Katwijkstraat 37A - 's-Gravenhage

Katwijkstraat 37-A, Scheveningen

Gelegen in een rustig hofje in het gezellige Scheveningen-dorp, zeer fraaie en met duurzame materialen gerenoveerde schipperswoning (ca. 71m2) uit 1904 met 3 slaapkamers en heerlijk dakterras (ca. 15 m2) met uitzicht over de skyline van Den Haag-Scheveningen!

Deze turnkey woning is zeer gunstig gelegen op loopafstand van strand, zee, boulevard, de kinderboerderij, het Westbroekpark en de diverse winkel- en horecavoorzieningen van de Keizerstraat.

Indeling:
Entree: hal met meter- en garderobe-/bergkast, toilet met bidet, lady shower en fontein, de sfeervolle lichte woon-/eetkamer (ca. 7.40 x 3.90) is voorzien van een luxe visgraat laminaatvloer en een houtkachel, luxe open keuken voorzien van een composiet werkblad en alle mogelijke Bosch inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast en quooker.
Trap naar 1e etage: overloop met trap en toegang middels vlakglas dakraam tot dakterras, badkamer ca. 2.25 x 1.70 voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met luxe grote spiegel met ingebouwd infrarood paneel en ledverlichting, zwevend toilet met bidet en ladyshower, voorkamer ca. 3.10 x 3.00, achter zijkamer ca. 4.10 x 2.00 met vlakglas dakraam, achter zijkamer ca. 3.10 x 2.75 met kast voor opstelplaats voor wasmachine-/droger en elektrische boiler, Bosch 2021.

Bijzonderheden:
- op loopafstand van strand en zee en in een rustig hofje gelegen
- in 2021 volledig gerenoveerd, woning is van het gas af!
- woonoppervlakte ca. 71 m2
- 3 slaapkamers
- riant onderhoudsvrij dakterras ca. 15 m2
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming middels infrarood panelen en elektrische convectoren (WIFI)
- warmwatervoorziening middels elektrische boiler (Bosch, 120L)
- buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- nieuwe onderhoudsvrije trim- en boeidelen
- 5 zonnepanelen met gloednieuwe omvormer
- vloer begane grond is dampwerend, thermisch en akoestisch geïsoleerd
- vloer 1e verdieping thermisch en akoestisch geïsoleerd
- binnenwanden voor 2/3e geïsoleerd
- dak geïsoleerd
- beschermd stadsgezicht
- vanwege het bouwjaar ca. 1904 zullen de materialen- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen
- oplevering kan snel

Interesse in deze sfeervolle schipperswoning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's