Reinkenstraat 71A - Duinoord *English text, please see below*
Op de mooiste locatie van de gezellige Reinkenstraat gelegen, uniek groot en licht topappartement (ca. 140 m²) met drie slaapkamers, in goede staat van onderhoud en op eigen grond gelegen. Deze woning heeft een fraaie hoekligging (hoek van de Obrechtstraat) en biedt vrij uitzicht over de Reinkenstraat. De woning is centraal gelegen in de populaire wijk Duinoord nabij winkels, centrum, strand en openbaar vervoer. Diverse populaire basis- en middelbare scholen, inclusief internationale scholen, als ook internationale instellingen zijn in enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Gemeenschappelijk entree op straatniveau, trap naar 1e etage, eigen voordeur naar het appartement, trap naar 2e etage, royale hal met modern toilet en bergkast met wasmachine-aansluiting, ruime moderne keuken in hoekopstelling van ca 5.25m x 3.00m voorzien van o.a. 5-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, vaatwasmachine (2022), magnetron/oven (2020) en koel-/vrieskast.
Door de hoekligging zeer lichte en ruime L-vormige kamer ensuite van ca 11.00m x 4.00m geheel voorzien van een houten parket vloer, marmeren schouw, ornamenten plafonds en bijgetrokken voorkamer ca 2.90m x 2.30.
Middels openslaande deuren heeft men toegang naar het ruime terras van ca 4.00m x 3.00m gelegen op het zuid-oosten. Aan de voorkant bevindt zich een klein "sta"-balkon.
Trap naar 3e etage, ruime hal, achterslaapkamer ca 4.65m x 3.05m, moderne luxe badkamer ca 3.00m x 2.00m voorzien van Velux dakraam, ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet, voorslaapkamer ca 6.00m x 3.00m/2.50m, 3e slaapkamer aan voorzijde ca 6.50m x 1.95m. Diverse bergkasten.
Bijzonderheden:
-Gelegen op toplocatie in gezellige winkelstraat nabij het Centrum, de duinen en het strand
-Woonoppervlakte ca. 140 m², inhoud ca. 470 m³
-Gelegen op eigen grond
-Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, merk Remeha Tzerra ACE 39C CW5 Combi Comfort, bouwjaar 2020
-In juli/augustus 2021 is er groot onderhoud aan de buitenkant uitgevoerd, hierbij zijn alle raamkozijnen, ramen, daklijsten, het “sta-balkon”, de voordeur alsook de gevelornamenten geschilderd en daar waar nodig zijn houtdelen vervangen, terrasdeuren en raamkozijnen slaapkamer achter zijn nieuw.
-De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed
-Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas
-De woning maakt 15/32e deel van de hoofdsplitsing en 3/4e deel uit van de ondersplitsing
-De VvE is ingeschreven in de KvK en er is een collectieve opstalverzekering; omdat de appartementen van de sub VvE in eigendom zijn van dezelfde eigenaar, is er nog geen actieve VvE; de VvE zal in goed overleg met koper verder worden geactiveerd worden, de bijdrage zal worden vastgesteld op € 130,- p.m.
-De "lood- /asbest-", "ouderdoms-" en "niet-bewonen" clausule zijn van toepassing
-Beschermd stadsgezicht
-Oplevering in overleg
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
**************************************************************************
Located on the most beautiful location of the cosy Reinkenstraat, unique large bright top apartment (approx. 140m²) with three bedrooms, in good condition and on own ground. This apartment has a beautiful corner location (corner of the Obrechtstraat) and offers unobstructed views over the Reinkenstraat. The house is centrally located in the popular district Duinoord near shops, centre, beach and public transport. Several popular primary and secondary schools, including international schools, as well as international institutions can be reached in a few minutes.
Layout:
Communal entrance at street level, stairs to 1st floor with own front door to the apartment. Stairs to 2nd floor with access to spacious hallway with modern toilet, storage cupboard with washing machine connection, spacious modern kitchen in corner unit of approx. 5.25m x 3.00m equipped with a 5-burner gas cooker with stainless steel extractor hood, dishwasher (2022), microwave/oven (2020) and fridge/freezer. Because of the corner location very light and spacious L-shaped ensuite room of approx. 11.00m x 4.00m with parquet floor, marble fireplace, ornamental ceilings and annexed front room approx. 2.90m x 2.30m. Through double doors one has access to the spacious terrace approx 4.00m x 3.00m located South-East. At the front there is a small "French" balcony. Stairs to 3rd floor, spacious hall, back bedroom approx 4.65m x 3.05m, modern luxurious bathroom approx 3.00m x 2.00m with Velux roof window, bath, double washbasin and toilet, front bedroom approx 6.00m x 3.00m/2.50m, 3rd bedroom at the front approx 6.50m x 1.95m. Various storage cupboards.
Special features:
-Situated on top location in cosy shopping street near centre, dunes and beach.
-Living area approx. 140m², content approx. 470m³
-Own ground
-Heating and warm water by new central heating boiler, brand Remeha Tzerra Ace 39C CW5 Combi Comfort, year of construction 2020
-In July/August 2021 there is major maintenance on the outside performed: all window frames, windows, roof trims, the "French balcony", the front door and the facade ornaments were painted and where necessary wood parts were replaced, terrace doors and rear bedroom window frames are new
-The house has 15/32nd part of the main devision and 3/4th part of the subdivision
-The VvE is registered in the Chamber of Commerce and there is a collective home insurance; because the apartments of the sub VvE are owned by the same owner, there is no active VvE yet; the VvE will be further activated in consultation with the buyer, the contribution will be set at € 130,- p.m.
-Protected city view
-Old age-, materials and environmental- and non resident clause will be implemented in the NVM deed of sale
-Date of completion in agreement
Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.
