Adriaan Coenenstraat 15 - 's-Gravenhage

AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN HARTJE SCHEVENINGEN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE VERNIEUWDE BOULEVARD MET DIVERSE STRANDPAVILJOENS, HET (SURF-)STRAND DE (JACHT-)HAVENS MET VELE RESTAURANTS EN DE WINKELS AAN DE KEIZERSTRAAT GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ROYAAL VIJFKAMER HOEKEENGEZINSWONING MET ACHTERTUIN, BERGING, RIANTE KELDERRUIMTE (CA. 40M2), ACHTERUITGANG EN EEN SEPARATE BERGING GELEGEN AAN HET ACHTERPAD.

Voor de volledige maatvoering en indeling verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Indeling begane grond:
Entree eengezinswoning aan de zijgevel; vestibule; meterkast (elektra 6 groepen met ALS) en betegeld toilet met vrijdragend closet en fontein, L-vormige doorgebroken woon- eetkamer voorzien van parketvloer en glas-in-lood bovenlichten; keuken voorzien van moderne keukeninstallatie met 5-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 2e werkblad en toegang tot achtertuin gelegen op het zuidwesten met stenen berging en toegang tot het achterpad en achteruitgang; aparte berging gelegen aan het achterpad; hal met vaste trap naar riante kelderruimte van ca 40 m2 met elektra en verwarming.

Trap naar kelder/souterrain:
Riante kelderruimte van ca 40 m2 met elektravoorziening en verwarming.
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt.

Trap naar 1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, vrijdragend closet, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger; royale achter-slaapkamer over de gehele breedte voorzien van een laminaatvloer en toegang tot balkon; royale voorslaapkamer over de gehele breedte.

Trap naar kapverdieping:
Overloop met vaste kast met opstelling CV-combiketel, voorkamer met dakkapel; achterkamer voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht heruitgegeven middels notariële akte (d.d. 17 november
2006), de erfpachtcanon is voor de gehele duur afgekocht
* de woning is gelegen in Beschermd Stads Gezicht Scheveningen-Dorp
* de woning is voorzien van (hard)houten en kunststof buitengevelkozijnen deels met dubbele beglazing
* het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca 107 m2 en met gebruik van de ondergelegen ruimte als
woonruimte/overige inpandige ruimte ca 140m2
* de voor- en zijgevel is voorzien van nieuw voegwerk
* vanwege het bouwjaar (ca. 1935) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English version

ON A QUIET STREET IN THE HEART OF SCHEVENINGEN AND WITHIN WALKING DISTANCE OF THE RENOVATED BOULEVARD WITH SEVERAL BEACH PAVILIONS, THE (SURF-) BEACH, THE (YACHT-) PORTS WITH MANY RESTAURANTS AND STORES ON THE KEIZERSTRAAT LOCATED WELL MAINTAINED FIVE-BEDROOM FAMILY HOUSE WITH BACKYARD, SPACIOUS CELLAR (CA 40M2), STORAGE, REAR ENTRANCE AND SEPARATE STORAGE ROOM LOCATED ON THE BACK PATH.

For full dimensions and layout please refer to attached floorplans.

Layout first floor:
Entrance single-family house on the side wall, hallway, cupboard (electricity 6 groups with ALS) and tiled toilet with cantilevered toilet and fountain, L-shaped living-dining room with parquet floor and stained-glass windows; kitchen with modern kitchen installation with 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, 2nd work surface and access to backyard facing southwest with stone shed and access to the backpath and rear entrance; Separate storage room located on the backpath; hallway with staircase to spacious basement of approx 40 m2 with electricity and heating

Stairs to basement / basement:
Spacious basement room of approx 40 m2 with electricity and heating.
This space is suitable for multiple purposes.

Stairs to 1st floor:
Hallway, modern bathroom equipped with bathtub, sink cabinet, cantilevered toilet, towel radiator and connections for washer and dryer; spacious back bedroom across the entire width equipped with laminate flooring and access to balcony; spacious front bedroom across the entire width.

Stairs to topfloor:
Landing with closet with preparation for CV-combi boiler, front room with dormer; back room also equipped with dormer.

Specification
* The house is located on perpetual right of leasehold reissued by notarial deed (dated November 17, 2006)
2006), the ground rent is purchased for the entire duration
* The property is located in the protected cityscape of Scheveningen-Dorp
* The house is equipped with (hard) wood and plastic frames, partly with double glazing
* The living area is approximately 107 m2 and with use of the space below as a
living space / other indoor space approx 140m2
* The front and side walls have new jointing
* Due to the construction year (approx. 1935), the NVM purchase deed includes the age and materials clause

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will stand up for your interests and save you time, money and worry.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.

Foto's