Hooftskade 17 - 's-Gravenhage

HOOFTSKADE 17, CENTRUM

In een oase van rust midden in de bruisende binnenstad gelegen, TOP 2-kamer parterre appartement van ca. 80m2* met dubbele entresol (ca. 35m2) en met een plafondhoogte van ruim 4m. De woning heeft hoge klassieke ramen met roedeverdeling, een moderne badkamer, een heerlijke zonnige EIGEN voortuin en een schitterende afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met verschillende zitplaatsen. De ruime berging (ca. 15m2) in de onderbouw is vanuit de woonkamer via een vaste trap toegankelijk. Optioneel in het complex is een ruime garagebox al dan niet met elektrische laadpaal tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k.

Het appartement is gelegen in het monumentale voormalige weeshuis 'BASTION LE ROI' (Anno 1867) dat in 1991 met het behoud van de oorspronkelijke structuur (hoge plafonds!) en karakteristieke uitstraling heringericht is met prachtige appartementen. Deze woning geeft u de mogelijkheid te wonen in een authentiek monument met het comfort van vandaag. De woning is zeer centraal gelegen nabij Avenue Culinair, winkels, Grote Martkstraat, Hollands Spoor, Centraal Station en alle uitvalswegen.

Indeling:
Entree aan de Hooftskade met bellentableau en brievenbussen, centrale hal met bordestrap, prachtige tegelvloer en trappenhuis uitgevoerd met glas-in-lood. Aan de achterzijde heeft men toegang tot de plaats (Thomashof) met de prachtige bloesemboom. Via de binnentuin hoofdentree appartement, hal en deur naar de woon-/eetkamer welke is voorzien van een houten parketvloer, grote raampartij v.v. dubbelglas en voorzetramen en met een plafondhoogte van ruim 4.00m, middels openslaande deuren komt men in de voortuin welke direct grenst aan de schitterende binnentuin zodat men vanuit de woonkamer kan genieten van prachtig vrij uitzicht. De open keuken heeft een kookeiland met inductie kookplaat, een oven en een losstaande koel-/vrieskast combinatie. Via een mooie houten wenteltrap komt men op de eerste entresol welke ideaal is in te richten als werk-/studeer-/hobby ruimte of bibliotheek.
Vanuit de woon-/eetkamer komt men in de hal met meterkast en toegang tot het modern toilet met fonteintje, de elektrische boiler is hier mooi weggewerkt in het plafond, verder toegang tot de moderne badkamer voorzien van natuurstenen plavuizen, inbouwspots, inloopdouche met handdouche, wastafel en handdoekradiator. De (slaap-)kamer is voorzien van mooie schouw en een 2e entresol welke thans is ingericht als slaapruimte, middels openslaande deuren heeft men toegang tot het zogenaamde Thomashof, een van de twee de mooie binnenplaatsen van het complex. De berging/kelder met opstelplaats voor de wasmachine en droger en volop overige bergingsmogelijkheden is toegankelijk vanuit de (slaap-) kamer middels een luik en vaste trap.

De ruime garagebox in de onderbouw wordt separaat -al dan niet voorzien van elektrische laadpaal- aangeboden, vraagprijs: € 30.000,= k.k.

Voor de indeling en afmetingen van deze woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar Weeshuis 1867, ontwikkeling tot appartementen 1991
- Monument en Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum
- Woonoppervlak volgens NEN2580 ca. 80m2; entresol ca. 35m2; plafondhoogte ca. 4.00m
- Onderhoud buiten goed, onderhoud binnen goed
- Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische (huur-)boiler
- Elektra: 6 groepen + 2x aardlekschakelaar
- Dubbel glas en voorzetramen
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020
- Berging in de onderbouw is toegankelijk via vaste trap vanuit de woning
- Garagebox is optioneel -al of niet met elektrische laadpaal-, vraagprijs €30.000,- k.k.
- Zonnige eigen tuin van ca. 10m2 én gebruik van afgesloten schitterend aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met bloesemboom en verschillende zitplaatsen
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 303,98 per maand
- Zonnepanelen worden o.v.v. het verkrijgen van vergunning Gemeente geplaatst
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's