Leersumstraat 118 - 's-Gravenhage

*ENGLISH DESCRIPTION BELOW*

Leersumstraat 118, 2546 TM Den Haag

In rustige straat nabij recreatie en groenvoorzieningen in het ruim opgezette Zuiderpark en winkels in het winkelcentrum Leyweg gelegen goed onderhouden ruim en licht 5 kamer dubbel bovenhuis (ca. 100m²) met balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en afzonderlijk buitenberging.

Indeling:
Middels open portiektrap toegang naar de eerste verdieping; Entree woning; centrale hal voorzien van bergkast en ruimte voor opstelling CV- combiketel en wasmachine aansluiting; modern zwevend toilet; L-vormige woonkamer (ca 4.57 x 3.34 + 3.01 x 2.47) voorzien van laminaatvloer, twee vaste kasten en trap naar de kap verdieping; woon/eetkeuken (ca 3.86 x 2.72) voorzien van keukenblok met oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer; via de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, het balkon is gelegen op het oosten; slaapkamer (ca 3.03 x 1.67); moderne badkamer (ca 3.03 x 1.92) voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafel en design radiator.
Trap naar kapverdieping; overloop met ruime bergkast; toilet met wastafel; slaapkamer voorzijde (ca 3.38 x 3.28) voorzien van dakraam; 1e slaapkamer achterzijde (ca 4.26 x 2.63) voorzien van dakkapel en tweede slaapkamer (ca 3.84 x 3.11) eveneens voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 100m²;
- Afzonderlijke fietsen/buitenberging
- Zonnig gelegen balkon op het oosten (ca. 0.90 x 6.30m);
- Moderne badkamer met vloerverwarming, douchecabine, wastafel, spiegel en designradiator;
- 3 slaapkamers op bovenste woonlaag waarvan 2 met dakkapel;
- Actieve VVE, bijdrage €72 p/m, 1/4 aandeel, incl. M.J.O.P.;
- Recent onderhoud gepleegd; achter- en voorgevel 2020,
- balkon onderhoud uitgevoerd in 2019;
- Dubbel glas aan voor- en achterzijde; voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde hardhout kozijnen;
- CV combiketel Intergas;
- Elektra 5 groepen;
- Bouwjaar 1943;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen
enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de
gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-
voorwaarden en de verkoop- en aanbiedingsvoorwaarden van ons kantoor.


-------------------------------------------------------------------------

ENGLISH DESCRIPTION:

Leersumstraat 118, 2546 TM The Hague

In a quiet street near recreation and green areas in the spacious Zuiderpark and shops in the Leyweg shopping center, well-maintained, spacious and bright 5-room double upper house (approx. 100m²) with balcony at the rear over the entire width of the house and separate outdoor storage room.

Layout:
Access to the first floor via open porch stairs; Entrance house; central hall with storage cupboard and space for setting up the central heating boiler and washing machine connection; modern floating toilet; L-shaped living room (approx. 4.57 x 3.34 + 3.01 x 2.47) with laminate flooring, two fitted wardrobes and stairs to the top floor; living/dining kitchen (approx 3.86 x 2.72) with kitchen unit with oven, 4 burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge and freezer; through the kitchen you have access to the balcony at the rear over the entire width of the house, the balcony is located on the east; bedroom (approx 3.03 x 1.67); modern bathroom (approx 3.03 x 1.92) with underfloor heating, shower, sink and design radiator.
Stairs to top floor; landing with spacious storage cupboard; toilet with washbasin; front bedroom (approx. 3.38 x 3.28) with skylight; 1st bedroom at the rear (approx. 4.26 x 2.63) with dormer window and second bedroom (approx. 3.84 x 3.11) also with dormer window.

Particularities:
- Own ground;
- Living area approx. 100m²;
- Separate bicycles/outdoor storage
- Sunny east-facing balcony (approx. 0.90 x 6.30 m);
- Modern bathroom with underfloor heating, shower cubicle, washbasin, mirror and design radiator;
- 3 bedrooms on the top floor, 2 with dormer windows;
- Active VVE, contribution €72 p/m, 1/4 share, incl. M.J.O.P.;
- Recent maintenance; rear and front facade 2020,
- balcony maintenance performed in 2019;
- Double glazing at the front and rear; front plastic frames, rear hardwood frames;
- Intergas central heating combi boiler;
- Electricity 5 groups;
- Year of construction 1943;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions and the sales and offer conditions of our office apply.

Foto's