Vijzelstraat 153 - 's-Gravenhage

Vijzelstraat 153, 2584 GL 'S-GRAVENHAGE

VOLLEDIG GERENOVEERD EN NAAR A-LABEL VERDUURZAAMD DUBBELBOVENHUIS!

Het dubbelbovenhuis (ca. 87m²) is in 2020 volledig, luxueus en duurzaam gerenoveerd waarbij de indeling op slimme wijze is omgedraaid waardoor de slaapkamers en het sanitair zich bevinden op de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping. Door deze aanpassing kan je vanuit de woonkamer rechtstreeks naar het dakterras (ca. 11m²) en heb je meer lichtinval en uitzicht.

Gelegen in rustige straat nabij winkels aan de Badhuisstraat/Keizerstraat, diverse openbaar vervoersvoorzieningen en het Westbroekpark. Het strand, zee, boulevard van Scheveningen en duinen bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Entree; gang; trap naar eerste verdieping; ruime centrale overloop; modern zwevend toilet met fontein; ruime bergkast met opstelling warmtepomp; washok voorzien van wasmachine aansluiting; L-vormige slaapkamer voorzijde (ca 2.41 x 4.35 + 1.95 x 1.35); moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche en wastafelmeubel; ruime en lichte L-vormige achterslaapkamer (ca. 1.97 x 4.34 + 4.19 x 1.90).
Trap naar tweede verdieping; sfeervolle en lichte woon/eetkamer (ca. 7.40 x 4.28) voorzien van PVC visgraatvloer en toegang naar het achtergelegen dakterras; moderne open keuken voorzien van vaatwasser, oven, 4 pits inductiekookplaat, en koel/vries combinatie; L-vormige slaap/ studeerkamer (ca. 2.36 x 4.28 + 1.76 x 1.38) aan de voorzijde voorzien van bergkast met wastafel; ruim en zonnig gelegen dakterras (ca. 4.48 x 2.53).

Bij de renovatie in 2020 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Plaatsen warmtepomp met geïntegreerde boiler;
- Aanbrengen van dak en gevel isolatie en waar nodig vernieuwing dak en goten;
- Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas;
- Keukenblok met inbouwapparatuur;
- Sanitair;
- Stucwerk;
- Schilderwerk;
- Leidingwerk vervangen;
- Elektra vernieuwd 9 groepen met 3 aardlekschakelaars en 3-fasen stroom;
- Visgraat PVC vloer in gehele woning;
- WARP vloerverwarmingssysteem in gehele woning.

Overige bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 87m²;
- Ruim dakterras ca. 11m²;
- Energielabel A;
- Bijdrage VvE ca. €95,83 per maand;
- Bouwjaar ca. 1900;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's