***Vuurbaakstraat 34, 2583 XP Scheveningen*** English text below
OP ENKELE METERS LOOPAFSTAND VAN HET STRAND WONEN, DAT IS WAT U ALS EIGENAAR VAN DEZE WONING KUNT DOEN! BIJNA AAN HET EINDE VAN DE VUURBAAKSTRAAT, VLAKBIJ DE MARKANTE SCHEVENINGSE VUURTOREN, VINDT U DIT RUIME 6/7 KAMER DUBBELBOVENHUIS MET KAPVERDIEPING (ca. 135 m²), GEVELBREED ZONNIG BALKON EN BERGING VOOR DE FIETSEN OF SURFBOARDS. DEZE WONING HEEFT EEN RUIME WOON-/EETKAMER, EEN GROTE LUXE OPEN KEUKEN, EEN 4-TAL SLAAPKAMERS EN ZIJDELINGS UITZICHT OVER STRAND EN ZEE!
De staat van onderhoud is uitstekend: het appartement is in 2009 intern gerenoveerd, een nieuwe dakkapel is geplaatst in de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, nieuwe houten kozijnen in de 2 slaapkamers aan de voorzijde; in 2015 is de woning voorzien van een nieuw dak, de achtergevel is in 2017 gevoegd en geïmpregneerd.
INDELING:
Entree:
Via bordestrap entree appartement; ruime hal met mogelijkheid voor het plaatsen van een buggy e.d.; portiektrap naar 1e etage;
1e etage:
Gang met modern vrijdragend toilet; voor-zijkamer met opbergkast/meterkast (12 groepen + 3 x ALS); toegang tot royale zonnige woon-/eetkamer (10.27 x 4.25) met zijdelings fantastisch uitzicht over het strand en de zee! De woon-/eetkamer is voorzien van een houten vloer en heeft dubbele inbouwkasten; de royale luxe open keuken (Keller) met kookeiland is voorzien van een luxe granieten aanrechtblad, veel inbouwkasten en alle mogelijke AEG inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vrieskast, een vijfpitsgasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een stoomoven, een combi hetelucht/stoomoven en een quooker. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een over de volle breedte van de gevel zonnig gelegen balkon.
2e etage:
Ruime overloop; kast met wasmachine/droger aansluiting en opstelling CV ketel; ruime hoofdslaapkamer (3.92 x 4.26) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nieuwe dakkapel; 2 slaapkamers van respectievelijk 4.50 x 3.22 en 3.24 x 2.76 gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van wastafel, douche, zwevend toilet en handdoekradiator.
Kapverdieping:
Via vaste trap is de kapverdieping bij de woning getrokken; overloop met twee Velux dakramen en bergruimte; royale 4e (slaap-)kamer (4.90 x 1.80) voorzien van twee Velux dakramen.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1938;
- Eeuwigdurende erfpacht, canon € 185,63 (excl. € 13,25 beheerkosten) per halfjaar, grondwaarde € 24.750,-;
- Ca. 135 vierkante meter woonoppervlak;
- Actieve VvE; 7/10 aandeel in de gemeenschap;
- Eigen bijdrage €70,- per maand;
- 4 slaapkamers;
- Eigen (fietsen)berging;
- Zijdelings fenomenaal zeezicht;
- Nieuw dak 2015;
- Achtergevel gevoegd en geïmpregneerd 2017;
- Nieuwe dakkapel geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde 2009;
- Kozijnen vervangen in de 2 slaapkamers voorzijde 2009;
- Rondom houten kozijnen met dubbel glas;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- Vanwege het bouwjaar zijn de "materialen-" en "ouderdomsclausule* van toepassing;
- Notariskeuze koper doch in regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
**********************************************************************************************
***Vuurbaakstraat 34, 2583 XP Den Haag***
Living on walking distance of the beach, that is what you as the owner of this house can do! Almost at the end of the Vuurbaakstraat near the striking Scheveningen lighthouse you will find this spacious 6/7 room upperhouse (ca. 135 m2) with a sunny balcony and a storage/shed for bikes or surfboards. This home has a spacious light living-/dining room, a large luxury open kitchen, 4 bedrooms and has side views over the beach and sea!
The state of maintenance is excellent: the apartment is internally renovated in 2009, a new dormer window was placed in the master bedroom and new wooden windowframes in both bedrooms at the front of the house; a new roof in 2015; rear wall was pointed and impregnated in 2017.
LAY-OUT:
Entrance:
Via landing stairs entrance apartment; spacious hall with possibility to place a buggy etc.; porch stairs to 1st floor;
1st floor:
Corridor with modern toilet; frontroom with storage/meter cupboard (12 groups + 3 x AS); access to spacious sunny living-/dining room (10.27 x 4.25) with fantastic side views of the beach and the sea! The living-/dining room has a wooden floor and double cupboards; the spacious luxury open kitchen (Keller) with cooking island has a luxurious granite counter top, lots of storage cupboards and all possible AEG appliances such as a refrigerator, a freezer, an extractor fan, a five hub gasburner, a dishwasher, a steamoven, hot-air/steam oven and a quooker. From the kitchen you have access to a full-width sunny balcony.
2nd floor:
Spacious landing; cupboard with washingmachine and dryer connection and setup central heating system; spacious master bedroom (3.92 x 4.26) located at the rear with a dormer window; 2 bedrooms of 4.50 x 3.22 and 3.24 x 2.76 with dormer window, located in the front of the house. The modern bathroom has a washbasin, shower, toilet and towel radiator.
Top floor:
The top floor is accessible through fixed stairs; landing with two Velux skylights and storage space; 4th (bed-) room (4.90 x 1.80) equipped with two Velux skylights.
Details:
-Built in 1938;
-Perpetual leasehold, canon € 185.63 (excl. € 13,25 management costs) per half year, value of land € 24.750,- ;
-Ca. 135 m2 of living space;
-4 bedrooms;
-Shed for bicycles/surfboards;
-Phenomenal side sea views;
-New roof 2015;
-Rear wall pointed and impregnated in 2017;
-New dormer window placed in the master bedroom at the rear 2009;
-New windowframes in two bedrooms at the front 2009;
-All wooden frames with double glazing;
-Active Association of Owners; monthly contribution €70,-;
-The salescontract will be in accordance with the NVM-model;
-Because of the year of construction the "material-" and "old-age" clause will be implied in the sales deed;
-Notary is choice buyer but within haaglanden region;
-Completion in agreement.
Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the user surface. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
Interested in this house? Switch on your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker stands up for your interest and saves you time, money and worries.
Addresses from fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found at Funda.
This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereoff.
