Burgemeester van der Werffstraat 142 - 's-Gravenhage

Burgemeester van der Werffstraat 142, 2581 SP 'S-GRAVENHAGE

Aan rustige straat nabij de (jacht)havens van Scheveningen, winkels aan de "gezellige" Frederik Hendriklaan, strand, zee en boulevard van Scheveningen gelegen in 2017 gerenoveerd ruim en sfeervol 5/6 kamer dubbel bovenhuis (ca 115m²) met zonnige dakterras en balkon. In 2012 is de woning voorzien van een dakopbouw en in 2017 opnieuw gemoderniseerd waarbij de indeling van de woning is aangepast.

Indeling:
Entree op straat niveau; gang; trap naar 1e etage; overloop; modern zwevend toilet; bergkast; ruime slaapkamer achterzijde (ca 4.09 x 4.37) voorzien van vaste, diepe bergkast; tweede slaapkamer achterzijde (ca 4.56 x 3.18 voorzien van vaste kasten, schuifseparatie voorzien van glas-in-lood met toegang naar slaapkamer aan de voorzijde en opslaande deuren met toegang naar het achtergelegen balkon (ca 2.27 x 1.50) op het zuidwesten welke voorzien is van een balkonkast; slaapkamer voorzijde (ca 3.98 x 3.18) ; moderne badkamer (ca 2.47 x 1.98) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator.
Trap naar tweede verdieping; riante en lichte L-vormige woon/eetkamer (ca 7.20 x 4.15 + 2.30 x 1.10) voorzien van laminaat vloer en openslaande deuren naar het dakterras; modern keukenblok voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; middels openslaande deuren toegang naar zonnig dakterras (ca 3.3 x 2.05); modern toilet met fontein; ruime L-vormige achter slaapkamer (ca 4.30 x 2.35 + 2.30 x 0.80) met toegang naar moderne badkamer voorzien van inloop douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 115m²;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 85,- per maand;
- Dakopbouw geplaatst in 2012;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012;
- Woning beschikt over 11 zonnepanelen;
- Woonkamer is voorzien van een airco;
- Onderhoud voor- en achtergevel uitgevoerd in 2019;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas op de 1e etage;
- Houten kozijnen met HR++ glas op de 2e etage;
- Elektra 8 groepen + 2 ALS;
- CV- combi- ketel Nefit 2012;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1917;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

********************************************************************************
Located on a quiet street near the (yacht) harbor of Scheveningen, shops on the "cozy" Frederik Hendriklaan, beach, sea and boulevard of Scheveningen, in 2017 renovated spacious and attractive 5/6 room double upper house (approx. 115m²) with sunny roof terrace and balcony . In 2012 was the house provided with a roof structure and was modernized again in 2017, when the layout of the house was adapted aswell.

Layout:
Street level entrance; corridor; stairs to the 1st floor; overflow; modern floating toilet; storage cupboard; spacious bedroom at the rear (approx. 4.09 x 4.37) with fixed, deep storage cupboard; second bedroom at the rear (approx. 4.56 x 3.18 with fitted wardrobes, sliding separation with stained glass with access to the bedroom at the front and patio doors with access to the balcony at the rear (approx. 2.27 x 1.50) on the southwest which is equipped with a balcony closet, bedroom at the front (approx. 3.98 x 3.18), modern bathroom (approx. 2.47 x 1.98) with walk-in shower, double sink and design radiator.
Stairs to second floor; spacious and bright L-shaped living/dining room (approx. 7.20 x 4.15 + 2.30 x 1.10) with laminate flooring and patio doors to the roof terrace; modern kitchen with 5 burner gas hob, extractor hood, dishwasher and refrigerator; access through patio doors to sunny roof terrace (approx. 3.3 x 2.05); modern toilet with fountain; spacious L-shaped rear bedroom (approx. 4.30 x 2.35 + 2.30 x 0.80) with access to modern bathroom with walk-in shower and sink.

Particularities:
- Private ground;
- Living space approx. 115m²;
- Active VvE, contribution approx. € 85,- per month;
- Roof structure installed in 2012;
- Roof renewed and insulated in 2012;
- Property has 11 solar panels;
- Living room is equipped with air conditioning;
- Maintenance front and rear carried out in 2019;
- Plastic frames with double glazing on the 1st floor;
- Wooden frames with HR++ glazing on the 2nd floor;
- Electricity 8 groups + 2 ALS;
- Central heating combi boiler Nefit 2012;
- Protected city view;
- Year of construction 1917;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply.

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's