Roerstraat 35 - 's-Gravenhage

Roerstraat 35, 2584 TT 'S-GRAVENHAGE

In rustige straat nabij winkels aan de gezellige Keizerstraat, strand, zee, boulevard en de havens van Scheveningen met zijn diversiteit aan restaurants gelegen goed onderhouden charmant en sfeervol 3 kamer dubbelbovenhuis (ca. 75m² ) met zonnig dakterras (ca 6m²) vanwaar je vrij uitzicht hebt met zicht op de vuurtoren.

Indeling:
Gezamenlijke entree op de begane grond met de benedenwoning; eigen voordeur in de hal naar de woning, gang; binnentrap naar 1e etage; ruime overloop met eethoek; moderne en ruime keuken (ca. 2.96 x 2.36m) voorzien van keukenblok in hoekopstelling met magnetron, koelkast met vriesvak, gasfornuis met oven, afzuigkap en opstelplaats CV; modern betegeld toilet; slaap/werkkamer (ca. 2.85 x 2.37); moderne badkamer (ca. 2.37 x 1.96m) voorzien van ligbad/douche combinatie met glazen wand, wastafel, design radiator en opstelplaats wasmachine en droger; ruime en lichte slaapkamer aan voorzijde voorzien van sierlijsten plafond en laminaatvloer (ca. 4.34 x 3.47m).
Vaste trap naar de 2e (zolder) etage; riante en sfeervolle woon/eetkamer (ca.8.52 x 4.40m vloeroppervlak) met zichtbare dakbinten, eiken houten lamelparketvloer, groot dakraam, dakkapel aan de voorzijde, kitchenette en toegang tot het terras. Zeer zonnig terras (ca. 2.85 x 2.20m) met de gehele dag zon met leuk uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, bijdrage van 75 euro per maand;
- Gevelonderhoud achterzijde uitgevoerd in 2018;
- Zinkwerk rondom het dak vernieuwd in 2020;
- geheel voorzien dubbel glas;
- elektra 4 groepen met aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV combi Intergas 2020;
- Woonoppervlakte 75m2 gemeten conform de NEN2580 norm;
- Energielabel E;
- Beschermd stadsgezicht Scheveningen- Dorp;
- Bouwjaar 1903;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************************************************************************
In a quiet street near shops on the "cosy" Keizerstraat, beach, sea, boulevard and the ports of Scheveningen with its diversity of restaurants, well-maintained charming and attractive 3-room double upper house (approx. 75m²) with sunny roof terrace (approx. 6m²) from where have an unobstructed view with a view of the lighthouse.

Lay-out:
Shared entrance on the ground floor with the ground floor apartment; own front door in the hall to the house, corridor; internal stairs to first floor; spacious landing with dining area; modern and spacious kitchen (approx. 2.96 x 2.36m) with corner kitchen unit with microwave, refrigerator with freezer, gas stove with oven, extractor hood and central heating system; modern tiled toilet; bedroom/study (approx. 2.85 x 2.37); modern bathroom (approx. 2.37 x 1.96 m) with bath/shower combination with glass wall, washingbasin, design radiator and space for washing machine and dryer; spacious and bright bedroom at the front with decorative moldings, ceiling and laminate flooring (approx. 4.34 x 3.47 m).

Fixed stairs to the second (attic) floor; spacious and attractive living/dining room (approx.8.52 x 4.40m floor space) with visible roof beams, oak parquet floor, large skylight, dormer window at the front, kitchenette and access to the terrace. Very sunny terrace (approx. 2.85 x 2.20m) with sun all day long with a nice view over the neighborhood.

Particularities:
- Own ground;
- Active VvE, contribution € 75,- per month;
- Facade maintenance at the rear carried out in 2018;
- Zinc work around the roof renewed in 2020;
- fully equipped with double glazing;
- electricity 4 groups with earth leakage circuit breaker;
- Heating and hot water through CV combi Intergas 2020;
- Living area 75m2 measured in accordance with the NEN2580 standard;
- Energy label E;
- Protected cityscape Scheveningen-Dorp;
- Year of construction 1903;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply;
- Delivery can be soon.

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's