MIDDEN IN HET CENTRUM, IN EEN OASE VAN RUST, ZEER RUIM, STIJLVOL, LICHT, SFEERVOL APPARTEMENT MET EEN PLAFONDHOOGTE VAN 4 METER, 1 ENORME SLAAPKAMER, EEN ENTRESOLKAMER, UITZICHT OP DE GRACHT EN OPTIONEEL EEN GARAGEBOX!, ZONDER NOEMENSWAARDIGE OPKNAPKOSTEN TE BETREKKEN!
Gelegen aan een rustige kade in het hart van Den Haag, prijkt op de eerste verdieping van het Rijksmonument "Bastion Le Roi" (1867) een stijlvol en royaal 2-kamer appartement van circa 120 m2, met een exclusieve entresol van ca. 8 m2. Dit elegante loftachtige appartement biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de gracht maar beschikt ook over een zonnig balkon en de mogelijkheid om te genieten van een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, een ware oase van rust. Ooit diende dit monumentale gebouw als weeshuis voor de Diaconie der Hervormde Gemeente, en tegenwoordig straalt het als een karaktervolle residentie.
Het appartement met een gemeenschappelijke fietsenberging en een privé berging in de onderbouw, biedt de mogelijkheid tot het verkrijgen van een afgesloten privé garagebox.
In 1991 onderging het weeshuis een metamorfose tot een verfijnd appartementencomplex. Het monumentale pand, gelegen aan de schilderachtige gracht, imponeert met zijn statige hoofdentree, een weelderig aangelegde gezamenlijke binnentuin en andere historische schatten zoals het Thomashof en het Karenhof. De befaamde 'Avenue Culinaire' en talloze voorzieningen van het Haagse Centrum, Hollands Spoor, Centraal Station en gezellige restaurants bevinden zich op een steenworp afstand.
Indeling:
Binnenkomst in het appartement geschiedt via het hoofdentree van het Rijksmonument, waar een authentieke hal met intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen en hoge plafonds het karakter van het gebouw accentueren. Via het markante trappenhuis bereikt men de eerste etage. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale inkomhal op, voorzien van een grote lichtkoepel, een inbouwkast met de warmwater boiler, en toegang tot alle vertrekken.
De stijlvolle woon-/eetkamer, verlicht door de ruim 4 meter hoge plafonds, biedt een oppervlakte van ca. 57m2 en beschikt over een prachtige houten vloer. Grote raampartijen bieden een panoramisch uitzicht op de gracht, terwijl een entresol en een moderne open keuken, voorzien van een kookeiland, koel-/vrieskast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron, de ruimte verrijken.
De ruim bemeten slaapkamer van ca. 4.92 x 4.20m, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een luxe ingedeelde inbouwkast. Openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon, waar men kan genieten van het uitzicht op het fraaie Karenhof. Vanuit de hal bereikt men het separaat modern toilet met fonteintje en de moderne badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.
In de onderbouw van het complex bevindt zich een privé berging van ca. 1.44 x 2.47m, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging. De optionele afgesloten garagebox is beschikbaar tegen een vraagprijs van € 45.000,- k.k..
Deze stijlvolle woning biedt een oase van rust te midden van de bruisende binnenstad en verdient het om bewonderd te worden tijdens een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 120 m2, entresol ca. 8m2, inhoud ca. 545 m3
- Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas d.m.v. voorzetramen
- Zonnig gelegen balkon
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
- Privé berging én gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw
- Privé garagebox in de onderbouw is optioneel tegen een vraagprijs van € 45.000,- k.k.
- Het complex zelf is een Rijksmonument en gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum
- Geen energielabel, voor een Rijksmonument geldt er geen energielabelplicht
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler van Eneco, €16,18 per maand
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage appartement en berging € 450,55 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik), VVE bijdrage parkeergaragebox € 22,50 per maand.
- Krachtens de Woonhuisregeling zijn een gedeelte van onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW.
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Van toepassing is de niet-bewonen clausule
- Oplevering kan per direct
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
