Noordwijkstraat 45 - 's-Gravenhage

IN EEN SUPERLEUK HOFJE IN EEN RUSTIGE STRAAT OP OUD-SCHEVENINGEN GELEGEN, SFEERVOLLE RECENT GERENOVEERDE ZONNIG GELEGEN 4/5-KAMER HOEKWONING VAN CA. 100 M2 VOORZIEN VAN VOORTUIN MET RECHT VAN OVERPAD ÉN DAKTERRAS (CA. 6M2) MET UITZICHT OP O.A. DE VUURTOREN. OP LOOPAFSTAND VAN STRAND, ZEE, BOULEVARD, DE KINDERBOERDERIJ EN DE GEZELLIGE KEIZERSTRAAT MET ZIJN DIVERS WINKEL- EN HORECA AANBOD.

Locatie:
De woning is uitstekend gelegen op loopafstand van het strand, de duinen, boulevard, kinderboerderij, het zwembad, de Jachthavens, diverse Haagse parken, nabij alle openbaar vervoer en uitvalswegen en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en de gezellige Frederik Hendriklaan.

Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

Indeling:
Entree van de woning is gelegen aan het hofje.

Door de zonnige hoekligging van de woning en de diverse behouden originele details is de woonkamer sfeervol en licht, de luxe open keuken (2022) heeft een warme uitstraling en is v.v. een luxe koperen spoelbak, een vaatwasser (AEG), een 4 pits inductie kookplaat (AEG) en een oven. De woonkamer is verder voorzien van de meterkast en een grote trapkast van waaruit ook de kruipruimte toegankelijk is. Via de glazen deur komt men in de royale hal van voorheen het entree van nr. 47 met toegang tot het separaat toilet met fontein en toegang tot de technische ruimte met douchemogelijkheid, opstelplaats CV ketel en aansluiting wasmachine. De vloer op de parterre is afgewerkt met een luxe massief visgraat bamboe vloer.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer komt men op de eerste verdieping; overloop met bergkast en toegang tot alle vertrekken; eerste royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
de tweede (doorloop-)slaapkamer annex zijkamer heeft uitzicht op het hofje.
Badkamer voorzien van douche/ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoek radiator.
De vloer op de eerste verdieping is volledig afgewerkt met een luxe massief houten visgraatvloer.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap met bergruimte komt men op de royale zolderverdieping met de vierde slaapkamer en een hobby-/werkruimte, middels een openslaande deur heeft men toegang tot het dakterras alwaar het heerlijk toeven is met skyline uitzicht over Scheveningen onder meer op de markante vuurtoren.
De vloer van de zolderverdieping is volledig afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 100 m2;
- Perceel van ca 76 m2;
- Woning is recent gerenoveerd;
- Gehele vloer parterre inclusief alle balken zijn vervangen;
- Parterre vloer afgewerkt met een massieve bamboe visgraat;
- Sanitair en keuken op de parterre vervangen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas en/of HR++ dubbel glas;
- Voorgevel en zijgevel geïsoleerd;
- Vloer 1e verdieping is v.v. een massief hardhouten visgraat;
- Kozijnen voorgevel geschilderd 2024;
- Knus dakterras ca. 6 m2;
- Eigen voortuin met recht van overpad;
- Elektra 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen Dorp;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Datum oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Foto's