Scheveningseslag 113 - 's-Gravenhage

HALFVRIJSTAANDE JAREN '30 VILLA GELEGEN OP NOG GEEN 100M VAN HET SCHEVENINGSE STRAND, ZEE EN BOULEVARD

Gelegen tussen het historische Kurhaus Hotel en het Paviljoen von Wied op nog geen 100 meter van het Scheveningse strand, ligt deze zeer goed onderhouden 6-kamer twee-onder-een-kapwoning van ca. 231m2 met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en riante op het Zuiden gelegen tuin/terras van ca. 65m2. De woning heeft verder een kelder met een kantoor- en fitnessgelegenheid en wijnkelder. Als extra pré heeft deze villa parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen grond.

Uniek gelegen op het duin, nabij het museum Beelden aan Zee en met in de directe omgeving de winkels van de Gentsestraat, de Stevinstraat en de Keizerstraat. De gezellige winkelstraat van het Statenkwartier, de Frederik Hendriklaan, ligt op 10 minuten fietsafstand, het bruisende Centrum is met 15 fietsminuten te bereiken. Alle uitvalswegen zijn met 10 minuten bereikbaar, het openbaar vervoer is direct om de hoek.

Entree middels bordes met slechts een traptrede:
Hal met originele plavuizenvloer en tochtportaal voorzien van glas en lood, gang met fraai trappenhuis, modern en ruim toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer en suite heeft een mooie erker, plafondornamenten, een ingebouwde kast, een antieke Franse marmeren schouw en een houten parketvloer. De gezellige open keuken (ca. 20 m2) is voorzien van een plavuizen vloer, een granieten werkblad en alle mogelijke inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een close-in boiler en een Amerikaanse koel-/vrieskast. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer heeft men middels dubbele openslaande deuren toegang tot het terras dat is voorzien van elektrische zonwering.
De voormalige garage is thans bij de woning gevoegd en gedeeltelijk als open keuken bij de woonkamer getrokken en gedeeltelijk als bijkeuken in gebruik welke toegankelijk is via een schuifpui en is voorzien van een granito vloer met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Het huis is zowel via het bordes als middels de schuifpui toegankelijk.

Via het trappenhuis trap naar 1e verdieping:
Overloop met modern toilet; twee ruime slaapkamers van resp. ca. 16m2 en 19m2. Het balkon van de slaapkamer aan de achterzijde is bij de slaapkamer gevoegd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime inloopkast/-kamer (ca. 2.65 x 1.80m) met toegang tot het balkon van waaruit men kan genieten van zijdelings zeezicht en mooie zonsondergangen. De inloopkast/-kamer is zowel via de overloop als via de slaapkamer toegankelijk. De stijlvolle hoog opgetegelde badkamer is voorzien van een dubbel raamkozijn, ligbad, douchecabine, dubbele vaste wastafel en handdoekradiator.

Via het trappenhuis trap naar 2e verdieping:
Overloop; twee (slaap-)kamers van resp. ca. 12m2 en 14m2 voorzien van balkenplafond, dakkapel en Velux dakraam; de slaapkamer aan de voorzijde heeft zeezicht. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een vrijdragend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de CV installatie en grote boiler.

De kelder is te bereiken via een trap vanuit de hal:
Overloop met kantoor en meterkast, fitnessroom en wijnkelder.
De keldervloer is afgewerkt met een fraaie pvc laminaat vloer.

Voortuin ca. 4.90 x 4.08m; oprit ca. 2.80 x 9.62m.

Bijzonderheden:
- op nog geen 100 meter van het Scheveningse strand nabij het historische Kurhaus Hotel en het Paviljoen von Wied gelegen
- in 2003 hoogwaardig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke stijldetails
- perceel 234m², gebruiksoppervlakte wonen 231m²*, inhoud 396m3
- eeuwigdurende erfpacht waarvan de canonverplichting is afgekocht
- 4 ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- heerlijke zonnige achtertuin/terras, ca. 65m2
- kelderruimte met bureau, fitnessroom en wijnkelder
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- nieuwe kunststof kozijnen HR ++ glas, 2019
- schilderwerk buiten, 2020
- dak geheel vernieuwd, 2003
- alarminstallatie voorzien van twee camera's, remote via de smartphone te bedienen
- olietank verwijderd met KIWA certificaat
- vanwege het bouwjaar zullen de materialen- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- oplevering in overleg

*De kelderruimte (ca. 38 m2) is en mag volgens de branchebreede meetinstructie worden meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen; volgens het Bouwbesluit betreft dit een onbenoemde ruimte.

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Foto's