Parelgraslaan 68 - Rijswijk

Wonen in een recent opgeleverd (2022) en hoogwaardig afgewerkte 2 kamer parterre woning met voor-en achtertuin aan een mooie brede laan in de nieuwe woonwijk Parkrijk - RijswijkBuiten.

Deze energie-neutrale woning is voorzien van alle luxe, een complete moderne keuken, toilet en badkamer. Daarbij heeft de woning een parkeerplaats op eigen terrein. De woonkamer met open keuken grenst aan de zonnig gelegen achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een leuk gelegen voortuin.

De meest duurzame wijk van Nederland Rijswijk-Buiten ligt op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, het historische centrum van Delft, maar ook Den Haag en Rotterdam.
Winkelcentrum In de Bogaard met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op slechts 5 minuten fietsen.

Rijswijk-Buiten is een voorbeeldwijk op het gebied van duurzaamheid. Alle woningen en het openbaar gebied zijn uiterst duurzaam en gebouwd met aandacht voor thema’s als groen, water en het klimaat. Zo is de wijk gasloos en wordt elektriciteit opgewekt door zonnepanelen. In deelgebied Parkrijk worden de duurzaamheidsambities van RijswijkBuiten een stap verder gebracht. Zo stroomt regenwater via een bovengronds afwatersysteem af naar omliggend water. Ook wordt er in Parkrijk deelmobiliteit in de vorm van (elektrische) deelauto’s en – fietsen geïntroduceerd die door bewoners kunnen worden gebruikt. Delen in plaats van bezit is in meerdere opzichten duurzaam en heeft een positief effect op de leefbaarheid van Parkrijk. Bovengrondse waterafvoer Het regenwater van de daken en wegen stroomt bovengronds af naar speciale goten, die het laagste punt vormen in het wegprofiel. Vervolgens zorgen de watergangen en de speciaal ingerichte openbare groenstroken voor de (tijdelijke) opvang van het water en een (vertraagde) afvoer naar het Wilhelminapark. Hierdoor kan regenwater versneld worden afgevoerd naar omliggende waterpartijen en wordt schade door wateroverlast aan woningen en infrastructuur voorkomen.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Indeling

Entree in de hal met meterkast. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, badmeubel en een vrij-hangend toilet. Lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren met toegang tot de fraai aangelegde en zonnig gelegen achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. Achter de tuin bevindt zich de parkeerplaats.
Tussengelegen berg/kastruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, WTW-ventilatiesysteem. Aan de voorzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een leuke voortuin.

DUURZAAMHEID
De woning is met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte en koeling uit de bodem en is een gasaansluiting niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door zonnepanelen op het dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.

Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in de boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om het douchewater te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

OMGEVING
Rijswijk Buiten is een jonge wijk die uitermate geschikt is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich de kinderopvang en basisschool en het tijdelijke medisch centrum, aan de overkant van de Beatrixlaan volgt een tweede basisschool en het definitieve medisch centrum. Het levendige en geliefde centrum van Delft (en station Delft) ligt op ca. 10 minuten fietsen. De nabijgelegen Beatrixlaan heeft openbaar vervoer aansluitingen en biedt toegang tot uitvalswegen naar Den Haag, Rijswijk, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. In Delft en Rijswijk vindt u op fietsafstand de mogelijkheid tot het doen van de dagelijkse boodschappen. In het nabijgelegen Wilhelminapark kunt u heerlijk recreëren. Een fijne omgeving met veel groen en water maar met alle stadse faciliteiten op korte afstand.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2022
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats achter het huis
- Gemeenschappelijke berging aanwezig
- Geheel voorzien van Triple glas en vloerverwarming
- Warmtepomp, boiler en PV panelen 2022
- Lage energiekosten. Huidig verbruik 15 euro per maand
- Actieve VvE 100 euro per maand en 7 euro voor mandelig erf
- Binnen de wijk zijn voorzieningen aanwezig maar de woning ligt ook centraal tussen Delft centrum en groot winkelcentrum In de Bogaard
- Op korte afstand van de verlengde A4 met uitstekende uitval naar diverse kanten

Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************************************************************************

Living in a recently completed (2022) and highly finished 2 bedroom ground floor apartment with front and back garden on a beautiful wide avenue in the new residential area Parkrijk - RijswijkBuiten.

