Fahrenheitstraat 711 - 's-Gravenhage

Fahrenheitstraat 711, 2561 DE 'S-GRAVENHAGE

Uniek appartement wat vanaf de bouw in 1954 in familie bezit is gebleven waardoor de woning beschikt over authentieke details.

Aan het einde van de gezellige Fahrenheitstraat met zijn diversiteit aan winkels en lunchrooms gelegen sfeervol en ruim 3/4 kamer verhoogde parterre appartement (ca. 96m2) voorzien van balkon aan de voorzijde, serre balkon aan de achterzijde, ruime berging in de onderbouw en eigen voor- en zij tuin.
Op circa 5 minuten fietsafstand gelegen van duinen, strand en zee.

Indeling:
Toegang tot het complex middels een afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau; enkele traptreden naar het appartement; entree; centrale hal/ gang voorzien van twee bergkasten; toilet; sfeervolle, ruime en lichte woon/eetkamer ensuite over de breedte van de woning (ca 5.38 x 3.75 + 3.55 x 2.90) voorzien van schuifseparatie en schouw; via de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon (ca 2.50 x 140) welke gelegen is op het zuidwesten; keuken voorzien van net keukenblok met opstelling boiler en toegang tot het serrebalkon (ca 1.04 x 4.70) voorzien van balkonkast met opstelling CV ketel; badkamer (ca 1.91 x 1.82) voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting; zij slaapkamer (ca 5.70 x 2.30) voorzien van vaste kast; ruime achterslaapkamer (ca. 5.70 x 3.30) voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het serrebalkon.

Bijzonderheden:
• Privé voor- en zijtuin;
• Gemeenschappelijke achtertuin;
• Erfpacht voor bepaalde duur, eindigend op 31-12-2027;
• Canon bedraagt thans € 32,96 per half jaar;
• Ruime berging in de onderbouw (ca. 3.10 x 3.85);
• Actieve VvE, bijdrage €271,94 per maand;
• De VvE heeft een duurzaamheidslening afgesloten voor 20 jaar. Het aandeel van deze lening gaat over op de nieuwe eigenaar en is verwerkt in de VvE bijdrage;
• Centraal gelegen aan gezellige winkelstraat
• De gehele woning beschikt over kunststofkozijnen kozijnen met dubbel glas
• Verwarming middels c.v.-combiketel (2019), merk Remeha (eigendom)
• Warmwatervoorziening middels elektrische boiler;
• Woonoppervlak circa 96m²
• Beschermd stadsgezicht
• Bouwjaar 1954;
• Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
• Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing vanwege nalatenschap;
• Aanvaarding in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

************************************************************************************

Unique apartment that has remained in family ownership since its construction in 1954, causing the house to still have its authentic details.

At the end of the cozy Fahrenheitstraat with its diversity of shops and lunchrooms, attractive and spacious 3/4 room elevated ground floor apartment (approx. 96m2) with a balcony at the front, conservatory balcony at the rear, large storage room in the basement and own front and side garden.
Located approximately 5 minutes by bike from the dunes, beach and sea.

Lay-out:
Access to the complex through a closed porch with doorbells and mailboxes; a few steps to the apartment; entrance; central hall/corridor with two storage cupboards; toilet; attractive, spacious and bright living/dining room ensuite across the width of the house (approx. 5.38 x 3.75 + 3.55 x 2.90) with sliding doors and fireplace; through the living room you have access to the sunny balcony (approx. 2.50 x 140) which is located on the southwest; kitchen with neat kitchen unit with boiler and access to the conservatory balcony (approx 1.04 x 4.70) with balcony cupboard with central heating boiler; bathroom (approx. 1.91 x 1.82) with shower, sink and washing machine connection; side bedroom (approx. 5.70 x 2.30) with fitted wardrobe; spacious rear bedroom (approx. 5.70 x 3.30) with fitted wardrobes and patio doors to the conservatory balcony.

Particularities:
• Private front and side garden;
• Communal backyard;
• Long lease for a limited period, ending on December 31st 2027;
• Canon currently amounts to €32.96 per six months;
• Spacious storage room in the basement (approx. 3.10 x 3.85);
• Active VvE, contribution €271.94 per month;
• The VvE has taken out a sustainability loan for 20 years. The share of this loan will be transferred to the new owner and has been included in the VvE contribution;
• Centrally located on a cozy shopping street
• The entire apartment has plastic frames with double glazing
• Heating by means of central heating combi boiler (2019), brand Remeha (owned)
• Hot water supply through electric boiler;
• Living space approximately 96m²
• Protected city view
• Year of construction 1954;
• Due to the year of construction, the materials and age clause apply;
• Clause not occupied by seller applies due to inheritance;
• Acceptance in consultation

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's