Valkenboskade 406, Valkenboskwartier
Bijzonder ruim (ca. 162 m²) en door zijn hoekligging licht 6-kamer topappartement met een fantastisch weids uitzicht over de kade, 4 slaapkamers, een op het zuidwesten gelegen balkon en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Centraal gelegen op loop-/fietsafstand van de winkels aan de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, Bosjes van Poot, de haven van Scheveningen, het strand, de zee, de duinen, musea en de gezellige binnenstad van Den Haag.
INDELING:
Open portiek met gemeenschappelijke fietsenstalling.
Entree op de 2e verdieping, gang met opbergkast, garderoberuimte en kast met opstelling CV, royale ontvangsthal ca. 3.95 x 4.70 voorzien van daklicht en nis en met toegang tot alle vertrekken, sfeervolle doorgebroken woon-/eetkamer ca. 12.70 x 3.70 voorzien van openhaard, door de hoekligging heeft men uitzicht over de Valkenboskade naar de Laan van Meerdervoort en aan de achterzijde kijkt men uit op de Hazelaarstraat, moderne badkamer ca. 1.32 x 4.16 met wastafelmeubel, douche, handdoek radiator en opstelplaats voor wasmachine- en droger, modern separaat toilet met fontein, 1e voorslaapkamer ca. 4.12 x 2.95 voorzien van meterkast en twee ruime ingebouwde kasten, 2e voorslaapkamer ca. 4.15 x 3.57 met ingebouwde kast, 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.43 x 4.16 met vaste kast, 4e achterslaapkamer ca. 4.43 x 2.50, ruime gesloten keuken ca. 4.43 x 2.21 met dubbel keukenblok, 5-pits Boretti gasfornuis/oven, vaatwasser en toegang tot het zonnig gelegen balkon met balkonkast.
BIJZONDERHEDEN:
*Bouwjaar 1918
*Woonoppervlakte ca. 162 m²
*De inhoud van de woning is ca. 550 m³
*Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon bedraagt € 85,68 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van
€ 5.709,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,5%, herziening canonpercentage per 1 juli 2023
*Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 75,- per maand
*Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar
*Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018
*Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
*Gemeenschappelijke fietsenberging
*Op loopafstand winkels aan Weimarstraat en Fahrenheitstraat met tevens bibliotheek en stadsdeelkantoor
*In directe omgeving van openbaar vervoer buslijn 13 en 14, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3
*Op fietsafstand van Bosjes van Poot, haven van Scheveningen, strand, zee, duinen, musea, gezellige Frederik Hendriklaan, de binnenstad van Den Haag, diverse scholen en sportfaciliteiten
*De materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
*Model NVM-koopakte van toepassing
*Aanvaarding in overleg
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AM
Nummer : 6415
Appartementsindex : 3
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
*****************************************************************************************************************************************************************
Very spacious (approx. 162 m²) and light 6-room corner-/topapartment with 4 bedrooms, fantastic views over the quay and a balcony located on southwest.
This apartment has a common shed for bicycles.
Centrally located within walking-/cycling distance from the shops at the Weimarstraat and the Fahrenheitstraat, public transport, Bosjes van Poot, Harbour of Scheveningen, the beach, sea, dunes, many museums and the city centre of The Hague.
LAY-OUT:
Open porch with common bicycle shed.
Entrance on the 2nd floor, corridor with cupboard for storage and cupboard with the central heating system, spacious reception hall approx. 3.95 x 4.70 with skylight and niche with access to all rooms, atmospheric broken through living-/dining room approx. 12.70 x 3.70 with fireplace, the corner location offers a view over the Valkenboskade to the Laan van Meerdervoort and at the rear a view over the Hazelaarstraat, modern bathroom approx. 1.32 x 4.16 with washbasin, shower, towel radiator and connection for washingmachine and dryer, modern separate toilet with fountain, 1st bedroom at the front approx. 4.12 x 2.95 with meter cupboard and two spacious builtin cupboards, 2nd bedroom at the front approx. 4.15 x 3.57 with builtin cupboard, 3rd bedroom at the rear approx. 4.43 x 4.16 with built in cupboard, 4th bedroom approx. 4.43 x 2.50, closed kitchen approx. 4.43 x 2.21 with double kitchenblock, a Boretti 5-burner gas stove/oven, dishwasher and access to the sunny balcony with cupboard.
SPECIAL FEATURES:
*Built in 1918
*Living surface approx. 162 m²
*The volume of the apartment is approx. 550 m³
*Eternal leasehold land, the rent charge is € 85,68 per year, based on a land value of € 5.709,- (= redemption) and a rent rate of 1,5%, review rent rate by 1st of July 2023
*1/3rd share in the community
*Active Owners Association, contribution €75,- per month
*Electricity 4 groups with circuit breaker
*Central heating system, brand Intergas, built in 2018
*The apartment has fabric window frames with double glazing
*On walking distance from shops at the Weimarstraat and Fahrenheitstraat with the District office and the library around the corner
*Near public transport (bus 13 and 14, tram 12 and RandstadRail line 3)
*Cycling distance from Bosjes van Poot, the harbor of Scheveningen, beach, sea, dunes, museums, Frederik Hendriklaan, Centre of The Hague, various schools and sport facilities
*NVM model deed is applicable
*The lead/asbestos- and age clause is applicable
*Date of completion in agreement
This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.
