Vermaasstraat 9 - 's-Gravenhage

Vermaasstraat 9, 2584 RB 'S-GRAVENHAGE

In 2023/2024 inwendig volledig gerenoveerd licht en sfeervol 4 kamer tussenwoning met ca. 81m2 leefruimte voorzien van zonnig gelegen achtertuin met stenen schuur en achterom.

Gelegen in rustige straat nabij strand, zee, boulevard van Scheveningen, havens, diverse openbaar vervoersvoorzieningen en winkels/ horeca gelegenheden aan de gezellige Keizerstraat.

Indeling:
Entree; tochtportaal; lichte en ruime woon/eetkamer (ca. 7.90 x 4.23/2.76) voorzien van laminaatvloer; moderne open keuken voorzien van vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap; modern zweven toilet; zonnig gelegen tuin (ca. 6.22 x 4.30) voorzien van stenen schuur (ca 2.60 x 4.30) en achterom met afgesloten toegang.
Trap naar eerste verdieping; overloop; ruime voor slaapkamer (ca 3.32 x 4.06) moderne badkamer (ca 1.89 x 1.86) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; achterslaapkamer (ca 1.87 x 4.25).
Trap naar zolder; ruime slaapkamer met dakkapellen aan beide kanten, vaste kasten en opstelling CV-combiketel.

De zolder heeft een stahoogte van 1.97m waardoor de zolderruimte van ca. 16m² volgens de branchebrede meetinstructie (BBMI) als overige inpandige ruimte wordt meegerekend en niet als gebruiksoppervlak wonen.
De NEN 2580 kent deze onderverdeling niet waardoor de woning volgens deze norm een gebruiksoppervlak wonen heeft van 81m².

Bij de renovatie in 2023/2024 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Keukenblok van het merk Bruynzeel met inbouwapparatuur (vaatwasser/combi oven/gaskookplaat met wokbrander, allen van het merk Zanussi);
- Badkamer (inloopdouche, hangtoilet, wasmeubel);
- Stucwerk;
- Schilderwerk;
- Kamerdeuren vervangen;
- CV- combiketel Remeha;
- Trap in de woonkamer;
- Elektra vernieuwd 6 groepen met aardlekschakelaars en 3-fasen stroom;
- Kozijnen begane grond achterzijde en eerste etage voorzijde vervangen;
- Zinkwerk en boeiboorden.

Overige bijzonderheden:
- Woonoppervlak volgens BBMI 65m² en 16m² overige inpandige ruimte;
- Woonoppervlak volgens NEN 2580 81m²;
- Woning beschikt over een achterom;
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Canon bedraagt € 212,85 per jaar tot en met 1 januari 2026;
- Grondwaarde bedraagt € 23.650,--;
- Energielabel D;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas (op klein WC raam na)
- Bouwjaar ca. 1936;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;
- Oplevering kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's