Nelly Sachslaan 45 - 's-Gravenhage

In fraaie wijk Vroondaal Zuid gelegen ruime en sfeervol 5 kamer tussenwoning met royale living met openslaande deuren naar een fraaie achtertuin met achterom en een ruime berging.

De woning is gelegen aan een kindvriendelijke plantsoen met speeltoestellen en vrije ligging aan de rand van het park Madestein.

Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder sportverenigingen, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en op loopafstand een basisschool. Voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod aan de rand van de wijk met een praktijk voor een huisarts. Boulevard, duinen en het strand van Kijkduin op ca. 10 fietsminuten.

Indeling:

Fraai aangelegde voortuin. Entree woning; hal met meterkast, modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Via openslaande deuren toegang tot een achtertuin, houten berging en achterom. Aan de voorzijde gelegen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping: hal, slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Fraaie luxe complete badkamer met inloopdouchegelegenheid, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: hal, separate wasruimte met dakraam en opstelplaats voor een was-/droog combinatie, cv-ketel, unit voor mechanische ventilatie en met zonnepanelen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aparte werkkamer. Ruime luxe badkamer met ligbad en wastafelmeubel.

Ruime vliering met bergruimte te bereiken met vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca 135 m2
- Energiezuinige woning: energielabel A++
- Ruime voor- en achtertuin
- 4 leuke slaapkamers
- Modern sanitair met twee badkamers
- Vloerverwarming met gietvloer op de begane grond
- Zonnepanelen
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Woning is beschikbaar medio juni 2023
- Diplomatenclausule van toepassing ten gunste van verhuurder.

ENGLISH VERSION

In beautiful district Vroondaal South located spacious and attractive 5 room house with spacious living room with patio doors to a beautiful backyard with back and a spacious shed.

The house is located on a child-friendly park with playground and free location on the edge of the park Madestein.

Ideally situated with surprisingly many greenery in the area giving a park-like appearance. A convenient location to shopping Houtwijk and Loosduinen but also Poeldijk is easily accessible. Furthermore, sports clubs, public transport, roads and schools including international school Kijkduin and within walking distance an elementary school. Preparations for small-scale stores on the outskirts of the neighborhood with a practice for a general practitioner. Boulevard, dunes and the beach of Kijkduin at about 10 cycling minutes.

Layout:

Beautifully landscaped front garden. Entrance house; hall with meter cupboard, modern toilet with a hanging closet, cistern and sink. Through double doors access to a backyard, wooden shed and back entrance. At the front located kitchen with various appliances.

1st floor: hall, bedroom at the front of the house. Beautiful luxury full bathroom with walk-in shower facilities, washbasin, towel radiator and a toilet. Two bedrooms at the rear of the house.

2nd floor: hallway, separate laundry room with skylight and setup for a was-/droog combination, central heating boiler, unit for mechanical ventilation and with solar panels. Spacious bedroom at the rear. Separate study. Spacious luxury bathroom with bath and washbasin.

Spacious attic with storage space accessible with loft ladder.

Details:
- Own land
- Living area approx 135 m2
- Energy efficient home: energy label A++
- Spacious front and backyard
- 4 nice bedrooms
- Modern plumbing with two bathrooms
- Underfloor heating with cast floor on the first floor
- Solar panels
- Heating via central heating boiler
- Hot water supply via central heating boiler
- Property is available mid-June 2023
- Diplomatic clause applicable in favor of the lessor.

Foto's