Hooftskade 47 - 's-Gravenhage

IN EEN KARAKTERISTIEK RIJKSMONUMENT MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM LIGT IN EEN OASE VAN RUST DIT STIJLVOLLE GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 105 M2 MET EEN PLAFONDHOOGTE VAN 4 METER EN MET SCHITTEREND UITZICHT OP DE FRAAI AANGELEGDE BINNENTUIN VAN HET COMPLEX. BIJ HET APPARTEMENT HOORT EEN PRIVÉBERGING EN EEN GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING.
EEN GARAGEBOX KAN EVENTUEEL TEGEN EEN MEERPRIJS WORDEN VERKREGEN.

Het appartement is gelegen in het Rijksmonument "Bastion Le Roi" (1867) welke in het verleden dienst deed als weeshuis van de Diaconie der Hervormde Gemeente. In 1991 onderging het weeshuis een metamorfose tot een verfijnd appartementencomplex. Het monumentale pand, gelegen aan de schilderachtige gracht, imponeert met zijn statige hoofdentree, een weelderig aangelegde gezamenlijke binnentuin en andere historische schatten zoals het Thomashof en het Karenhof. De befaamde 'Avenue Culinaire' en talloze voorzieningen van het Haagse Centrum, Hollands Spoor, Centraal Station en gezellige restaurants bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:
De entree van het appartement is te bereiken via het hoofdentree van het Rijksmonument, via de authentieke hal met o.a. intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen, hoog plafond etc. gaat men via de binnentuin naar de rechter zijvleugel van het gebouw met een afgesloten entree met trappenhuis, bordes op de eerste etage met meterkast, entree appartement, royale inkomhal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woon-/eetkamer (ca. 6.53 x 6.21m) geeft uitzicht op de fraaie binnentuin, via openslaande deuren komt men in de woonkeuken welke is v.v. o.a. een elektrische kookplaat, een nieuwe vaatwasser én een nieuwe oven.
Vanuit de hal heeft men verder toegang tot het separaat modern toilet met fonteintje en de moderne badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, radiator én opstelplaats wasmachine/droger.
De hoofdslaapkamer (ca. 3.25 x 6.35m) is gelegen aan de achterzijde, heeft een entresol van ca. 8m2 en twee maal dubbele openslaande deuren zodat men hier in de avond kan genieten van de zonsondergang.
De 2e royale slaapkamer (ca. 6.35x 2.10m), eveneens gelegen aan de achterzijde en eveneens met dubbele openslaande deuren heeft een entresol van ca. 6m2.
Het hele appartement is voorzien van een mooi houten lamellenparket.

In de onderbouw van het complex bevindt zich een privé berging van ca. 1.75 x 2.80m en de gemeenschappelijke fietsenberging. De optionele afgesloten garagebox is beschikbaar tegen een vraagprijs van € 35.000,- k.k..

Deze unieke woning is zonder noemenswaardige kosten direct te betrekken en absoluut een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 105 m2, inhoud ca. 510 m3
- Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992
- 2 royale slaapkamers met entresol
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler Eneco, €16,18 per maand
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas d.m.v. voorzetramen
- Gebruik van riante fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
- Privé berging in de onderbouw
- Het complex zelf is een Rijksmonument en is gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum
- Geen energielabel, voor een Rijksmonument is er geen energielabelplicht
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 453,15 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik), VVE bijdrage parkeergaragebox € 22,50 per maand.
- Krachtens de Woonhuisregeling zijn een gedeelte van onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW, zie https://www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-woonhuismonument
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing
- Optioneel is een privé garagebox in de onderbouw tegen een vraagprijs van € 35.000,- k.k.
- Parkeren mogelijk middels een bewonersparkeervergunning, € 93,80 per jaar.
- Oplevering kan per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Foto's