door een optimale marketingstrategie
Plan van aanpak
- Opname van de woning
- Plaatsen opvallend te koop-bord
- Fotografie van de woning
- Aanmaken digitaal klantendossier
- Tonen van de woning op alle effectieve woningsites
- Optimale marketingpresentatie op internet
- Professionele presentatie van de woning via diverse sociale media
- Professionele opmaak brochures voor bezichtigingen
- Raampresentaties in al onze vestigingen in Den Haag
- Administratieve en commerciële begeleiding gedurende het gehele verkooptraject
- Onafhankelijk advies over de vraagprijs, opbrengst en verkoopsnelheid
- Onafhankelijk advies over het optimale verkoopproces
- Mailen van uw woning aan geïnteresseerden uit landelijk zoekersbestand
De bezichtiging van uw woning
- Enthousiaste en deskundige begeleiding van de bezichtigingen met kandidaat-kopers
- Bezichtigingen kunnen ook plaatsvinden op zaterdag
- Terugkoppeling na elke bezichtiging
- Inzage in uw persoonlijk digitale klantendossier
De onderhandelingen
- Voeren van de onderhandelingen
- Terugkoppeling en advisering
- Volledige juridische advisering en afwikkeling van de koop of verkoop
De notaris en verdere (juridische) afhandeling.
- Controleren van de notariële akte en nota van afrekening
- Uitvoeren inspectie voor de overdracht van de woning
- Begeleiden en bijwonen notarieel transport
Optionele diensten
- Funda-optimalisatie
- Effectief adverteren in diverse dagbladen
- Open huis
- Bouwkundige rapport
- Plattegronden/professionele fotografie/3D presentaties / 360 graden fotografie
- NEN 2580 Meetrapport
- Eigen domeinnaam met website van de woning of project
- Professionele verkoopbrochure met o.a. omgevings -en projectfotografie
- Facebookcampagne met doelgroepbepaling.
U kunt geheel vrijblijvend contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak.
Huis verkopen FAQ
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Er zijn bepaalde vragen die regelmatig terugkomen als het gaat over een huis verkopen. Hieronder vindt u een aantal van de meest voorkomende vragen. De vragen zijn voorzien van overzichtelijke antwoorden.
1. Hoe wordt de vraagprijs bepaalt als ik mijn huis wil verkopen?
Dekker makelaars geeft u advies over de vraagprijs van uw woning. De definitieve vraagprijs wordt in overleg met u samengesteld. U dient hierbij, als vanzelfsprekend, akkoord te zijn. Bepaalde factoren spelen hierbij een rol. Denk onder meer aan de gewenste verkooptijd. Als u snel wilt verkopen kan een scherpe prijs met weinig onderhandelingsruimte worden vastgesteld.
2. Hoe geef ik een verkoopopdracht aan Dekkers Makelaars?
Het is mogelijk om een verkoopopdracht te verstrekken door contact op te nemen met een van de vestigingen. Een van de NVM makelaars maakt een afspraak met u om de woning te komen bekijken. Na de bezichtiging wordt uw woning in de verkoop genomen.
3. Welke stappen van het verkoopproces kan ik zelf doen?
Tijdens de bezichtiging van uw woning zal de makelaar het verkoopproces toelichten. De verkoop van uw woning is bij Dekker Makelaars maatwerk, wat mogelijk wordt gemaakt door een effectieve marketingstrategie. U kunt daarbij zelf aangeven of u gebruik wilt maken van aanvullende en/of optionele diensten zoals Funda-optimalisatie, open huis, een bouwkundig rapport of een professionele verkoopbrochure met uitgebreide omgevings- en projectfotografie.
