Kotterstraat 55 - 's-Gravenhage

Kotterstraat 55, 2584 VA 'S-GRAVENHAGE

Aan rustige straat nabij strand, zee, boulevard van Scheveningen en winkels aan de Keizerstraat gelegen uitstekend onderhouden, met originele details, sfeervolle en gemoderniseerde schipperswoning (ca 87m²) met binnenplaats, zonnig dakterras (ZW) en vrij uitzicht over plantsoen aan de voorzijde. In een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van winkels en eetgelegenheden aan de gezellige Frederik Hendriklaan en de haven. Gelegen op eigen grond.

Indeling:
Entree met originele glas in lood bovenlicht; gang; sfeervolle woon/eetkamer (ca 4.27 x 3.36) met bijgetrokken nis/kamer (ca 2.31 x 1.91) voorzien van schouw met potkachel, houten vloer en vaste kast; kelder (ca 3.30 x 1.82) met een stahoogte van 163 cm; moderne keuken (ca 3.05 x 2.35) voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap en originele keukenkast; hal; modern toilet met lichtsensor; plaats (ca 1.90 x 1.80).
Trap naar eerste verdieping; ruime overloop; slaapkamer voorzijde (ca 3.93 x 4.31) voorzien van vaste kaste, schouw en voormalige bedstee; moderne badkamer (ca 3.27 x 1.72/1.18) met vloerverwarming voorzien van regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel; slaapkamer achter (ca 3.05 x 2.34)
Trap naar zolder; royale slaapkamer (ca. 4.26 x 2.75) + (ca 1.54 x 1.14) met openslaande deuren naar zonnig dakterras (ca 3.03 x 2.53) gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak circa 87m²;
- Woning beschikt over een CV- combiketel Nefit (2019);
- Waterleidingen vervangen;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Recentelijk geschilderd buitenwerk (2016/2020);
- Recentelijk gerenoveerde badkamer (2018);
- Energielabel E;
- Elektra 4 groepen;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1906;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

****************************************************************************************

Located on a quiet street near the beach, sea, boulevard of Scheveningen and shops on the Keizerstraat, well maintained, with original details, charming and modernized skipper's house (approx. 87m²) with courtyard, sunny roof terrace (SW) and unobstructed view over the park at the front. In a child-friendly environment and within walking distance of shops and eateries on the lively Frederik Hendriklaan and the harbor. Located on own ground.

Lay-out:
Entrance with original stained glass skylight; corridor; charming living/dining room (approx. 4.27 x 3.36) with an added niche/room (approx. 2.31 x 1.91) with fireplace with stove, wooden floor and closet; cellar (approx. 3.30 x 1.82) with a headroom of 163 cm; modern kitchen (approx 3.05 x 2.35) with gas hob, oven, extractor hood and original kitchen cupboard; hall; modern toilet with light sensor; courtyard (approx 1.90 x 1.80).
Stairs to first floor; spacious landing; front bedroom (approx. 3.93 x 4.31) with fitted wardrobe, fireplace and former box bed; modern bathroom (approx. 3.27 x 1.72/1.18) with underfloor heating with rain shower, floating toilet, double sink; bedroom at the back (approx. 3.05 x 2.34)
Stairs to attic; spacious bedroom (approx. 4.26 x 2.75) + (approx. 1.54 x 1.14) with French doors to sunny roof terrace (approx. 3.03 x 2.53) located on the southwest.

Particularities:
- Own ground;
- Living area approximately 87m²;
- Property has a central heating boiler Nefit (2019);
- Water pipes replaced;
- Largely equipped with double glazing;
- Recently painted exterior work (2016/2020);
- Recently renovated bathroom (2018);
- Energy label E;
- Electricity 4 groups;
- Protected city view;
- Year of construction 1906;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you a lot of time, money and worries.
You will find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.

Foto's