Jurriaan Kokstraat 2 - 's-Gravenhage

Jurriaan Kokstraat 2, 2586 SJ 'S-GRAVENHAGE

Op de hoek van de Badhuiskade en de Jurriaan Kokstraat gelegen, goed onderhouden, ruim, licht en speels ingedeeld 5 kamer dubbel bovenhuis (ca. 154m²) voorzien van 4 balkons, ruim en zonnig dakterras en fraai uitzicht over de omgeving. De woning is gelegen nabij strand, zee, boulevard van Scheveningen, diverse openbaar vervoersvoorzieningen en winkels aan de Keizerstraat en Badhuisstraat.

Indeling:
Middels open portiektrap toegang tot de eerste etage; entree woning; hal; trap naar tweede etage; overloop; modern toilet met fontein; ruime en lichte woon/ eetkamer (ca. 10.13 x 3.34) voorzien van gashaard met schouw, pvc laminaat, erker en openslaande deuren naar het balkon (ca. 1.04 x 2.85) aan de voorzijde van de woning; ruime en moderne keuken (ca. 4.31 x 2.33) voorzien vaatwasser, koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en wasmachine aansluiting; via de keuken toegang naar het zonnig gelegen achterbalkon (ca 2.34 x 1.19); ruime achterslaapkamer (ca. 4.24 x 2.45) met openslaande deuren naar het balkon; zijslaapkamer (ca. 2.40 x 3.34) voorzien van vaste kast; badkamer (ca. 2.20 x 1.70) voorzien van douchecabine, wastafel en vaste kast.
Trap naar de derde etage; overloop; tweede badkamer (ca. 2.47 x 1.50) voorzien van douchecabine, wastafel en toilet; ruime voor slaapkamer (ca. 4.74 x 3.75) voorzien van vaste kast en toegang naar het beknopte voorbalkon; riante achterslaapkamer (ca. 6.44 x 3.15) voorzien van vaste kasten en toegang tot zonnig gelegen achterbalkon (ca. 3.15 x 1.25); bergkamer/ hobbykamer (ca 3.20 x 2.05); ruim en zonnig dakterras (ca 4.47 x 2.03 + 3.41 x 2.95).

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Canon € 67,66 per halfjaar tot en met 31-12-2025;
- Woonoppervlak circa 155m²;
- Ruim en zonnig gelegen dakterras;
- Actieve VvE; bijdrage € 112,50 per maand;
- Groot onderhoud uitgevoerd aan de buitengevels;
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing;
- Nieuwe CV- combiketel Vaillant (2021);
- Vloerverwarming aanwezig in aanbouw (slaapkamer en hal)
- Elektra 6 groepen + 1 ALS;
- Energielabel E;
- Tramhalte zal worden verplaatst in 2024/2025
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1927;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**********************************************************************************

Located on the corner of Badhuiskade and Jurriaan Kokstraat, well maintained, spacious, bright and playfully laid out 5 room double upper house (approx. 154m²) with 4 balconies, spacious and sunny roof terrace and beautiful views over the surroundings. The property is located near the beach, sea, boulevard of Scheveningen, various public transport facilities and shops on Keizerstraat and Badhuisstraat.

Lay-out:
Through open porch stairs access to the first floor; entrance house; hall; stairs to second floor; overflow; modern toilet with fountain; spacious and bright living/dining room (approx. 10.13 x 3.34) with gas fireplace with fireplace, PVC laminate, bay window and patio doors to the balcony (approx. 1.04 x 2.85) at the front of the house; spacious and modern kitchen (approx. 4.31 x 2.33) with dishwasher, refrigerator, 4 burner gas hob, oven, extractor hood and washing machine connection; through the kitchen access to the sunny rear balcony (approx. 2.34 x 1.19); spacious back bedroom (approx. 4.24 x 2.45) with patio doors to the balcony; side bedroom (approx. 2.40 x 3.34) with fitted wardrobe; bathroom (approx. 2.20 x 1.70) with shower, sink and closet.
Stairs to the third floor; overflow; second bathroom (approx. 2.47 x 1.50) with shower, sink and toilet; spacious bedroom (approx. 4.74 x 3.75) with closet and access to the concise front balcony; spacious rear bedroom (approx. 6.44 x 3.15) with fitted wardrobes and access to the sunny rear balcony (approx. 3.15 x 1.25); storage room/hobby room (approx. 3.20 x 2.05); spacious and sunny roof terrace (approx. 4.47 x 2.03 + 3.41 x 2.95).

Particularities:
- Leasehold perpetually reissued;
- Canon € 67.66 per half year until 31-12-2025;
- Living space approximately 155m²;
- Spacious and sunny roof terrace;
- Active VvE; contribution € 112.50 per month;
- Major maintenance carried out on the exterior facades;
- Fully equipped with plastic frames with insulating glazing;
- New Vaillant central heating combi boiler (2021);
- Electricity 6 groups + 1 ALS;
- Energy label E;
- Protected city view;
- Year of construction 1927;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's