4. Wordt de verkoopopdracht vastgelegd?
Ja, de afspraken met betrekking tot de verkoop van uw woning worden vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. Hierin staan alle diensten en services vermeld die u afneemt en wat de prijzen daarvan zijn. Daarnaast worden ook de vraagprijs van de woning en de betalingswijze vastgelegd. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
5. Heb ik verplicht een energielabel nodig bij de verkoop van mijn woning?
Woningeigenaren zijn sinds 1 januari 2008 verplicht om bij de verkoop van de woning een energielabel te overhandigen. In dit label wordt vermeld hoe energiezuinig uw woning is. Deze energiezuinigheid wordt beïnvloed door de mate van isolatie en het verbruik van diverse elektronische (verwarming)installaties die in de woning aanwezig zijn. Geadviseerd wordt om een energielabel op te laten stellen. Woningen met een energielabel worden, volgens onderzoek, gemiddeld sneller verkocht.
6. Welke documenten wilt u, als verkoopmakelaar, van mijn woning ontvangen?
Bij het opnemen van uw woning door te makelaar kunt u volgende stukken overhandigen: • Kopie bouwtekeningen en/of plattegronden • Kopie eigendomsakte Is uw woning een appartement? Dan overhandigt u de makelaar eveneens: • Huishoudelijk reglement • Splitsingsakte • Financieel jaarverslag V.V.E. en de notulen van de laatste vergadering van diezelfde V.V.E. • Opgave van de servicekosten
7. Bent u, als verkoopmakelaar, verplicht om mijn woning te bezichtigen?
Dekker Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs, NVM. Vanuit hieruit is er de verplichting om uw woning te bezichtigen voordat deze wordt opgenomen en in de publiciteit wordt gebracht. De kosten voor het bezichtigingsbezoek zijn inbegrepen in de dienstverlening.
8. Wat is een optie?
Een optie is vaak gebruikelijk bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Partijen hebben dan overeenstemming bereikt over de verkoopvoorwaarden, de koper krijgt nog een aantal vastgelegde dagen bedenktijd. De term ‘optie’ wordt bij bestaande woningen ten onrechte gebruikte. Met een optie worden dan toezeggingen bedoelt die de verkoopmakelaar kan doen aan een potentiële koper gedurende de onderhandeling. De optie kan dan inhouden dat de koper als voorbeeld een aantal dagen krijgt om over een bod na te denken. Gedurende de looptijd van de ‘optie’ zal de verkoopmakelaar niet met een andere geïnteresseerde partij onderhandelen. U als verkoper kan samen met de verkoopmakelaar beslissen of u tijdens de onderhandelingen met een potentiële koper eventuele toezeggingen wilt doen. Het is zeker geen verplichting.
9. Is het mogelijk om mijn woning tijdelijk te verhuren?
Het kan aantrekkelijk lijken om uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Toch zijn hier risico’s aan verbonden. Op het moment dat uw woning verhuurd is, is verkopen een stuk lastiger. Bovendien moet u afwachten of de huurder tijdig de verschuldigde huursom betaalt en hoe deze met uw eigendom omgaat. Wordt de woning verkocht dan kan het voorkomen dat de huurder de woning niet wenst te verlaten.
10. Moet ik iets aanleveren voordat u mijn woning op internet plaatst?
U dient zowel een algemene vragenlijst met betrekking tot de woning als een lijst van roerende zaken in te vullen. De lijst van roerende zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken bij de verkoop zijn ingrepen en/of welke zaken eventueel overgenomen kunnen worden door de koper. Een goed voorbeeld hiervan zijn gordijnen en vitrage. De algemene vragenlijst gaat over de (onderhouds)toestand van uw woning. Ook eventuele gebreken kunt u hierop aangeven.
11. Wanneer wordt mijn woning op Funda geplaatst?
Dekker Makelaars plaatst uw woning zowel op Funda als op de eigen website, www.dekkermakelaars.nl. Dit gebeurt nadat u de benodigde gegevens heeft overhandigd en akkoord bent met de verkoopbrochure.
12. Kan ik gegevens van de woning wijzigen als deze al in de verkoop is opgenomen?
Ja, u kunt de gegevens van uw woning alsnog aan laten passen. Geadviseerd wordt echter om de gegevens nauwkeurig na te kijken voordat uw woning gepubliceerd wordt.
