Alkmaarsestraat 7 - 's-Gravenhage

Alkmaarsestraat 7, 2587 RM 'S-GRAVENHAGE

Aan de rand van de duinen in een rustige straat op steenworp afstand van strand, zee en boulevard van Scheveningen gelegen sfeervol, ruim en licht goed onderhouden 5/6 kamer herenhuis (ca. 149m²) met kelder/souterrain (ca. 45m²), voortuin en zonnige achtertuin.

Indeling:
Via verzorgde voortuin (ca. 2.80 x 5.80) toegang tot de woning; entree woning; tochtportaal voorzien van originele marmeren wandplaten; gang voorzien van eikenhouten visgraatvloer met bies; toilet; sfeervolle, lichte en ruime woon/eetkamer ensuite (ca. 13.20 x 3.75) voorzien van diverse originele details als schuifseparatie met glas-in-lood deuren, plafondornamenten en schouw daarnaast beschikt de woonkamer over een prachtige eikenhouten visgraatvloer met bies en recent vervangen aluminium kozijnen met openslaande deuren naar de voortuin en schuifdeuren naar de achtertuin; moderne open keuken met kookeiland voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, granieten aanrechtblad, stenen spoelbak, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie; via twee schuifdeuren toegang naar zonnig gelegen achtertuin (ca. 6.65 x 5.92) voorzien van schuur.
Trap naar eerste verdieping; lichte overloop door dak koepel, toilet met fontein; bergkast met opstelling wasmachine en droger; badkamer (ca. 2.00 x 0.94) voorzien van douche en wastafel, achterzij slaapkamer (ca. 3.18 x 2.20) voorzien van wastafel; ruime en lichte achterslaapkamer (ca. 5.15 x 3.75/3.50) met toegang naar een tussenkamer (ca. 2.40 x 2.75) dit was voormalig een badkamer; ruime voorslaapkamer (ca. 4.96 x 3.75) met erker en toegang naar de tussenkamer; voorzij slaapkamer (ca. 3.67 x 1.93)

Souterrain/ kelder:
Vanuit de gang trap naar beneden; centrale ruimte (ca. 8.86 x 2.14/1.83) met daglicht toetreding en opstelling CV combiketel; hobby/werk kamer (ca. 7.34 x 3.70).
Het souterrain leent zich momenteel uitstekend voor hobby’s of opslagdoeleinden
Met enkele aanpassing gericht op daglicht toetreding is het souterrain volgens de meetinstructie aan te passen naar volwaardige woonruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 149 m2;
- Kelder/souterrain ca. 45m²;
- Woning beschikt over een voor- en achtertuin;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel D;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
- Aluminiumkozijnen voorzijde en schuifpui achterzijde vernieuwd in 2020;
- CV combiketel Remeha Avanta 2013;
- Oplevering in overleg;
- Bouwjaar 1927;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


***********************************************************************************
Located on the edge of the dunes in a quiet street, nearby the beach, sea and boulevard of Scheveningen, an attractive, spacious and bright well-maintained 5/6 room mansion (approx. 149m²) with cellar/basement (approx. 45m²), front garden and sunny backyard.

Lay-out:
Access to the house through a well-kept front garden (approx. 2.80 x 5.80); entrance; enclosed porch with original marble wall plates; hallway with oak herringbone floor with piping; toilet; attractive, bright and spacious living/dining room ‘ensuite’ (approx. 13.20 x 3.75) with various original details such as sliding doors with stained glass doors, ceiling ornaments and an original fireplace. In addition, the living room has a beautiful oak herringbone floor with piping and recently replaced aluminum frames with french doors to the front garden and sliding doors to the back garden; modern open kitchen with cooking island with 5 burner gas hob, extractor hood, granite worktop, stone sink, dishwasher, oven and fridge/freezer combination; access through two sliding doors to the sunny backyard (approx. 6.65 x 5.92) with shed.
Stairs to the first floor; bright corridor through the roof dome, toilet with washing basin; storage cupboard with washing machine and dryer; bathroom (approx. 2.00 x 0.94) with shower and washing stand; rear bedroom (approx. 3.18 x 2.20) with washing stand; spacious and bright rear bedroom (approx. 5.15 x 3.75 / 3.50) with access to a middle room (approx. 2.40 x 2.75) which used to be a bathroom; spacious front bedroom (approx. 4.96 x 3.75) with bay window and access to the middle room; front bedroom (approx. 3.67 x 1.93)

Basement/cellar:
From the hallway stairs down; central space (approx. 8.86 x 2.14 / 1.83) with daylight entry and central heating combi boiler; hobby/work room (approx. 7.34 x 3.70). The basement is currently ideal for hobbies or storage purposes. With some adjustments aimed at daylight entry, the basement can be adapted into a full-fledged living space according to the measurement instruction.

Particularities:
- Surface living area approx. 149 m2;
- Cellar/basement approx 45m²;
- Property has a front garden and back garden;
- Annual leasehold issued perpetually, the canon has been bought off
- Energylabel D;
- Fully provided with double glazing (HR ++);
- Aluminum frames at the front and sliding doors at the back renewed in 2020;
- CV combi boiler Remeha Avanta 2013;
- Date of completion in agreement;
- Year of construction 1927;
- Since the year of construction, the lead-/asbestos and age clauses apply.

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's