This energy-neutral house is equipped with every luxury, a complete modern kitchen, toilet and bathroom. In addition, the house has on-site parking. The living room with open kitchen adjoins the sunny backyard. The front bedroom adjoins a nicely situated front garden.

The most sustainable district of the Netherlands Rijswijk-Buiten is located within easy reach of the center of Rijswijk, the historic center of Delft, but also The Hague and Rotterdam.
Shopping center In de Bogaard with a wide range of stores and restaurants is just 5 minutes by bike.

Rijswijk-Buiten is an exemplary district in terms of sustainability. All homes and public areas are extremely sustainable and built with attention to themes such as greenery, water and climate. For example, the district is gas-free and electricity is generated by solar panels. The Parkrijk subarea takes the sustainability ambitions of RijswijkBuiten a step further. For example, rainwater flows off into the surrounding water via an above-ground drainage system. Parkrijk will also introduce shared mobility in the form of (electric) shared cars and bicycles that can be used by residents. Sharing instead of ownership is sustainable in several ways and has a positive effect on the livability of Parkrijk. Above-Ground Drainage The rainwater from the roofs and roads flows above ground into special gutters, which form the lowest point in the road profile. Then the watercourses and specially designed public green spaces provide (temporary) collection of the water and a (delayed) discharge to Wilhelmina Park. This allows rainwater to be discharged to surrounding water features at an accelerated rate and prevents damage from flooding to homes and infrastructure.

Please refer to the attached floor plans for the layout and dimensions.

Layout

Entrance hall with meter cupboard. Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit and free-hanging toilet. Bright living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances. Opening doors with access to the beautifully landscaped and sunny backyard located on the southwest with back entrance. Behind the garden is the parking lot.
Intermediate storage / closet space with space for washing machine and dryer, WTW ventilation system. At the front of the apartment is a spacious bedroom with French doors to a nice front garden.

SUSTAINABLE
The house was built with the latest developments in sustainability. For example, the heat and cooling comes from the ground and a gas connection is no longer present. Most of the energy required is generated by solar panels on the roof. The application of the heat pump, underfloor heating and solar panels makes for a very energy-efficient home.

A heat pump creates a pleasant indoor climate. Is it cold outside? Then the heat pump makes the floor feel pleasantly warm and your home is heated. If it is warm outside, the floor cools down again.

Water is heated by the heat pump and stored in the boiler. Heat from used shower water is also used again to heat the shower water. In addition, a smart ventilation system extracts heat from the extracted indoor air to heat the cold outdoor air and the insulation and triple glazing meet high standards.

ENVIRONMENT
Rijswijk Buiten is a young neighborhood that is ideal for families. Within walking distance is the nursery and elementary school and the temporary medical center, across the Beatrixlaan is a second elementary school and the permanent medical center. The lively and popular center of Delft (and Delft train station) is about 10 minutes by bike. The nearby Beatrixlaan has public transport connections and provides access to arterial roads to The Hague, Rijswijk, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. In Delft and Rijswijk you will find within cycling distance the possibility of doing daily shopping. In the nearby Wilhelmina Park you can enjoy recreation. A nice environment with lots of greenery and water but with all city facilities at a short distance.

Details:

- Year of construction 2022
- Located on private land
- Private parking behind the house
- Shared storage room available
- Fully equipped with Triple glazing and underfloor heating
- Heat pump, boiler and PV panels 2022
- Low energy costs. Current consumption 15 euros per month
- Active VvE 100 euros per month and 7 euros for shared yard
- Within the district are facilities available but the house is also centrally located between Delft center and large shopping center In the Bogaard
- A short distance from the extended A4 with excellent access to various directions

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's