13. Op welke wijze vinden prijsonderhandelingen plaats?
De makelaar van Dekker Makelaars voert namens u de prijsonderhandeling met potentiële kopers en/of een aankoopmakelaar. Als er een bod op uw woning wordt ontvangen, wordt u hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte gebracht. Het bod wordt met u besproken en u krijgt een advies over een tegenbod. U bent degene die de hoogte van het tegenbod bepaald. De makelaar adviseert u over eventuele ontbindende voorwaarden. Hiertoe behoren onder meer de ontbinding op basis van financiering en/of een bouwtechnische keuring.
14. Wat doe ik als er overeenstemming is met een koper?
Bent u als verkoper het met een koper eens over zaken als verkoopprijs, opleverdatum, overname van roerende zaken en ontbindende voorwaarden? Dan kan een voorlopig koopcontact worden opgesteld. Geadviseerd wordt om de kopende partij een notaris aan te laten wijzen. Het is de koper die de notariskosten betaald, kosten koper. De notaris stelt zowel een hypotheekakte als een akte van levering op. De makelaar van Dekker Makelaars zal de notariële akte voor u nakijken. De akte wordt in bijzijn van zowel de verkoper als koper ondertekent.
15. Kan ik tijdens de onderhandeling de vraagprijs verhogen?
Ja, doorgaans is de vraagprijs niet meer dan een uitnodiging om geïnteresseerde kopers een bod uit te laten brengen. U kunt als verkoper de vraagprijs zowel verhogen als verlagen.
16. Wat houdt de wettelijke drie dagen bedenktijd voor de koper van mijn woning in?
Het is wettelijk vastgesteld dat de koper van een woning drie dagen bedenktijd heeft. In deze drie dagen kan, zonder opgaaf van redenen, de koop alsnog worden ontbonden. De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een kopie van de getekende koopakte krijgt overhandigd. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag kan deze langer duren. De makelaar kan aangeven tot wanneer de bedenktijd precies loopt.
17. Waarom kies ik Dekker Makelaars als verkoopmakelaar?
Dekker Makelaars is al meer dan 50 jaar een begrip in de regio Haaglanden. De gecertificeerde makelaars, juridische, financieel en bouwkundige adviseurs en medewerkers zijn hoogopgeleide professionals die hun vak verstaan. Uw woning wordt op optimale wijze gepromoot, dit niet alleen online. U kunt rekenen op een hoge mate van dienstverlening, waarbij alle specialismen onder een dak samenkomen.
18. Wanneer dien ik dienstverleningskosten te voldoen?
De afspraken zoals overeengekomen in de dienstverleningsovereenkomst bevatten ook de betalingsvoorwaarden. Doorgaans wordt een aanbetaling gedaan als uw woning wordt opgenomen in het verkoopaanbod. Als de dienstverlenging wordt afgerond of nadat uw woning is verkocht wordt het restant bedrag betaald.
19. Waar let ik op bij bezichtigingen van geïnteresseerde kopers?
Bij het verkopen van uw woning heeft u te maken met bezichtigingen door potentiële kopers. Het is daarbij belangrijk dat de woning is opgeruimd, netjes en schoon is. Zorg voor voldoende licht in de diverse ruimtes. Kopers voelen zich graag al bij een eerste bezichtiging welkom, thuis en op hun gemak. Geef kijkers de tijd, ruimte en beantwoord de vragen die ze u stellen. Weet u het antwoord niet? Zeg dat u het zult navragen en er later op terugkomt. Dekker Makelaars helpt u met het beantwoorden van de gestelde vragen. Vertel over uw woning, toon de sterke punten en laat weten hoe de buurt is waar de woning is gelegen. Geef kijkers bovendien de ruimte om alleen door het huis te lopen. Vaak vinden mensen dit erg prettig, het geeft de mogelijkheid om meer open te kunnen overleggen.
20. Hoe lang duurt een gemiddelde bezichtiging?
De duur van een bezichtiging is afhankelijk van diverse factoren, waaronder de omvang van de woning en het eventuele perceel. Daarnaast hangt het erg van de kijker zelf af. Sommige mensen hebben nu eenmaal meer tijd nodig om een woning te zien dan anderen. Neem voor iedere bezichtiging de tijd, u ontdekt zelf hoelang een gemiddelde bezichtiging duurt.
